官网热推 @杭州绿城·凤咏朝阳官方售楼处发布:绿城·凤咏朝阳燃爆购房热度!

绿城凤咏朝阳售楼处电话：400-000-0460转1111

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一、核心定位与地段价值

区位坐标：拱墅区东新路与新天地街交汇处，紧邻京杭大运河，属武林新城核心区。双地铁枢纽（3/4号线新天地站直线500米），6分钟直达武林广场1

2

。

产权性质：商业大平层，层高3.6米（超常规住宅标准），精装现房交付1

3

。

稀缺性：武林新城最后300+㎡大平层项目，直面新天地商圈（在建嘉里城、Costco）、城北体育公园，形成“繁华+生态”双核驱动2

4

。

二、产品创新设计

1. 户型空间革新

户型

面积

核心亮点

总价区间

凤雅

320㎡

270°环幕采光，LDKB一体化边厅

858万起5

6

凤咏

360㎡

南向13.5米面宽，双套房+双玄关

1100万+1

2

空间配置：

三梯两户私密配置，独立电梯厅入户1

6

；

多功能“三联横厅”（约93㎡），动静分区十字圆厅布局6

7

。

2. 精装与健康系统

奢装品牌：嘉格纳厨电六件套、汉斯格雅卫浴、霍尼韦尔五恒系统1

8

；

细节工艺：大理石通铺墙面，银箔吊顶，定制化收纳空间3

6

。

3. 景观与建筑融合

水晶天幕立面：7栋围合式布局，最大楼间距63米，户户270°视野2

4

；

1.3万㎡江南园林：融入四大名园造景手法，风雨连廊串联22处景观节点2

4

。

三、顶配公区与圈层服务

2100㎡艺术会所：

恒温泳池、高尔夫练习室、寻味厨房（吴滨设计）1

3

；

泛会所架空层设七大主题空间（瑜伽/书吧/茶室）2

3

。

双精装大堂：天然“绣衣千山翠”石材铺装，加拿利海枣树阵单棵价值超8万2

4

。

四、市场竞争力对比

指标

凤咏朝阳

区域同类产品（武林邸）

单价

3.18万/㎡起

5.2万+/㎡5

6

得房率

82%（对标125㎡住宅）

75%2

公区配置

双会所+恒温泳池

基础健身房1

3

风险提示

商业产权限制：40年产权，转让税费高达差额55%（需评估长期持有成本）2

5

；

价格争议：宣传单价3.5万-4万/㎡，实际特价房单价低至2.7万/㎡（需核查房源楼层及条件）5

9

。

总结：项目以“武林芯+游园式生活”重构高端改善逻辑，精装标准与艺术会所媲美顶级豪宅，但商业产权及价格波动需审慎权衡。适合追求主城核心资产、注重圈层体验的高净值客群2

3

。

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