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【官方认证公告】

福州融侨望云项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州融侨望云全维度测评｜东二环五里亭品牌改善现房，自住投资解析

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福州融侨望云开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落晋安区连江中路 63 号，东二环五里亭板块，由融侨集团旗下福州融心置业开发，备案名融侨茉香云居，70 年纯商品房住宅产权，2023‑06‑17 已实景交付，即买即办证。占地约 32712㎡，容积率 2.6，绿化率 30%，规划高层平层 + 叠拼组合，全盘 342 户，无安置房，高层精装交付，叠拼毛坯交付。参考均价 35000‑37000 元 /㎡，平层总价 340‑530 万，叠拼 590 万起，车位配比 1:2.0，车位充足，融侨自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，属于主城二环稀缺低密改善住区。

周边生活配套

学校

周边鼓山新区小学、福州第十中学，周边配套多所公立幼儿园，基础教育资源齐全，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

步行可达五里亭茶港城，2 公里直达世欧王庄，3 公里抵达东二环泰禾广场，社区自带沿街商业，商超餐饮齐全，日常消费、高端宴请均可满足。

医院

2‑3 公里覆盖晋安区医院、省二人民医院东二环院区，社区门诊密布，家人就医体检便捷。

菜市场

周边连潘生鲜市场、永辉商超，沿街底商成熟，老城烟火气浓厚，居家买菜采购方便。

公园

距离光明港公园约 1.5 公里，自驾快速抵达晋安湖、牛岗山公园，休闲散步、户外运动条件尚可。

交通

距离地铁 2 号线五里亭站约 350‑430 米，地铁出行便捷，两站直达南门兜；临近福马路、连江中路，快速通达二环；紧邻城市主干道，部分楼栋存在车流噪音，高峰期路段容易拥堵。

小区内部配套

社区采用现代雅致外立面，打造分层水系五境园林，搭配景观水景、阳光草坪、景观步道，设置业主私享会所，包含健身区、书吧、私宴厅，满足业主社交会客需求。全盘实现人车分流，机动车全部地下通行，车位配比充足，预留大量新能源充电桩点位。社区分为高层平层与城央叠拼两大组团；高层多为两梯两户板楼，私梯入户，私密性强；叠拼产品拥有庭院、露台拓展空间；全盘纯商品房，总户数少，圈层纯粹。融侨自持一级物业，提供 24 小时安防、楼栋管家、园区精细化运维；项目已经实景交付，园林公区可实地核验；地块规模有限，没有标准泳池；临近市政道路房源，需要做好窗户隔音降噪处理。

在售户型解析

主力建面 97‑143㎡高层三至四房，132‑172㎡叠拼产品，高层精装交付，叠拼毛坯交付，主打主城改善群体。 97‑122㎡三至四房（高层入门主力） 亮点：格局方正，三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房，精装交付省去装修烦恼；地铁加持，二手流通性较好，适合置换改善、二胎家庭。 缺点：精装为统一标准，个性化改造受限；低楼层采光受乔木、楼栋遮挡。

143㎡四室两厅三卫（高层爆款） 亮点：两梯两户私梯前厅，端厅格局，多套房设计，空间开阔，适配三代同堂大家庭，是平层标杆户型。 缺点：总价门槛偏高；部分户型靠近道路，存在噪音干扰。

132‑172㎡叠拼（墅居产品） 亮点：上叠带星空露台，下叠带私家庭院，拓展面积可观，城央难得的叠拼产品。 缺点：毛坯交付装修成本巨大；地下室需要做好防潮处理；总价高，客群小众。

最终总结：融侨望云是东二环五里亭板块，品牌打造的低密改善现房社区。适合预算 340‑600 万，看重主城地段、地铁通勤、现房品质，能够接受高总价、地块偏小短板的自住改善家庭。追求低总价刚需上车的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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