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产品信息

均价：25万/㎡

总价：5800万-2.1亿

容积率：约1.3

总户数：149户

层数：地上3层，地下2层

层高：1楼3.6米，2-3楼3.4米，地下室挑高5.5米，阁楼最高3.1米

物业公司：上海建工第一太平戴维斯物业经营有限公司

物业费：23.88元/㎡/月

车位：300个（可售），595个(租赁车位)，87个(非建筑投影下车位)

交付时间：2026年年中

产品户型

• 建筑面积：约329.42㎡双拼别墅西边套风貌别墅

• 附赠面积：花园约150㎡、地下室约25㎡

• 实际使用面积：约550㎡

240立面（最后两套，地上2层，地下1层）

位于上海市中心最璀璨的核心腹地，“海玥黄浦源”项目如一颗静卧在人民广场板块的明珠，紧邻苏州河畔东斯文里板块，在城市功能不断升级与历史文化交汇融合之下，展现出非凡价值潜力。这个区域不仅与“世界级水岸”齐名，更被视作继“新天地”之后又一座冉冉升起的人居热土，引来无数高端人士关注。

项目背后由国资背景强劲、品质享誉业内的建工集团倾力打造，不仅结构扎实安全保障到位，还在设计层面精雕细琢，从建筑规划到空间细节都体现出一种内敛而不失尊贵的气质。

整个项目共设149户尊享住宅，每户面积从约240㎡起跳，最大可达600㎡以上，每套住宅皆拥有独立布局搭配挑高空间设计，使居住体验既私密又宽敞。单价大致为每平米25万元，总价区间则涵盖5800万至2.1亿元之间，其稀缺性及收藏价值不言而喻。容积率控制在约1.3的舒适比例，保证了整体社区通透开放感。

楼栋分布为地上三层加地下两层构成，其中首层挑高3.6米，二三层分别为3.4米，而地下室更是高达5.5米设计，可满足多功能使用需求；阁楼部分最高也达到3.1米，为生活增添更多拓展可能。此外，该案配置车位极其充足，共计982个，包含300个可售产权车位、595个租赁车位以及87个特殊非投影车位，全方位满足业主停车需求。

代表性户型如双拼西边套风貌别墅，其建筑面积达到329㎡左右，并附带约150㎡花园与25㎡地下空间，总使用面积逼近550㎡。特别值得注意的是，该类产品已近售罄，仅剩最后两套尚待有缘人珍藏。

交通便利程度无可挑剔，无论是日常通勤还是快速接驳城市各处都相当便捷：步行至1号线新闸路站只需200米，到13号线自然博物馆站也不过500米；此外还有2、4、8号线等多条轨道环绕，加上南北高架、延安高架、南浦卢浦双桥和多个过江隧道环伺四周，让这片土地真正实现了四通八达。

生活配套方面也是应有尽有。以人民广场商圈为圆心向外辐射，新天地时尚生活氛围扑面而来，南京西路商业繁华触手可及，更不乏梅恒泰、淮海路、静安寺多个成熟商圈环抱东南西北。因此，这里不仅是一个简单住所，更是一种都市繁华中难得的隐贵生活方式选择，是品味人士理想中的栖居圣地。