“徐州被约谈”宿迁楼市警醒了!

最近，克而瑞徐州发布“徐州被住房和城乡建设部约谈”事件解读，让我看到了宿迁楼市的影子。

该城市被约谈的主要原因：地价居高不下溢价率屡创新高、70城房价连月上涨同比涨幅明显（房价上涨明显）、“323新政策”效果不佳热度依旧！

徐州被约谈事件发生在7月底，与此同时无论是宿迁还是全国楼市的脚步似乎都在放缓！徐州目前面临的状态，宿迁也面临同样的问题！

如在供求现状上：推新去化不理想供求关系失衡观望情绪浓。宿迁最近几个新的楼盘开盘去化其实并不理想。此外在7月库存指标中，宿迁市区总库存面积260.94万㎡，去化周期11.2个月，这个周期还是相当漫长的。

在价格备案上：价格备案难度大。从目前来看，宿迁一些楼盘获证时间明显变缓，集中或者隔三差五备案价的现象再难简单，我们可以零零散散的看到一些楼盘备案的信息。同时，一些纯新盘迟迟不开盘，也许预售许可证办理缓慢，备案价未被许可还需调整，可见宿迁对于房价控制还是严格的。

在土地现状上：计划供地剩余体量大，二批次集中挂地被延迟。据悉，宿迁今年推推出了18宗重点地块，在今年下半年至少还有10几宗土地未推出！

而从最近几次土拍来看，宿迁也在严控地价。比如推出了土拍摇号模式、土拍限价，此外经开区高价地临时挂牌撤销（土拍遇冷？宿迁王炸地块被撤销，起始楼面价高达7200元/㎡）、宿豫区黄金地块原价成交（本为“王者”却难逃“青铜”命运，宿豫黄金地块底价成交）、湖滨片区原价成交、高铁土拍溢价率变低（迷之土拍！高铁新区4宗土地上演“夺位”之战，同一范围价差高达1050元/㎡）、经开区“降价地”挂牌（宿迁土拍降价？一路之隔地价起始价相差3.6倍，开发商要笑了!），土拍种种动作表明，宿迁正在控制地价，以防地价太高！

由此可见“徐州被约谈”不仅给房价增长过快的城市给了个警醒，也让宿迁开始整顿起楼市来！

以下为“徐州被约谈事件解读原文，信息来源：克而瑞徐州