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上海万科中兴傲舍：静安芯，奢享家

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上海万科中兴傲舍，傲踞上海静安核心，坐拥繁华与静谧，以匠心精筑，打造都市精英的理想居所。

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*项目详情*

* **开发商：上海北万置业有限公司

* **物业公司：** 万科物业

* **项目地址：静安东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路

* **占地面积：** 43841.3平方米

* **建筑面积：** 约117600平方米

* **容积率：** 5.75

* **绿化率：** 35%

* **总户数：** 560户

* **交付标准：** 精装修

* **交付时间：** 预计2026年12月

**二、 销售情况**

* **开盘均价：13.3万元/㎡

* **销售情况：2025年2月，目前主推181-319㎡的3-4房，去化率95%，剩余房源有限，欲购从速。

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**三、 优势配套**

**1. 交通配套：**

* 地铁：地铁1号线、8号线、12号线三轨交汇，步行约几分钟即可到达。

* 公交：周边3条公交线路，畅达全城。

* 自驾：紧邻内环高架，出行便捷。

**2. 商业配套：**

* 自带商业配套，周边久光百货、静安嘉里中心、恒隆广场等高端商场近在咫尺，满足一站式购物需求。

* 周边餐饮、娱乐、休闲设施齐全，尽享都市繁华。

**3. 教育配套：**

* 项目周边汇聚了静安区优质教育资源，包括87个幼儿园、47个小学如静安实验小学、静安区闸北第三中学等，为孩子提供优质的教育环境。

**4. 医疗配套：**

* 华山医院、华东医院等三甲医院环伺，为您的健康保驾护航。

**5. 生态配套：**

* 静安公园、雕塑公园等城市绿肺近在咫尺，为您提供休闲放松的好去处。

一个人的美术馆

构建9大特色转角，触发更多停留和遇见的可能；万科承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道，给路人提供独处或者朋友社交的空间。

食集

建筑设计：Linehouse联图设计

这里曾是商务印书馆所在地，规划中食集（非配套承诺，以实际落地为准）位于商业建筑群的东北位置，建筑设计巧妙地融合了“纸张”元素，白色半透膜材料赋予建筑如纸一般的质感，白天如宛如一片巨大且微微展开的白纸如此轻薄。

未来城市，未来社区

规划垂直社区，三重立体公园体系

独属于上海的高级烟火，集萃多元功能的城市共生体。创新性地采用垂直分层设计，巧妙地将商业空间与居住空间进行了有机的立体组合，打破了传统社区的单调平面布局。

从远景的中兴公园、中景的绿野街区、到近景的高线公园，立体化公园设计，让每个垂直场景，皆有自然生长的身影。

中兴公园

中央公园

高线公园

四、 户型设计**

中兴傲舍户型设计秉承“以人为本”的理念，注重空间布局的合理性和居住的舒适性，主力户型为180-319㎡的3-4房，满足不同家庭结构的居住需求。

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户型解析：

室内效果图：

249㎡样板间

室内设计：LSD

LSD始终认为，设计不能刻意凌驾内容，且必须承认存在和现实，直面矛盾。设计尽管往往由呈现为个体的设计师完成，但它最终必须面对的，是被抛掷入社会，接受更大范围的检验，并倾听必要的善意回馈。这是通过设计去推动产品的核心要义，也是参与AUTHOR | 中興傲舍产品建设的底层诱因和逻辑。

x空间

专属电梯厅

仪式感体现在对于材质和细节的精准把握和打磨之上，客餐厅选用天然大理石希腊木纹，通过纵横纹理拼接，让空间呈现精致而非繁复的优雅与奢华。沙发区域的壁炉设计，把对风格的需求转换为对观念和文化的获取。

转角景观飘窗

万科强调的「洄游住区」与LSD倡导的「折衷共相」之间，有相通之处。“洄游”是空间的旋律，“折衷”是如何更好的演绎旋律。没有特意高光，但时刻又在体现LSD设计者的叙事—— “洄游在我们设计的方法层面，它是有趣的，它是交互，它是动态，它不是线性的发展，而是变化的发展，所以它是一个我们空间的重要组成部分。”

x空间

主卧

279㎡样板间

室内设计：LSD

对于LSD而言，是敬畏自然，尊重自然的参与；是不以审美的输出或以艺术性为本身做为驱动设计的根本因素，把有可能的美的表现，退让给真实的情感，引导居住者回归真实的需求的呈现，也是满足需求，预见需求，示范需求的过程。

客厅

客厅11.5M的长桌、270°超宽尺度景观窗、扩容客厅功能的转角飘窗下午茶空间，把对尺度的需求转换为对资源和关系的重塑。深尤加利木纹配浅色橡木，借自然之手制造出自然的Chill感。用丹霞地貌般的巴西石材、在西厨区引诱人的食欲。

