奉发上海之鱼1号院(奉贤住宅)官方首页-奉发上海之鱼1号院2026重大通知!2026-2027楼盘详情总揽|楼盘新闻超前点播|地址/在售户型/最新价格/周边配套

奉贤 南桥【奉发上海之鱼1号院】售楼处官方热线TEL：↱400_000_0460-接通后输入分机号5555↲↲

温馨提示：案场接待实行预约制，提前拨打官方热线400_000_0460转5555预约看房，即可尊享专属接待与到访好礼，恭迎城市塔尖人士亲临品鉴云端顶奢人居。

🏠高层 叠加 联排 高性价比任你选

🏠高层107 平 119平137平

🏠上叠 151 平 下叠 154平

🏠联排179平/193平/227平

💰总价：高层300万起，叠加600万起，联排900万起

# 奉发·上海之鱼1号院｜上海之鱼正芯｜海派4.0湖居院墅

**项目导语：湖藏世界，一院藏心境｜南桥上海之鱼稀缺高低配墅区，高层/叠拼/联排全产品可选**

💰售价参考：高层290万起，叠墅530万起，联排818万起

NO.1 项目基础档案｜产品参数

**项目全称**：推广名｜奉发上海之鱼1号院；备案名｜湖滨玥庭

**开发单位**：上海建瀚置业（奉贤本土国企奉发集团开发）

**项目地址**：上海市奉贤区褚家路518弄

**占地约58370.06㎡，总建面约154083.01㎡**

**整体指标**

容积率1.6｜绿地率35%｜总户数619户｜车位比1:1.3

交付：高层可选精装/毛坯，叠墅、联排统一毛坯交付

预计交房：2028年底

物业费：高层3.8元/㎡·月，别墅4.8元/㎡·月

得房率：高层76%-78%，叠墅&联排后期公示

楼间距：高层30-35m，叠墅/联排20-25m

**楼栋规划**：6栋15-17层高层+23栋低密产品（4-5层叠墅+3层联排）

面积产品明细

▫️**全景高层**：建面约108/120/138㎡（原107/119/137㎡）

▫️**分层叠墅**

上叠：142/145/147/151/159㎡（市面标注151㎡）

中叠：187/190㎡

下叠：139/150/151/152/153㎡（市面标注154㎡）

▫️**臻稀联排**：建面约176/188/222㎡（市面179/193/227㎡）

**全龄配套**：天华幼儿园、明德外国语小学、青溪中学优质教育环伺

NO.2 国企品牌｜奉发深耕奉贤，与城市共生长

筑城立基，奉发向上。2015年奉发集团正式组建，作为奉贤区属重点国企，以**全链条融投建管运**为核心发展模式，下辖2大产业集团、18家全资子公司，深耕奉贤十余载，深度参与南桥源城市更新、JW万豪酒店、城市保障住房等一众地标营建，斩获鲁班奖、上海白玉兰优质工程多项重磅奖项。

立足本土城市建设根基，迭代推出**4.0湖居院墅新作——上海之鱼1号院**，承袭海派筑造底蕴，重构南上海湖墅人居新标准。

NO.3 新城核芯占位｜上海之鱼POD全域价值高地

踞守上海五大新城·奉贤新城核心，上海南部中心城市规划落地，依托5号线+15号线南延构筑科创A字走廊，承接长三角外溢资源，坐享新城城建、产业、政策三重红利。

✅上海之鱼POD公园导向生活区（PARK+TOD+CAZ）

- **PARK千亩生态底盘**：泡泡公园、年丰公园、湖心岛、青年艺术公园等6大公园集群环绕，绿地总面积约等于2座纽约中央公园，家门口全维生态绿意。

- **TOD立体轨交枢纽**：5号线金海湖/奉贤新城站落地、15号线南延伸在建；奉贤线、南枫线双市域铁路规划落地；近浦星公路主干道、BRT奉浦快线贤浦路站（约600米），多维路网速通主城。

- **CAZ中央活力区**：奉贤博物馆、九棵树艺术中心、JW万豪、言子书院、海之花、南上海体育中心等8大文化地标集聚，形成南上海城市文娱封面。

✅双千亿产业赋能，高净值人口聚核

紧邻**东方美谷（千亿美妆产业集群，产业规模近700亿）+数字江海（千亿未来产业园，规划入驻企业千家、年营收千亿）**两大产业高地，高精尖人才汇聚，持续拉动板块人居与资产价值稳步上扬。

