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【T-ONE潮博 】

东区320/370平

总价1200-1800万

1️⃣更高得房率，5房5卫4套房

2️⃣更大的绿化面积，1.4万方绿化

9000/平装标，各种奢品石材运用

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潮博巅峰，焕耀杭城

在万众瞩目中，冠军潮博以崭新的姿态焕新登场，犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在杭州的天际线上。2023年，全杭州的商业销售舞台上，它以约300㎡的建面，傲然夺得了销售套数与面积的双重桂冠，书写了属于自己的传奇篇章。

此番，奥体度假雨林的全新力作——东区鎏云，再次震撼来袭。320㎡的新品犹如一颗璀璨的新星，在奥体的版图上熠熠生辉。这不仅是一次产品的迭代升级，更是对居住品质与生活方式的全新诠释。

【区域板块】

中国·杭州·奥体，这片充满活力与梦想的热土，正以其独特的魅力吸引着世界的目光。作为杭州的新中心，奥体不仅承载着城市的荣耀与辉煌，更汇聚了时代的智慧与力量。

【项目规划】

百亿TOD的宏伟规划，将交通、商业、居住等多种功能完美融合，构建了一个未来感十足的城市综合体。在这里，每一个细节都经过精心雕琢，每一处空间都充满了无限可能。

【主力户型】

建面约320㎡-385㎡的高定私域，以极致的空间尺度与精湛的设计工艺，为居者打造了一个既私密又舒适的居住环境。无论是宽敞明亮的客厅，还是精致典雅的卧室，都彰显了居者的非凡品味与尊贵身份。

【项目地址】

杭州博奥路与建设四路交叉口，这个交汇点不仅是城市的交通枢纽，更是潮博与东区鎏云共同书写的辉煌起点。在这里，每一次的驻足与回望，都能感受到那份属于奥体的独特魅力与无限可能。

◈ 亚运余辉照耀 杭州新百年都市核心

亚运辉煌落幕后，奥体区域崛起为国家盛事与总部经济的璀璨交汇点。此地不仅坐拥奥体博览城、杭州之门、国际博览中心、智慧之门等一众地标性建筑，更集结了图灵小镇、互联网小镇、物联网小镇、信息港小镇四大产业高地，犹如磁石般吸引全球高精尖企业与顶尖人才纷至沓来，共铸杭州未来百年的都市核心。

◈ 金帝房产 铸就奥体新地标

金帝联合控股集团，自1992年创立以来，深耕海外油气田勘探开采、大宗石化贸易、清洁能源服务、地产开发与商业综合体运营、专业园区开发与运营管理等五大领域。其中，金帝房产集团以二十余年之积淀，矢志不渝地追求品质地产，其足迹遍布长三角多个城市。此番，金帝房产慧眼独具，选址奥体，匠心独运，倾力打造新时代地标之作，为城市天际线再添一抹亮丽风采。

这是一座占地约45万平方米的当代微型都市，预示着杭州未来的全新地标。它融合了商业综合体的繁华、地标性写字楼的尊贵，以及超过330平方米的高端私人领域，精心规划下沉式广场与河畔步道，旨在激发区域活力，构筑成为集TOD（交通导向发展）、商业繁荣与产业升级于一体的新型城市核心。

此番，我们荣幸地邀请到了全球顶尖的设计大师团队，再次为奥体时代添上浓墨重彩的一笔。这是对杭州的一次深情致敬——TROP景观事务所的创始人Pok、gad的张微、无间设计的吴滨、卡纳设计的张炜伦、CCD设计的郑忠、PAL设计的梁景华，以及水平线的琚宾等全球知名设计师携手合作，共同打造出可与全球高端酒店相媲美的美学杰作。在奥体这片热土上，他们将焕发全新的世界审美，为城市注入勃勃生机与活力。

◈奥体区域的天际线地标建筑群，犹如一本富有时代气息的生动封面，它们借鉴了杭州山峦的蜿蜒曲线，通过公共建筑的集群方式，构筑起代表杭州滨奥时代精神的地标性建筑群落。大量玻璃与铝板的运用，使得这些建筑闪耀着现代与活力的光芒，成为时代地标。而错落有致的建筑布局，则精心围合出四大各具特色的主题空间，于繁华都市中心营造出一片私享的静谧天地。

