蓝城英冠滨悦城/滨江区蓝城英冠滨悦城怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

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编辑

世界楼市看中国，中国楼市看杭州。

即便今年以来，国内楼市有所下滑，但杭州楼市仍“风景这边独好”。

证据至少有二——

一是整个上半年，杭州土拍市场继续高歌猛进，土地出让金额近1000亿，仅次于北京，排名全国第二。

在出让的所有地块中，滨江区儿保旁地块又是公认的好地，处于钱江一桥和四桥间，直线距离钱塘江约200m，高楼可赏一线江景。地块附近柳岸晓风、水晶澜轩、丹枫四季等二手房价，均已超过9万，有的高达12、13万。

二是300㎡大平层仍保持相当热度。相较于住宅市场，能入手300㎡大平层的，非富即贵，因此更不受楼市周期影响。富人的需求，更能检验楼市的成色与韧性，也足以说明杭州楼市的稳固基石。

像成交数据傲人的蓝城英冠·滨悦城，就与儿保旁新出让的地块毗邻，天生诱人。

滨悦城实景

梳理好地与好房子，都出现滨江核心区的身影，背后凸显的无疑是两点——

一是当下的实力。

滨江区是杭州面积最小的城区，区划面积仅72平方公里。然而截止今年上半年，辖区内共有66家上市企业，几乎每平方公里就有一家，坐稳浙江“资本第一区”。

尤其是滨悦城边上的物联网街，短短1791m，却云集13家上市公司，密度之高，又冠绝全区。

因此早在两年前，滨江区人均GDP就已突破5万美金，不但是杭州人均GDP的两倍以上，甚至超越德国和日本。

二是未来预期。

亚运为此增光很多。虽说是杭州亚运会，但几乎所有的出街大片，都是以钱塘江为背景，这其中钱江新城—滨江—奥体围合成的一江两岸，更是蛋糕上的樱桃。

2

所有的事物都是相辅相成的。

滨江区的好，吸引更多财富的流入，以及精英人群的安家入户。反过来，财富和人才又助力滨江区向着更远大的“国际滨”赤足狂奔。

当然一个更为理想的杭州，更应该由“国际滨”迈向“国际杭”。

因此，要洞悉这座城市财富阶层的消费选择，滨江区无疑也是最好的分析样本。

不少有钱人问过我——

300㎡大平层该怎么选？

今天我就用滨江区最具典型性的滨悦城，逐一剖析，给出一个可以套用的“要素公式”。

1、现房

滨悦城已是现房状态，满足很多人“即买即住”的愿景，这构成其天生的优势。

财富阶层不缺房子，因此其购房的逻辑也不一样，不少人将“安全性”放在第一位。

这里面的“安全”，至少包含两层意思——

一是资产本身的安全性。房企不断暴雷的当下，这点尤为敏感。开发企业口碑如何，现金流是否充沛，中途是否会有转让风险，房子能不能如期交付，会不会存在降标减配，类似的每一条，都是他们关心的。

二是所见必须所得。300㎡大平层，基本都是终极性自住需求，本就为一个好房子而来，要是前期看中了，等到交付时却发现货不对板，崩溃可能就在一瞬间。

有钱人的想法很简单，与其焦虑这担心那，倒不如买现房更为踏实，尤其是已经交付的现房。

滨悦城因此加分不少。

滨悦城“即买即住”

2、排他性资源

从某种角度说，买300㎡大平层就是买资源。

杭州这一轮的300㎡大平层是从哪里带起来的？答案就是钱塘江边。

滨悦城就位于滨江区滨盛路与信诚路交叉口，往北一个路口，就是紧贴钱塘江的闻涛路。

站在闻涛路上，左右张望，一手复兴大桥（四桥），一手钱塘江大桥（一桥），就像是春节张贴门前的两条对联。钱塘江的江景，则成了最好的横批。

一手复兴大桥，一手钱塘江大桥

其实也不一定要走到闻涛路上去，站在滨悦城自家的客厅前，很多时候也能一睹钱塘江的壮阔。

譬如我就曾登上滨悦城2号楼的16F，从东到西，20多米的瞰江面，全部都是自家私有，江对岸的凤凰山，亦是自家窗前的永恒风景。

滨悦城视野下的钱塘江

站到高处的另一个好处，是可以看得更远。向东是钱江新城建成区，若是晚上上演灯光秀，同样是自家窗前的福利；向西是六和塔一带，杭州最初递向世界的城市明信片。

3、锲而不舍的尊崇。

印象深刻地记住一位有钱人曾经说过的一句话——

杭州楼市很滑稽，卖着那么贵的房子，自家门前还会被走破，或者回个家，还要经过别人家门口，不知道开发商怎么想的。

几百万房子都不会犯得错误，上千万的房子却犯得理所当然，也难怪有钱人要吐槽。

滨悦城独步杭州楼市，有一大杀招，那就是无论300㎡户型，还是480㎡户型，皆能做到——

一层一席，360°观景，双电梯入户。

一层一席，双电梯入户

如果说豪宅也如奢侈品牌有段位，滨悦城应该就是爱马仕级。

匹配这份至尊，滨悦城给到了难以置信的超高精装标准——11000-13000元/㎡。

这么高配置，钱都用到哪儿了？

一是石材的大面积铺陈。

自从限价后，即便最贵的住宅，也很难做到这点。滨悦城用石材用到什么程度？基本上所有公区以及卫生间，都被覆盖到了，并且用到多达8种以上名贵进口大理石。

为什么要选用不同的大理石，只因滨悦城严格遵循了“一室一系”标准，不同的空间用途，不同的装修重点，饰以不同色系的大理石，真正做到石材与环境的一统，而不是简单堆砌。

滨悦城实景

二是国际一线品牌的陈列。

从入户前的意大利CARDESA装甲门开始，市场价高达30多万。

厨房间一中一西配置，主打的是miele七件套，全套德国进口，从嵌入式冰箱到蒸、烤箱，一网打尽。光这些厨房设备，就价值大几十万。

卫生间也不遑多让，清一色“德国造”，米勒、汉斯格雅、唯宝等等，全都是“国宝级”。

4、原生性

粗略来分，300㎡大平层可以分成两类：

一类是纯公建，甚至由写字楼改造而来，少绿化，缺少居住氛围；

另一类就像滨悦城这样的“原生性”，自带小区属性，甚至自带商业配套。

滨悦城自带小区属性

滨悦城自带的5层裙楼商业，早在一年多前就已满铺开业，如今已经营得愈发成熟。Tim’s咖啡、麦当劳、知味观、陈八两、凤麟府等，引入品牌质量之高，盖过很多城市综合体。下个楼，比在家等外卖还方便，让豪宅无端衍生出难得的烟火气。

滨悦城自带的5层裙楼商业实景

随着商业类物业分割面积的改变，300㎡大平层已是绝版。从理论上讲，目前市场上在售的每一个300㎡大平层项目，我们都需万分珍惜。但珍惜并不见得每个都值钱，或都适用。

解剖滨悦城，不仅仅让我们看到一个爆款300㎡大平层自身的天赋，它如同磁场般的吸引。这样的项目，才是真正意义上的“买一套少一套”，才是真正需要珍惜。

更为重要的是，它所总结出的购买公式，对市场来说，就是通用法则，未来有钱人照着这个公式，也就能买到称心如意的300㎡大平层。

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