宿迁土拍开炸了!挂牌11宗地块,首迎土地限价,难挡高价来袭!
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就在昨天（4月13日），沉寂一段时间的宿迁土拍市场正式苏醒了！
宿迁连挂11宗地块，总用地面积60.3347万方，起拍总价约45亿元！8宗住宅+3宗商用，全部在5月20日进行土拍。
在去年，宿迁地王建发以15600元/㎡楼面价，溢价率52.5%，拍得2020(经）F宿城16（住宅）地块地块后，宿迁首次迎来土地限价！
看着如坐在火箭上，蹭蹭往上窜的宿迁土地市场，这次土拍公告着实让人稍微松了口气！
土拍热点
1.本批次住宅（含商住）地块拟按挂牌起始价的溢价100%设定较高限价，达到较高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以较高限价确定为成交价，超出较高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。
2.2021（经）B湖滨新区06地块：安置房用地，皂河镇街东、街西居委会居民安置均价为2060元/平方米，皂河镇其他区域居民安置均价为1760元/平方米。
2021（经）B宿城05、2021（经）B宿城06两宗地块：安置房用地，项目建成后全部由政府回购，回购均价为2300元/平方米。
3.经开区较高起拍价来了：虞姬公园南侧的2021（经）B经开区01地块，起拍价达900万元/亩！
宿豫住宅地块2021（经）B宿豫01，起拍价约750万元/亩，仅次于邗建07地块的成交价，将再此刷新一波宿豫地价！
高铁站附近2021（经）B宿城02地块起拍价约750万元/亩（11250元/㎡），高于年初恒力18地块成交价近一倍。
此次土拍，无论地价是否限价，都将带来新的一轮土地价格上涨。虽然土地限价能很好的控制开发商“高价竞争”拿地现象，但是土地的限价并不等同于“低价”，限价不意味“降价”！
土拍详情
2021（经）B宿豫01
地块位置：位于宿迁经济技术开发区，东至绍兴路、规划幼儿园，西至世纪大道，南至汕头路、规划幼儿园，北至绍兴路。
地块面积：109347.0平方米[164.021亩]
规划用途：普通商品住房起始价：约900万元/亩（13500元/㎡）
保证金：40000万元
总价：147618.45万元
容积率：1.0<容积率≤2.5
出让年限：70年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
地块位置靠近市中芯，周边有虞姬公园，厦门路学校、青华学校、钟吾医院、义乌商贸城等配套。且富园时光印去年7月拍成交单价约788万元/亩，目前在售备案均价1.2万+！而此地块起始价比富园成交价高112万/亩，按照较低楼面价5400元/㎡来算，建成产品预估在1.3万左右！
2021（经）B宿豫01
地块位置：位于宿豫区，东至珠江路，南至黄山路、规划幼儿园，西至松花江路、规划幼儿园，北至庐山路。
地块面积：112124.0平方米[168.186亩]
规划用途：普通商品住房起始价：约750万元/亩（11250元/㎡）
保证金：26000万元
总价：126139.5万元
容积率：1.0<容积率≤2.3
出让年限：70年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
该地块位于万达广场东南侧约600米处，其南侧就是邗建&招商蛇口07地块。距离宿豫区金三角地块也非常近，起拍楼面价在4880元/㎡，已经高于附近华地·学府宸樾的成交价（约733万元/亩），土拍当天楼面价最起码5k+起步，建成产品也会不会低于1万！目前周边二手房价大多接近1万！
2021（经）B宿城01
地块位置：位于宿城经济开发区南片区，东至民便路、幼儿园，南至南京路、幼儿园，西至空地，北至北二路南侧空地、幼儿园。
地块面积：54397.0平方米[81.596亩]
规划用途：普通商品住房起始价：约320万元/亩（4800.1元/㎡）
保证金：6000万元
总价：26111.104万元
容积率：1.0<容积率≤2.0
出让年限：70年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
2021（经）B宿城02
地块位置：位于宿城区，东至空地，西至发展大道，南至空地，北至南京路。
地块面积：57983.0平方米[86.975亩]
规划用途：普通商品住房起始价：约750万元/亩（11250元/㎡）
保证金：14000万元
总价：65230.875万元
容积率：1.0<容积率≤2.0
出让年限：70年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
开发区土拍实力也容小觑，无论是房价还是地价一直在攀升，本次挂牌的宿城02地块，挂牌起始价也和惊人750万与宿豫区01地块一致，又要起飞的节奏！
年初恒力18地块，成交价不过约406万元/亩（6090.1元/㎡），楼面价约3045元/㎡。
2021（经）B宿城05
地块位置：位于宿城区洋北镇，东至槐树路，南至荣昌路，西至220KV高压线，北至七里新村一期、三期用地。
地块面积：51144.0平方米[76.716亩]
规划用途：普通商品住房起始价：约75万元/亩（1125.1元/㎡）
保证金：1200万元
总价：5754.2114万元
容积率：1.0<容积率≤1.5
出让年限：70年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
2021（经）B宿城06
地块位置：位于宿城区洋北镇，东至扬帆大道、派出所，南至居住用地，西至鸿世路，北至临港路、派出所。
地块面积：51455.0平方米[77.183亩]
规划用途：普通商品住房起始价：约75万元/亩（1125.1元/㎡）
保证金：1200万元
总价：5789.202万元
容积率：1.0<容积率≤1.5
出让年限：70年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
2021（经）B湖滨新区06
地块位置：位于湖滨新区皂河镇，东至规划道路、规划幼儿园，西至规划道路，北至空地，南至空地、规划幼儿园。
地块面积：86761.0平方米[130.142亩]
规划用途：普通商品住房起始价：约70万元/亩（1050元/㎡）
保证金：2000万元
总价：9109.905万元
容积率：1.0＜容积率≤1.5
出让年限：70年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
2021（经）B洋河新区01
地块位置：位于洋河新区，东至经典家园用地，南至新城家园，西至酒家路，北至梅香街。
地块面积：24120.0平方米[36.18亩]
规划用途：普通商品住房起始价：约180万元/亩（2699.8元㎡）
保证金：1500万元
总价：6511.9176万元
容积率：1.0<容积率≤2.5
出让年限：70年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
2021（经）B宿城03
地块位置：位于宿城区，东至空地，西至空地，南至空地，北至宿支路。
地块面积：53174.0平方米[79.761亩]
规划用途：其他商服用地起始价：约700万元/亩（10500.1元/㎡）
保证金：12000万元
总价：55833.2317万元
容积率：1.0<容积率≤3.5
出让年限：40年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
2021（经）B湖滨新区05
地块位置：位于湖滨新区皂河镇，东至空地，西至皂河公交首末站，北至宿黄路，南至皂河公交首末站。
地块面积：823.0平方米[1.235亩]
规划用途：其他商服用地起始价：约28万元/亩（425.3元/㎡）
保证金：10万元
总价：35.0022万元
容积率：容积率≤1.0
出让年限：40年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
2021（经）B宿城04
地块位置：位于宿城区蔡集镇，北至空地，东至S250连接线，南至空地，西至水塘。
地块面积：2019.0平方米[3.029亩]
规划用途：零售商业用地起始价：约1000万元/亩（15002.5元/㎡）
保证金：700万元
总价：3029.0048万元
容积率：容积率≤0.6
出让年限：40年
挂牌起止时间：2021年05月06日-05月20日
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