迷之土拍!高铁新区4宗土地上演“夺位”之战

今天，宿迁挂牌的5宗土地全部出让，成交总面积410.01亩，总金额达约173348万元！高铁商务区4块+湖滨新区1块，较高成交价格为高铁商务区01地块7550元/㎡。

狐小仙看了一下结果，高铁商区的4宗土拍好迷啊！为啥同样一片土地01和04地块成交价超过7k+元/㎡,40多轮的竞价，37~40%的溢价率？带着这些问题我们往下看！

土拍地块详情

2021（经）F湖滨08   

用地用途：城镇住宅用地土地年限：70年建筑密度：≤30%容积率：1.0 ＜容积率≤1.8绿化率：35%≤绿化率出让起始价：5400元/㎡（61098.3万元）成交价：5400元/㎡（约360万元/亩）楼面价：3000元/㎡

溢价率：0%

竞得者：宿迁市骆马湖房地产置业有限公司

地块位置：东至迎宾大道绿化带，南至空地、规划幼儿园，西至规划支路、规划幼儿园，北至规划支路。竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交湖滨新区管委会指定部门。

高铁商区板块的4宗地块紧密相连，但是价格却是有高低之差，较大价差1050元/㎡。地理位置，总的来说还是相对偏僻了点，距离中青首尔购物中心1.8公里。

 2021（经）F高铁商务区01  

使用权面积：35052平方米（52.578亩）用地用途：城镇住宅用地-普通商品房土地年限：70年建筑密度：≤30%容积率：1.0 ＜容积率≤2.2绿化率：35%≤绿化率出让起始价：5400元/㎡【18928.08万元】成交价：7550元/㎡（约503万元/亩）楼面价：3432元/㎡

溢价率：40%

竞得者：南京兴邦置业有限公司

地块位置:地块位于高铁商务区，东至规划河道，南至蓝梦西路，西至发展大道，北至广州路。

该地块紧靠发展大道，宿迁站在其南侧，因此交通较为便利。尽管周边配套并不是特别醇熟，但是该地块却是本次拍地价格较高者，历经了44轮报价，溢价率39.81%，较低楼面地价3432元/㎡。

 2021（经）F高铁商务区02  

使用权面积：49448平方米（74.172亩）用地用途：城镇住宅用地-普通商品房土地年限：70年建筑密度：≤20%容积率：1.0 ＜容积率≤2.2绿化率：30%≤绿化率出让起始价：5400元/㎡【26701.92万元】成交价：6500元/㎡（约433万元/亩）楼面价：2955元/㎡

溢价率：20.4%

竞得者：安徽云轩房地产开发有限公司

地块位置：高铁商务区，东至泉泰路、规划幼儿园，南至蓝梦西路、规划幼儿园，西至规划河道，北至广州路。

竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交宿迁经济技术开发区管理委员会指定部门，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由开发区管委会履行监管职责。

 2021（经）F高铁商务区03  

使用权面积：31591平方米（47.387亩）

用地用途：城镇住宅用地-普通商品房

土地年限：70年

建筑密度：≤20%

容积率：1.0 ＜容积率≤2.2

绿化率：35%≤绿化率

出让起始价：5400元/㎡【17059.14万元】

成交价：6650元/㎡（约443万元/亩）

楼面价：3023元/㎡溢价率：23%

竞得者：江苏鑫鼎置业有限公司

地理位置：高铁商务区，东至全德路，南至蓝梦西路，西至泉泰路，北至广州路。

  2021（经）F高铁商务区04   

使用权面积：44103平方米（66.155亩）用地用途：城镇住宅用地-普通商品房土地年限：70年建筑密度：≤20%容积率：1.0 ＜容积率≤2.2绿化率：35%≤绿化率出让起始价：5400元/㎡【23815.62万元】成交价：7400元/㎡（约493万元/亩）楼面价：3364元/㎡

溢价率：37%

竞得者：安徽云轩房地产开发有限公司

地理位置：高铁商务区，东至泉聚路，南至蓝梦西路，西至全德路，北至广州路。这块地历经41轮土拍，与01地块成交价相差100元/㎡。

文章开头提及的4宗土地有价差的问题。狐小仙看了一下02地块无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交宿迁经济技术开发区管理委员会指定部门；且地貌整体情况不怎么方正，也许因为这个原因拉低了地价。再对比其他三块地无论是从地形、地块大小、容积率、绿化率等均找不到原因。

再看看这4宗土地的土拍价值，除了02地块其他三宗土拍楼面价均超3k+,这就与恒力拍的三块地形成了对比，论地理位置这4宗土地，位置好像并没有这几块好，地价高因靠的是高铁效应最近？

看着宿迁的土拍可以证明一点，地价是越来越贵的，在楼市预冷面前，考验还是相当严峻。