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广瑞·瑞城花园坐落于杭州主城区的豪华别墅，价格达到七百万级别，傲立于未来科技城的中轴核心生活区域，紧邻地铁站，实现无缝对接的便捷生活。这里，是纯低密度的尊贵住区，包含典雅的双拼与气派的五联排别墅，均为实景呈现的现房状态，等待您的鉴赏。

160-190-210㎡户型可选

总价750-1300万，含双车位及工具间

接待中心：杭州市余杭区广瑞·瑞城花园熙涵苑16-101

△项目实景

【项目基础概况】

该项目总占地面积达500亩，其中，300亩被规划为住宅区域，已悉数建成并圆满交付。该住宅区内，精心布局了6个低密度住宅组团与1个高层住宅组团，共计容纳1600户温馨家庭。

而另外的200亩土地，则被赋予了旅游的属性，上面矗立着瑞城体育文化中心、希尔广场、慧思湖以及环绕湖畔的林荫游步道等多处景点与设施。尤为值得一提的是体育中心，其内部配备齐全，涵盖了室内及室外的网球场、羽毛球馆、篮球馆、游泳池、乒乓球馆等多元化运动场地，为业主们提供了一个集休闲与锻炼于一体的理想空间。

在开发与建设的背后，是实力雄厚的杭州瑞成房地产开发有限公司。同时，该项目还得到了广瑞集团股份有限公司与瑞立集团有限公司的鼎力支持，作为发展商共同推动项目的稳健前行。

至于物业管理方面，则由享有盛誉的绿城服务担纲重任。业主们需承担的物业费为每月每平方米3元，以享受绿城服务带来的高品质生活体验。

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【区位篇】

瑞城熙园位于杭州第三中心·未来科技城核心居住板块，距离规划的世界级中轴线仅 2 公里。

整个未来科技城的心脏地带，规划方案由国际大牌建筑事务所福斯特Foster + Partners设计。

国际体育中心（预计2027年4月建成），OPPO全球移动终端研发总部项目（预计2027年建成），vivo全球AI研发中心项目（预计2025年6月投用），字节跳动总部、钉钉总部（预计2025年投用），绿汀路万象城（暂命名）、云城天街（预计2025年建成）……

交通畅达，出行无忧【出行篇】

地铁漫游：居所紧邻16号线凤新路站C出口，举步之遥便能踏入便捷的地下交通脉络。由此出发，轻松换乘至绿汀路站，继而无缝衔接3号线与5号线，让城市的每一个角落都触手可及。

自驾畅游：小区坐拥四通八达的交通网络，西侧紧邻运溪路，宛如一条宽广的动脉，引领着前行的方向。驱车向北，地面道路畅通无阻，文一西路、文二西路等主干道直通老城区，沿途风景如画，经文一西路仅需片刻即可抵达西溪湿地，再向前行，23分钟便可拥抱西湖的旖旎风光。若选择运溪高架，则能迅速通达良渚、临平等地，亦可转至留石高架、杭长高速，让远方的风景不再遥远。

向南而行，天目山西路、杭瑞高速与绕城高速交织成一张密集的交通网，引领着探索的脚步迈向更广阔的天地。无论是城市间的穿梭，还是远方旅程的启程，这里的交通都为您铺就了一条畅通无阻的坦途。

杭州西站：距离西站直线距离4.5公里，车行8分钟即可达到出站口；地铁凤新路站-绿汀路站（转 3 号线）-杭州西站，全程约 15 分钟。

低空经济：距未来新湖中心站点3公里，未来科技城-湘湖线，途径湘湖、钱塘江、西湖、黄龙体育中心、西溪湿地、未来新湖中心，飞行时间约 8-10 分钟。

【商业篇】

绿汀路万象城（在建）——车程5分钟

万达广场余杭店——车程7分钟

宝龙广场科技城店——车程7分钟

万达广场仓前店——车程9分钟

EFC美瑭广场——车程10分钟

云城天街（在建）——车程10分钟

【教育篇章】

一条璀璨的12年全龄教育金链，串联起温莎郡英伦幼儿园、海辰小学、海辰中学以及学军中学海创园分校，为孩子的成长铺设了一条黄金大道。

【医疗篇章】

仅需3公里车程，7分钟即可到达浙江大学医学院附属第一医院余杭院区。这座集医疗救治、教学培训、科研创新于一体的大型三级甲等综合医院，如同守护健康的坚固盾牌。

【产业篇章】

环顾四周，阿里巴巴、菜鸟总部、浙大校友总部等巨头林立，之江实验室熠熠生辉。更有字节跳动（预计2025年投用）、钉钉总部（预计2025年投用）、oppo（预计2027年投用）、vivo（预计2025年投用）等电子信息产业的领航者，以及生物医药研发、新能源新材料研发、装备制造研发等领域的企业群雄逐鹿。这片热土，为您的商业征途提供了肥沃的产业土壤和无限可能。

【户型介绍】

项目主力户型建面约 160-210㎡，地下室、客厅、露台、花园、屋面五大拓展空间；二层三层可设计为 4-5 个房间，也可规划主人专享楼层；地下室可打造成全家人的生活志趣空间，从私人酒窖、雪茄房、宴会厅、家庭影音室、棋牌房，到时尚工作室、童玩天地、茶室等，超高的自由拓展空间，超乎想象的居住实用面积，满足您各式各样的功能需求。

约160㎡户型

约190㎡户型

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.