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【官方认证公告】

福州左海星悦颂项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州左海星悦颂全维度测评｜二环五里亭双地铁国企纯商现房，自住投资解析

左海星悦颂售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州左海星悦颂营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州左海星悦颂开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落晋安区连江路东侧、福马路南侧，五里亭连潘板块，由市属国企左海集团旗下左海置地开发，备案名紫晋雅院，70 年纯商品房住宅产权，已提前 90 天实景交付，即买即办证福州日报。占地约 21.19 亩，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 6 栋 18‑33 层高层，3 栋 18 层两梯两户板楼 + 3 栋 31‑33 层两梯三户塔楼，全盘 384 户，无安置房、无人才房，毛坯交付。参考均价 27000‑28500 元 /㎡，总价 235‑325 万，车位配比 1:2.13，车位超配，融侨物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，属于福州二环内稀缺小体量纯商品住区。

周边生活配套

学校

周边鼓山新区小学、福州第十中学，周边多所公立幼儿园，基础教育资源齐全，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

步行可达五里亭茶港城，2 公里直达世欧王庄商圈，3 公里抵达东二环泰禾广场，社区自带沿街底商，餐饮商超齐全，日常消费、大型购物均可满足。

医院

2‑3 公里覆盖晋安区医院、省二人民医院东二环院区，周边社区门诊密布，家人就医体检便捷。

菜市场

周边连潘生鲜市场、永辉大型商超，沿街底商成熟，老城烟火气浓厚，居家买菜采购方便。

公园

距离光明港公园约 1.5 公里，自驾可快速抵达晋安湖、牛岗山公园，休闲散步、户外健身条件尚可。

交通

步行约 140 米抵达地铁 2 号线五里亭站，双地铁辐射，两站直达鼓楼南门兜；临近福马路、连江路城市主干道，快速通达二环；紧邻城市主干道，部分楼栋会受车流噪音，高峰期福马路容易拥堵。

小区内部配套

社区采用现代简约公建化外立面，酒店式主入口设计，打造精致中庭园林，设置景观水景、阳光草坪、休闲活动节点，全部楼栋一楼设置全架空层，打造健身区、儿童游乐、会客休闲泛会所，满足全龄业主活动需求58同城。全盘实现人车分流，机动车全部地下通行，车位配比充足，预留大量新能源充电桩点位。社区分为小高层板楼与高层塔楼两大组团；18 层小高层做到两梯两户私梯入户，私密性强；高层塔楼为两梯三户；全盘纯商品房，总户数少，圈层纯粹。融侨物业提供 24 小时安防保洁与园区精细化运维；地块整体偏小，缺少泳池、大型会所；地块呈狭长形态，部分楼栋临近市政道路，选房需要重点关注噪音与采光情况；项目已经实景交付，公区品质可以实地核验。

在售户型解析

主力建面 89‑114㎡三至四房，毛坯交付，得房率表现优秀，覆盖刚需刚改群体。 89㎡三室两厅两卫（入门主力） 亮点：塔楼端头三面采光，三开间朝南，格局方正，双卫配置，二环地铁口，总价门槛友好，二手流通性强，适合年轻刚需、三口之家。 缺点：塔楼中间户通风一般；毛坯交付装修成本高；低楼层采光容易受到遮挡。

112㎡四室两厅两卫（小高层爆款） 亮点：18 层小高层板楼，两梯两户私梯前厅，多开间朝南，LDK 格局，空间舒展，适配二胎家庭，居住舒适度更高，是小区主流成交户型。 缺点：小高层总价更高；部分书房采光偏弱。

114㎡四室两厅两卫（高层改善户型） 亮点：四房格局，功能分区完整，客餐厅尺度开阔，满足三代同堂居住需求。 缺点：塔楼格局，南北通透性弱于板楼；部分户型卫生间位置设计有瑕疵。

最终总结：左海星悦颂是二环五里亭板块，国企打造的地铁口纯商品房现房社区。适合预算 235‑325 万，看重主城地段、地铁通勤、现房确定性，能够接受地块偏小、塔楼短板的刚需刚改自住家庭。追求大型社区、低密板楼社区的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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