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打造高品质滨水生态岛居生活

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宁波轨交缦岛，作为宁波轨道置业在“好房子”建设上的一次重要尝试，以其独特的地理位置、卓越的设计理念、完善的配套设施，为民众带来了全新的居住体验。

该项目位于宁波鄞州东钱湖镇，鄞县大道与锁岚路交汇处，占地面积约8.2万平方米，规划有26栋13-17层的住宅。

其独特的四面环水设计，使得整个小区仿佛一个“无围墙的社区”，与外界自然隔绝，为居民提供了一个宁静、私密的居住环境。

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缦岛在绿化方面也下足了功夫，全岛绿化覆盖率超过50%，内外呼应的湖岛景观，为居民营造了一个度假式的居住体验。

项目内部规划设计了约1.8万平方米的自然景观，由漫步环道串联起玻璃幕墙、观景栈台，营造出“无边界微自然”的独特氛围。同时，4大主题宅间花园融合“钱湖十景”韵味，进一步提升了居住品质。

在户型设计上，轨交缦岛也充分考虑了现代家庭的需求。项目主力户型为约137-377平方米的生态大平层，提供了从三室到五室不等的多种选择。

户型设计南北通透，全明格局，方正实用，确保每个空间都能得到充足的阳光和通风。同时，项目还采用了高品质的建筑材料和施工工艺，确保房屋的质量和耐用性。

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站在缦岛端厅，感受来自约270°景观冲击时，你就会懂得宁波人对大平层的渴求。

迈进建筑面积约160㎡创意展示间，第一眼震撼来自巨大的端厅。

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创意展示间效果图，以实际交付为准

餐客厅全落地转角设计，同时连通圆弧形阳台和设备平台，形成约270°、约30米的超长景观面！

四季美景像一幅画卷一样摊开在你眼前，这是200+大平层也少有的配置，真正户型跃级。

建筑面积约160㎡装修示意图

非常前卫的是，这款建筑面积约160㎡只做了三房设计，所以每个空间的尺度感都很足。

比方说LDKB设计之下，超50㎡的景观盒子大方厅，再比如开间约5.75米、面积约30㎡的豪华套房。

玄关入室、步入式衣帽间、拥有双台盆的朝南主卫，主卧套房的配置不输七星级度假酒店。

值得单独拎出来讲的还有独立贮藏室。过季的棉被、先生的钓鱼竿、太太的瑜伽垫都能妥帖放置。

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建筑面积约196㎡装修示意图

另一款建筑面积约196㎡的大四房更是梦幻，同样拥有约270°环幕客厅，加上阳台面积达到近64㎡！

站在约13米的L型阳台、俯瞰一线河景时，脑海会浮现深圳湾壹号、台北“第一生态豪宅”陶朱隐园等一连串名字。

创意展示间效果图，以实际交付为准

同样霸气的尺度、同样惊艳的风景，同样值得被全城仰望。

这款户型还做了一个独立生活阳台，将家政区域放在一侧，不会影响你窗外的风景。

建筑面积约232㎡装修示意图

还有一款建筑面积约232㎡大平层，也叫人移不开眼。

约18.6米的南向开间、约11米的宽幕阳台，还有面积近96㎡的宽绰会客厅，每一个数字都很炸裂。

要知道普通人一套房也就百来平，除了会客，你还能划出足够的空间做私人茶室、藏品展示，想你所想。

行政级套房也叫人眼前一亮，双衣帽间、摆得下浴缸的主卫，居然还留了一个独立书房！

创意展示间效果图，以实际交付为准

这就是了不起的缦岛，在产品理念、空间创新等维度，都做得很亮眼。

比如独树一帜的“安缦风装修”，艺术简约、松弛感满分，它前卫的设计理念和新加坡许多城市豪宅、顶级野奢酒店不谋而合。

创意展示间效果图，以实际交付为准

比如景观最大化，每一款户型几乎都是全明设计，还运用了大量的转角飘窗、转角阳台、南向大开间阳台等设计手笔，将景观引入室内。

还有高配精装，德国原装进口、单台就要近3万的利勃海尔嵌入式冰箱，这里轻松配置两台；餐厅摆放的利勃海尔双温区嵌入式酒柜，曾荣获IF设计大奖；卫浴部分，选用瑞士劳芬的智能马桶、台下盆以及德国当代的龙头；家政空间，我们看到瑞士国宝品牌、也是行业内唯一采用无胶圈设计的洗衣机品牌ASKO；厨电选用更懂中国人烹饪需求的方太高端系列，洗碗机和蒸烤一体机来自ASKO；“三件套”则来自大金中央空调、松下新风、博世地暖……

创意展示间效果图，以实际交付为准

精装配置上，缦岛不输市中心大多数豪宅，而且它更注重品牌均好性，选用的几乎都是王牌产品。

值得单独拎出来讲的还有收纳进阶，比如建筑面积约252㎡户型就配置家政间、独立储藏间和南北双联阳台，就连储物柜、牙刷架、美妆冰箱的位置都留好了，各面积段都考虑到人性化的收纳设计。

创意展示间效果图，以实际交付为准

即将揭面的12套276方跃层产品和10套300多方一整层打通的定制化少有大平层，采取预约制参观，席位有限、先到先得。

轨交缦岛效果图，以实际交付为准

交通出行方面，轨交缦岛同样具有得天独厚的优势。小区周边3公里范围内有6个地铁站（包括小洋江、东钱湖等站点），以及多条公交线路，为居民提供了便捷的出行选择。此外，小区距离市中心约9.9公里，驱车前往也非常方便。

除了交通和绿化，轨交缦岛在生活配套方面也做得相当完善。

周边直线1公里内有13个公交站，距离最近的锁岚路鄞县大道口站仅有168米。同时，周边直线3公里范围内有12个幼儿园、5个小学、6个中学，为孩子的教育提供了全面的保障。

医疗资源也较为丰富，直线3公里范围内有5个一级及以上医院。此外，周边还有8个商场，包括嘉悦生活广场等购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。

轨交缦岛不仅注重硬件设施的完善，还致力于提供高品质的物业服务。项目提供高于宁波市普通住宅六级的服务标准，打造有温度的生活圈层。未来，项目还将通过不同主题活动的引入，打造独特的社群IP，增强业主之间的交流与互动。

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综上所述，宁波轨交缦岛以其独特的地理位置、卓越的设计理念、完善的配套设施和高品质的物业服务，为宁波市民带来了全新的居住体验。

无论是从居住舒适度、交通便利性还是生活配套方面来看，轨交缦岛都堪称宁波楼市的一颗璀璨明珠。如果您正在寻找一个高品质、宜居的住宅项目，那么轨交缦岛无疑是一个值得考虑的选择。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.