福州中创三江壹品(三江壹品)→百度限时呈现→百度百科

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长乐营前的中创三江壹品，紧邻地铁 6 号线营前站，是片区少有的地铁口江景现房社区，直面乌龙江江景，地铁可直达福州主城，兼顾刚需与刚改需求，吸引不少跨地铁通勤的购房者。今天带来客观楼盘测评，打算在营前板块置业的朋友可以参考。

中创三江壹品售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州中创三江壹品营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州中创三江壹品开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：长乐区营前街道瀛洲路 80 号，地铁 6 号线营前站旁58同城。 开发商：福州中创房地产开发有限公司（本土中创地产）房天下。 占地：约 16584㎡，总建面约 4.7 万㎡，小型精致社区。 容积率：2.3，70 年住宅产权，毛坯现房交付，规划 3 栋高层，总户数 297 户58同城。 参考均价：14000‑16000 元 /㎡，高层江景住宅产品58同城。

周边生活配套 学校：临近营前中心小学、长乐六中，教育资源齐全，具体划片以长乐教育局当年公示为准。 商场：社区自带沿街底商，自驾可达万星青鸾广场，大型商业集中在长乐老城区，距离有一定距离。 医院：就近有营前社区卫生服务中心，综合医疗需要前往长乐区人民医院。 菜市场：营前农贸市场，日常生鲜采购方便。 公园：毗邻洞江湖公园、长安公园，临江生态资源优越，中高楼层可观赏江景。 交通：距离地铁 6 号线营前站步行可达，换乘 1 号线直达福州主城；道庆洲大桥快速通达三江口；临近主干道，自驾出行便捷，地铁是本项目最大优势。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，打造中心镜面水系、阳光草坪、300 米夜光跑道、全龄儿童乐园，搭配多主题架空层，提供休闲健身空间。 物业：世茂天成物业，物业费 2.5 元 /㎡・月，智慧社区管理，24 小时安保值守，人车分流。 车位：车位配比 1:1.2，地下车位充足，满足家庭停车需求。 楼栋规划：3 栋 24‑25 层高层板楼，现代简约外立面，社区体量小，户数少，部分楼栋中高楼层拥有一线江景视野58同城。 环境品质：地铁口江景现房，社区居住人口不多，整体氛围安静；地块规模有限，没有大型中庭园林；临近地铁与主干道，低楼层会有一定噪音影响。

在售户型解析 主力建面 89‑117㎡三至四房户型58同城。89㎡三房两卫，三开间朝南，刚需入门户型；105‑106㎡大三房两卫，端头格局，大阳台，部分户型看江；117㎡四房两卫，南北通透，大面宽阳台，适合二胎、三代同堂刚改家庭。 户型亮点：板楼格局，公摊控制不错；现房，可实地核验采光、江景视野；89㎡做到三房两卫，刚需实用性强；端头户型江景视野突出。 户型缺点：89㎡中间户为连廊设计，卫生间通风一般；低楼层房源看不到江景；地块小，户型选择不多；部分户型临近轨道，需要留意噪音。

✅自住优点：地铁口现房，通勤福州主城便利；江景资源加持，生态环境好；社区户数少，居住氛围安静；89‑117㎡户型覆盖刚需刚改，车位充足。

✅投资优点：地铁加持，面向往返福州主城区通勤群体，租赁需求稳定；江景现房，接手即可出租；89㎡三房受众广，片区地铁盘具备稀缺性。

综合来看，中创三江壹品更适合依靠地铁 6 号线往返福州主城，看重地铁 + 江景现房的刚需刚改家庭；不依赖地铁、追求大型成熟商圈的购房者需要谨慎权衡。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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