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福州蓝光玖榕台项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州蓝光玖榕台全维度测评｜晋安塔头金鸡山旁次新混合社区，自住投资解析

蓝光玖榕台售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州蓝光玖榕台开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落晋安区三八路西侧，金鸡山公园南门旁，塔头板块，由福州蓝庆置业开发，70 年住宅产权，2022 年 8 月已交付现房次新社区，别名金鸡新苑五期安居客。占地约 95 亩，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 18 栋 12‑20 层小高层，总户数 1492 户，商品房搭配安商房混合社区，毛坯交付。二手参考均价 21000‑23000 元 /㎡，总价 165‑280 万，车位配比 1:1.2，碧桂园（原蓝光嘉宝）物业，物业费 2.15 元 /㎡/ 月，晋安二环内低密次新混合住区。

周边生活配套

学校

周边晋安一小、岳峰中心小学等教育资源，多所幼儿园环绕，人文氛围浓厚，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

2 公里直达东二环泰禾广场，临近世欧王庄商圈，周边沿街底商齐全，餐饮、零售、生活服务业态丰富，日常购物消费便捷。

医院

3 公里内可达省立医院、省二人民医院东二环院区等三甲医疗机构，社区门诊密布，日常体检就医方便。

菜市场

周边塔头菜市场、岳峰生鲜市集，老城烟火气息浓厚，居家买菜采购便利。

公园

紧邻金鸡山公园，就近可享温泉公园、鹤林生态公园，山体休闲资源突出，日常登山散步遛娃条件优越。

交通

距离地铁 4 号线三角池站约 500 米，多条公交线路途经；三八路、塔头路主干道通达鼓楼、台江；老城区早晚高峰部分路段容易拥堵。

小区内部配套

社区为现代简约建筑风格，整体小高层为主，社区规模大，园林绿化覆盖率不错，设置景观步道、休闲广场、儿童游乐场地、养老活动中心，公共活动空间充足。大部分楼栋实现人车分流，地下车位充足，预留新能源充电桩点位。楼栋多为两梯四户布局，部分楼栋梯户比偏高。碧桂园物业承接园区运维，物业费低廉，提供基础安防、保洁维护。项目属于商品房与安商房混居大盘，人员结构复杂，社区总户数多，人流大，私密感偏弱；部分临近主干道楼栋会受车流噪音影响。

在售户型解析

主力建面 75‑120㎡三至四房，毛坯交付，户型选择丰富，刚需刚改全覆盖。 75‑90㎡三室两厅两卫（入门主力） 亮点：刚需友好，总价门槛可控，格局方正，二环内次新三房，二手流通性强，适合刚需三口之家。 缺点：中间户通风一般；毛坯需要自行承担装修成本；部分户型采光面有限。

105‑110㎡三室两厅两卫（主力爆款） 亮点：端头户型，南北通透，空间尺度舒展，兼顾自住舒适度与二手流动性，适配二胎家庭，是小区主流优选户型。 缺点：大盘居住人口多，高峰期电梯存在等待；混合社区，整体圈层纯度不足。

115‑120㎡四室两厅两卫（改善户型） 亮点：四房格局，多人口家庭友好，小高层居住密度低，部分高楼层可眺望金鸡山山景。 缺点：总价提升；受周边楼栋排布，部分低楼层采光受遮挡。

最终总结：蓝光玖榕台是晋安塔头，金鸡山脚下的次新混合大盘。适合预算 165‑280 万，看重现房、地铁、山体公园，能接受混居大盘现状的刚需、刚改自住家庭。追求纯粹商品房社区、高圈层居住环境的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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