✅规划秀竹路桥，一步直达上海之鱼

规划秀竹路桥（在建筹备）无缝串联项目与上海之鱼公园群，打破地域阻隔，出门即达滨湖景观带，真正实现住在湖畔、漫步公园的日常。

✅全维成熟生活配套

【繁华商业】龙湖天街、百联购物中心、传悦坊、苏宁易购环伺，在建金鱼广场25万方商业、8万方百联新地块落地，一站式满足吃喝玩乐购。

【全龄优教】1.4km内明德外国语小学、青溪中学、上中国际部奉贤分校（2025招生），优质菁英教育链。

【三甲医疗】复旦儿科奉贤院区（在建）、新华医院奉贤分院、国妇婴奉贤院区三大三甲医院护航全家健康。

NO.4 低密墅区产品｜上海之鱼难得4.0迭代院墅

国企约16万方全维TOD低密大城，容积率仅1.6，在上海之鱼土地严控出让背景下，**奉贤近十年仅3宗可开发联排地块，本案就近湖岸，联排产品近乎绝版**，稀缺属性拉满。

地块双河环绕，北邻滨河星空公园，天然滨水肌理加持，从花园形制、建筑立面、空间尺度、生活场景四大维度，完成海派墅居4.0产品革新。

▶海派美学立面，复刻百年上海风华

设计团队遍寻上海老洋房、历史经典建筑，萃取荣宅、和平饭店海派建筑精髓，融合现代工艺打造差异化外立面：

- **别墅立面**：取上海之鱼流线灵感，花瓣式弧形立面+香槟金铝板+巨幕中空玻璃，光影随天色流转，塑造湖畔艺术品级建筑。

- **高层立面**：南上海首创海派新貌外立面，大面积蓝钻玻璃搭配香槟金弧线铝板，楼顶提炼白玉兰与沈家花园建筑符号，构筑新城滨湖天际线。

▶六重礼序园林，沉浸式海派游园

循六重归家礼序铺展全园景观：近70米恢弘主大门+酒店式落客穹顶+艺术景观连廊+林下会客空间+下沉中央庭院+全龄景观园林，搭配水景、童梦乐园、禅意绿植，步步皆景，归家如同穿行艺术画廊。

**大门精工细节**

1. **超阔门庭界面**：参考汇丰银行、上海半岛酒店经典立面比例，荣宅立柱形制打造近70米仪仗大门，奢石铺装，威仪尽显；

2. **奢石选材**：条纹白玉奢石+普拉达绿奢石拼接，肌理层次丰富；

3. **艺术玻璃穹顶**：落客区复刻和平饭店穹顶美学，融合荣宅木雕艺术，自然光透过彩玻洒落，满庭光影。

▶星级下沉会所，圈层私属领地

园区配建下沉式恒温泳池会所，对标星级酒店标准，内设恒温泳池、VIP私宴厅、茶室会客区、健身瑜伽馆，集休闲、商务、社交、康养于一体，划定高阶圈层专属场域。

NO.5 王牌户型｜分层设计，全维度改善空间

【全景舱高层｜一梯一户·奉贤罕有三阳台】

1. **三阳台观景系统**：南向三阳台设计，约16㎡阔景空间，区域同类产品稀缺，户户推窗揽园望湖；

2. **超大采光面**：南向面宽最高约15.6米，全居室通透采光；

3. **主卧套房**：270°转角飘窗独卫套房，环幕观景；

4. **独立候梯厅**：私属电梯厅入户，附加收纳空间，礼遇日常归家。

【创新联排｜三重内院+双层百变地下】

✅**三重垂直内庭院**：室内分层花园，实现有天有地，室内四季繁花；

✅**地下双层空间**：单层层高约6.3m，双层可拓展多功能空间，酒窖、影音室、健身房随心改造；

✅**阔绰横厅**：南向面宽约9.3m大横厅，待客排场与居家休闲兼顾；

✅**客厅挑空**：局部6.6m客厅挑空，可按需隔层拓展使用面积，百变户型适配大家族。

【创新叠墅｜中庭挑高+采光地下室】

✅独立入户布局，分层私密，一宅一境；

✅中庭约6.2m挑高设计，空间可塑性拉满；

✅全明采光地下室，拓展兴趣空间；

✅边套南向三开间，横厅面宽可达7.1米，尺度远超市面同类产品。