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华鸿都会中心-奥体核心430方带阳台大平层|距SKP只300米、顶级交通配套-著名大师设计

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华鸿都会中心：奥体总裁行宫㎡新奢现房！约30㎡环幕阳台！杭州“陆家嘴”高奢大平层！

正位于这条中轴线之上，未来也将充分受到奥体、滨江和钱江新城三大高能板块的利好辐射：引领着杭州商务巨舰再次起航。

地铁2、6号线的钱江世纪城站，

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当下的奥体，是钱塘江南岸最精华、璀璨的区域。全亚洲体量首屈一指的SKP商场直线距离仅约700米。已正式落地奥体。在北京SKP2020全年销售额高达175亿元，是杭州大厦的近2倍，即使在疫情期间，也以惊人的零售额超越了英国百年奢侈品百货Harrods，位居全球高端百货第一。

杭州SKP-来源于网络

华鸿都会中心售楼处电话☎：400-000-0460转7777官方预约热线✔✔为“三叶双子恒星”，它代表了钱江世纪城的生长曲线，也是“方圆之间”的生活格局。项目以三叶草为建筑原型，这样的建筑设计也造就了每户270度的环幕都市景观,较高的窗墙比为室内提供大尺度的采光面及通透感,阳光如流水般倾泻。

窗外如此盛景，华鸿就没有设置低楼层房源，从7楼到26楼，每一层都能享受极致视野。

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景观设计：入口景观及裙房屋顶花园打造双花园，以“钱塘江”“西湖”为设计灵感，提炼出“浪潮”“茶田”“茶花”为主题的景观元素融入形成艺术张力与场地情怀的融合。打造出赏景畅谈式私家花园，惬意的休闲空间放松静懿的生活境界。

项目还提供了一系列高品质的生活设施。项目自带社区，为居民提供安全和便利。可以尽情享受游泳池、健身房和瑜伽室等众多娱乐设施。这些设施不仅为居民提供了锻炼身体和放松心情的场所，还增强了居民之间的交流和社区的凝聚力。华鸿都会中心售楼处电话☎：400-000-0460转7777官方预约热线✔✔

室内设计：大师精工——全球31位室内设计师之一，香港十大顶尖设计师之一，也被誉为中国现代简约之父；《梦想改造家》知名设计师，坚持以“做有诚意、人文的设计”的理念，将具有温暖与关怀的现代东方风格融入设计之中，也具有当代禅意空间建造设计巨擘之称。

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约440㎡“宝格丽”东边套，则化身黑与白的经典碰撞。喜马拉雅灰大理石和拉丝橡木饰面的丝丝入扣，诠释了不同材质的平衡之美。不论精装品牌或用材工艺，项目极尽高配之能事，装标达惊人的约15000元/㎡。华鸿都会中心售楼处电话☎：400-000-0460转7777官方预约热线✔✔

拥有270°的风景是怎样的体验？最小阳台也超11米长；最大阳台在东边套，近17米长。主流进深约2米，最深处约3.5米。这约30㎡的阳台，完全媲美当年蓝色钱江一线江景大宅17米长的传奇阳台。每个阳台均一半幕墙封闭，一半敞开，既舒爽透气又可避风寒。

每层3个户型是呈“T”字形布局的，能够实现全部朝南、户户边套的采光、朝向的“平权”。每户都是270°流线形平面

约450㎡“香奈儿”西边套，将原本多见于餐桌和墙面的白金沙奢石，漫铺于双厅地面之上。浅淡得宜的洁白，温润如玉的蜜色，将空间衬得时髦优雅。能眺望钱江两岸的梦幻天际线，“宇宙中心”奥体尽收眼底，也能俯瞰城市霓虹，车水马龙就在脚下。整个中心的璀璨世界定格在落地窗前，像一张巨幅明信片。

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装标达惊人的约15000元/㎡。采用来自意大利的Dierre进口纯铜装甲双开门，堪称门中的“劳斯莱斯”，同款单扇门的价格就高达6位数。这样对比，GAGGENAU八件套、德国安咖的整体高定、瑞士国宝级品牌劳芬、德国当代龙头、摩根全屋智能等

没有人真正拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。如果时尚品味够久远，那么它便会成为经典，而无论任何时代，经典总是受人追捧。这也是百达翡丽艺术空间着重想要表达的

“百达翡丽”样板房实景

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.