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宝山南大价值腾飞烫金地段

7/5号线双轨交

金茂科技系统+建面约1500平轻奢泳池会所

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本期推出建面约

100-228㎡两房到四房

▷▶市级科创规划打造北上海潜力股！

同时，更拥有上海科创中心主阵地核心承载区和上海北转型核心承载区的双料重磅规划头衔！根据上海政府的2035规划，南大将重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。可谓前途无量！（规划出处：上海人民政府发布的关于宝山南北转型实施层面最高级别文件《关于加快南北转型发展的实施意见》）

▷▶三轨双TOD构筑中环极致生活圈！

产业规划超前的同时，项目周边三条轨交、两大TOD的豪华配置也堪称冠绝北中环！目前已通车的轨交15号线丰翔路站和7号线场中路站，与项目直线距离都在1.5公里左右！未来还将有轨交22号线途径项目周边！

同时，以高端购物中心、中环金茂府售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】甲级办公楼为主的35.7万方丰翔路TOD综合体，和将引入高端品牌酒店并建设250米摩天大楼的32.2万方南大路站TOD综合体，将在中环金茂府周边构建起15分钟便捷生活圈！

▷▶从大宁到南大见证金茂点金之旅！

除了南大潜力巨大的板块规划，金茂府本身强大的板块价值塑造力，同样是区域楼市未来价值的强大保障！

回望金茂府从1.0到3.0的成长历程，从大宁、虹口、西郊、普陀到南大，金茂府在自身不断成长迭代的同时，也带动了一个个新兴板块的快速崛起！而当地的金茂府项目，至今仍是区域板块无可争议的楼市领头羊！

一系列楼市数据的背后，是金茂府品牌影响力的价值体现，也预示着作为金茂府3.0首作的中环金茂府，即将成为南大智慧城这片北上海热土新一轮城市崛起的领跑者！

实景呈现的建面约1500平的会所空间，中环金茂府售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】容纳了室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、中央洽谈区及儿童游乐区等休闲运动空间，来看实景美图：

项目实景图，仅供参考

实景呈现的会所泳池，让前去看房的大量购房者驻足，在场所有人，几乎都不约而同地说出：美爆了！

「中环金茂府」社区起步百平户型，整体以改善为主，整个社区仅695套住宅，均为小高层住宅，相比超大体量社区，社区圈层氛围更纯净。

效果图，最终以实际交付为准

本次「中环金茂府」二期推出建面约168-228平4-5房户型产品，均为大尺度奢阔户型，终极改善只需一步到位！

建面约168平4房2厅2卫户型

主打舒适度与功能性的改善户型，是适合各类家庭居住的舒适奢阔户型。四开间朝南设计，南北通透，户型非常方正！

据了解，项目建筑面积约168㎡样板间已开放！结合样板间实景，更能看到金茂府品质打造的诚意！

门玄关设计的品质感肉眼可见，归家仪式感十足！

项目样板间实景图，以实际交付为准

约5.2米的客厅面宽，空间感直接拉满！

项目样板间实景图，以实际交付为准

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，不仅促进家人间互动交流，更能保障空间的通透性、居住的超级舒适体验！

项目样板间实景图，以实际交付为准

主卧套房设计了大面宽飘窗、足够收纳空间和私密卫浴间，尊崇感十足！

项目样板间实景图，以实际交付为准

各次卧空间均预留了充足衣帽空间，相当人性化！类似悬浮式马桶、皮质包裹门把手、厨房墙面整块岩板等等，品质感和细节的打造已经超乎想象！这大概就是金茂府品牌的魅力！

建面约193平4+1房2厅3卫户型

超强功能性+超级舒适奢阔大宅设计的飞机户型，几乎没有缺点的空间设计，适合各类家庭居住！

建面约228㎡4房2厅3卫户型

奢华大宅设计双套房，隐私性更强；动静分区设计，居住舒适度拉满！270度景观客厅，更是居住体验的极致追求！

「中环金茂府」位于宝山区南大板块，项目坐落于南大智慧城，未来宝山四大核心发展地区之一！

未来中环金茂府附近生活配套相当丰富！配套能级目前还在不断升级打造中，非常值得期待！

区位示意图，仅供参考

双TOD综合体规划

丰翔路TOD综合体，规划商办体量约35.7万方，集高端购物中心、甲级办公楼、品质住宅于一体，定位打造上海购物中心新旗舰。（信息来源于宝山丰翔路项目规划至扩初阶段建筑设计招标文件）

南大路站TOD综合体，规划体量约32.2万方，将建设250米摩天大楼，引入高端品牌酒店，打造北上海门户地标。（信息来源于区规划资源局）

效果图，最终以实际交付为准

TOD将提供一个集交通、居住、办公、商业、文化、教育等多功能于一体的高效、集约、舒适、绿色的复合型城市空间，而在南大板块，这是双倍的TOD空间配套！

南大智慧城——上海科创主阵地

根据上海政府的 2035规划，南大智慧城定位为上海市科创中心主阵地的核心承载区。（信息来源于上海2035规划）

未来南大将以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。（信息来源于上海宝山公众号）

效果图，最终以实际交付为准

生态规划规格高能

南大智慧城中央公园项目总建筑面积20万方，将打造水体面积7.8万方、绿化面积约8.7万方、建筑占地约0.5万方的一个融合自然、科技、文化和运动元素的城市综合公园。（信息来源于上海宝山公众号）

效果图，最终以实际交付为准

南大的绿地建设比例和标准都相当高，结合雨污水系统构建了高标准的排水体系，超过上海市新城区开发最新要求。（信息来源于上海宝山公众号）

中环金茂府售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.