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上海｜中环桃源里实测：普陀中环现房

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目中环桃源里售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中环桃源里温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

位于普陀桃浦智创城，桃菊路 117 弄，中外环间核心位。普陀区属国企中环集团开发，实景现房，交付有保障。

占地约 3.14 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。10 栋 11-17 层纯板小高层，共 604 户，无底商，居住纯粹。

备案均价约 8.3 万 /㎡，总价 680-1450 万。主力户型 83-178㎡两至四房，精装交付，2026 年 1 月已交房。

二、地段交通配套

距 11 号线祁连山路站约 600 米，步行 8 分钟。15 号线古浪路站约 700 米，双轨交汇，市区通勤高效。

自驾近祁连山路，约 600 米上中环，5 分钟接入快速路。15 分钟到静安寺，20 分钟到虹桥，自驾出行便捷。

周边 724、727、828 等多条公交，接驳地铁与商圈。短途买菜、办事，公交出行选择多。

三、周边生活配套

教育：对口中环实验小学、普陀实验中学，全龄公立教育。3 公里内多所公办幼儿园，教育资源稳定兑现。

商业：自带约 1 万方林荫集市，生鲜、餐饮、便利店齐全。3 公里内桃浦星品荟、中环百联，日常购物休闲无忧。

医疗：约 3 公里到普陀中心医院（三甲）、德济医院。社区卫生中心、天佑医院，日常就医有保障。

生态：一路之隔百万方桃浦中央绿地，生态资源优越。李子园公园、桃浦公园在侧，休闲散步去处多。

四、小区内部配套

打造 “一轴两园五巷” 森系园林，六大主题林系花园。全人车分流，地面无机动车，安全安静，老人孩子放心玩。

车位比约 1:1.2，地下车位充足，多车家庭无压力。中环陆家嘴物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务。

楼栋围合式布局，最大楼间距 50 米，采光视野好。首层架空设全龄空间，含儿童区、健身区、会客区。

五、在售户型解析

83㎡两房一卫：三开间朝南，全明通透，总价门槛低。亮点：适合刚需上车；不足：单卫，早高峰使用略挤。

106㎡三房两卫：经典飞机户型，动静分区，空间实用。亮点：三口之家友好；不足：北向次卧面积偏小。

126㎡三房两卫：横厅设计，南向双阳台，尺度舒适。亮点：改善首选，采光通风佳；不足：过道有小幅面积损耗。

178㎡四房两卫：四开间朝南，面宽超 14 米，双卫全明。亮点：适合三代同堂，空间奢阔；不足：总价偏高。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：普陀区属国企开发，现房交付，无烂尾风险，即买即住。中环旁双轨交汇，自驾便捷，市区通勤高效，出行无忧。低密高绿，森系园林 + 全龄架空层，社区品质高，居住舒适。周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，15 分钟生活圈成熟。精装配中央空调 + 地暖 + 新风，近零能耗，居住成本低。

缺点：桃浦板块仍在发展，部分高端配套需时间进一步成熟。物业费偏高，长期居住成本有所增加。部分楼栋临路，低楼层可能受轻微噪音影响。

适合人群：预算 680-1450 万，在静安、普陀、长宁工作的刚改家庭。看重国企现房、中环地段、双轨交通与生态宜居的自住客群。追求低密社区、全龄配套，接受板块发展潜力的务实买家。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间