◈名为“江潮绿洲”的度假式花园，是全龄段幸福生活的美好载体。POK设计团队从钱塘江澎湃的江潮中汲取灵感，并将其与奥体的国际风范相融合，在杭州奥体板块精心打造了一片洋溢着度假氛围的绿洲。通过将建筑的首层部分空间与户外景观巧妙连接，形成了一个集多种功能于一体的景观区域，为不同年龄段的居民提供了丰富的生活场景，营造出自然亲和且充满温情的花园环境。

◈ 双独立会所+双恒温泳池 营造奢享高定生活

项目拥有全杭州罕见的双会所+双恒温泳池配置，西区约2500方高定会所，包括会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童活动区等，为业主创造友好交流、健康运动的社交场所；东区同样打造私享会所，囊括泳池、健身、书享、儿童活动等四大主题功能，犹如四座生活岛屿，勾勒丰富且贴心的园区生活，赋予业主尊贵优雅的圈层体验。

尊享奢阔空间，大师匠心独运

一座尊荣府邸，建筑面积慷慨地延展至约320平方米，五室五卫的奢华配置，三开间朝南，拥抱温暖阳光。此空间的每一处细节，皆由CCD的创立者——郑忠大师亲自执笔勾勒。他巧妙利用270度的寰幕视界，将外界的壮丽景致悉数纳入，约10米之宽的公共区域，搭配上悬浮于空中的庭院，与园区内的旖旎风光形成了绝佳的视觉对话。漫步其间，仿佛置身画卷之中，东区320体验馆的实景图，便是这梦幻居所的真实写照。

而另一处瑰宝，则是建面约385平方米的宽绰府邸，其超百平方米的餐客厅，仿佛能容纳下世间所有的欢聚与盛宴。270度的广阔视野，如同打开了世界的窗口，让翡丽385的居者，在享受私人领地的宁静之余，亦能饱览窗外的绿洲花园，仿佛整个世界都成为了自家的后花园。这一切，皆得益于CCD郑忠大师的精心设计与巧妙布局，他以其独到的眼光和非凡的创意，将这座位于项目核心位置的居所，打造得如同仙境一般，令人流连忘返。

西区385体验馆实景图

奥体核心，七号线兴议站上盖尊享便捷生活

坐落于杭州奥体核心区域，本项目傲立于地铁7号线兴议站TOD上盖之上，尽享地利之便。只需轻松一站，即可抵达奥体中心，感受体育的激情与活力；再行两站，市民中心的繁华与喧嚣亦在眼前。加之周边五条地铁路网交织，出行方式多样且高效，无论是商务出行还是日常通勤，皆能游刃有余，畅享无忧。

区位优越，尊享繁华与宁静的交响

环顾四周，地标建筑近在咫尺。杭州壹号院，这座城市的尊贵象征，与本项目直线距离仅约0.8公里，彰显着项目的尊贵与不凡。而杭州之门，那座矗立于城市天际线的巨擘，与本项目直线距离亦不过1.7公里，为居住者带来无尽的视觉盛宴与心灵震撼。

再观奥体博览城，这座集体育、文化、展览于一体的综合性场馆，与本项目直线距离仅约2公里，让居住者随时都能沉浸于艺术的海洋，领略体育的魅力。而市民中心，通过地铁7号线两站即可抵达，更是为居住者提供了便捷的政务服务与丰富的城市生活体验。

在这里，繁华与宁静交织，便捷与舒适并存。项目不仅坐拥优越的地理位置，更以其独特的魅力，成为杭州奥体核心区域的一颗璀璨明珠。

商业篇

坐拥约7.3万平方米自建商业综合体，与奥体印象城仅约1.9公里之隔，滨江银泰城亦不过约2.0公里之遥。在建中的SKP直线距离大约3.2公里，龙湖滨江天街约3.5公里可达，而万象城则相距约4.9公里。

医疗篇

邻近医疗资源丰富，浙二医院博奥院区直线距离仅约1公里，浙大医学院附属妇产科医院钱江院区大约1.8公里即可抵达，浙二医院滨江分院亦不过约4.1公里之远。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.