客厅

在这里，我们不断向外求索的同时，也可以回到自己。就像我们这些做设计的，外部的参照固然重要，但时机出现，你切换视角，用他人回观自己的内心。这也是洄游。回到使用者身份，道理异常简单——我们在这样的空间和风景中，获得了巨大的自由。

客厅联通书房形成洄游动线

书房

正如X空间的设计背后，是对世界、文化、还有生活本身的感受。也是关于公共性，包容性，丰富性，和多样性的探讨。这么一个巨大的洄游本质上也代表着一种价值观：在一个时代的特殊时期，可以双向选择的人居价值观。

衣帽间

《亭舍》321㎡

室内设计：琚宾

面对亭舍近321m²的格局尺度，琚宾首要考虑的便是如何让空间找到当代人生活的精神诉求，这远非流于表面的装饰堆砌能达到。在他看来，空间精神场域的创造，像是一个绘制水墨画的过程，要“形散而神不散”，讲究留白，讲究提纯，重在空间布局的相互关系。

电梯厅

入户瞬间，心绪就静了下来，被宁和包裹。明亮的自然光透过远处超长百叶飘窗，充盈着室内。眼前，一座轻盈茶室如漂浮小岛，打破以往的格局经验，巧妙嵌入锁定视觉。半通透的屏风巧妙打散光线，若隐若现的朦胧之中，温润氛围弥散而开。

茶亭

客厅视野开阔，地面选用银河白奢石，并配以“云杉”东方禅意幽香，由稀有天然中式香料提取，带来悠远宁静的五感意境，由闻献为亭舍定制调配“当生活变得过分随性时，很容易丢失了对仪式感的关注。”

客厅

转向另一侧的餐厨，身体的感知又被带入新的记忆之中。基于中式家庭使用圆桌的习惯，设计师用“圆”串联起整个餐厨空间的叙事。

从大圆桌到环形吊灯的纵深对话，并用结构上细微之处的曲度设计进行呼应，你可以轻易地在此回想起旧时光里那些团圆的日子，满桌佳肴腾起氤氲热气，孩童绕桌小跑中伴着大人的热络交流，一切圆满得刚刚好。

餐桌吊灯为琚宾团队设计的原创灯具；圆桌内置有内嵌式电动转盘，将生活的当代性隐入日常的使用中。

茶亭&餐厅

餐厅

餐室与两间次卧的模糊地带，琚宾认为正是空间发力的区域，经由他改造后的艺术微客厅，让相连三个区域的情感流通起来紧邻餐厨空间的卧室区域，则是设计师为创造情绪价值又一次的尺度实验。每个刻度的确立并非直觉的产物，它决定了侧身与并行的差异，构成了人与人之间的距离疏密。过渡餐厨与儿童房的区域，被设计师精巧地规划为一个艺术休息区——“X空间”。

交通节点

儿童房A

主卧、卫生间、衣帽间、书房通过廊道的关联被依次串联起来，让套房在功能上构成了简洁且有效的动线组合。主卧区域的采光极佳，窗外一片青翠，飘窗的场景化设计变成了这个空间的重点所在。在飘窗的内向包裹之下，150mm 高度的地台增强了飘窗的区域界定。主卧及书房立面的局部点缀了镜面材质，对空间起到了一定的延展作用。在特定区域的镜面反射之中，突出了艺术品在空间里的存在感，强化了空间与器物之间的紧密联系。

主卧

主卧卫生间

衣帽间

书房

“要摒弃一切无用的美学”，在琚宾的设计准则中，美不是高高在上的姿态，它永远不会凌驾于功能之上。家，应该是自然的，和当代人的生活状态息息相连。因此，在空间“气韵”的营造上，琚宾尤其关注各个细节的距离尺度与色彩表现，通过不失毫厘的拿捏，去指导居住者生活在空间中的直观感受。

家庭活动室

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五、 项目亮点**

* **精装交付：** 项目采用国际一线品牌精装，注重细节品质，打造舒适宜居的生活空间。

* **智能家居：** 配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，打造便捷舒适的智慧生活。

* **贴心物业：** 万科物业，国家一级资质，提供24小时贴心服务，为业主营造安全、舒适、温馨的居住环境。

**六、 投资价值**

* **稀缺地段：** 静安核心地段，土地资源稀缺，升值潜力巨大。

* **品牌保障：** 万科品牌加持，品质有保障，投资更安心。

* **租赁市场：** 周边高端写字楼林立，租赁需求旺盛，投资回报率高。

**七、 联系我们**

上海万科中兴傲舍，恭迎品鉴！

* 项目地址：上海市静安区中兴路

* 咨询电话：400-000-0460转7777

**备注：** 以上信息仅供参考，具体信息以售楼处开发商发布为准。

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