地价又要涨?县城新房较高不超18层

楼市又传来重磅消息！高层住宅，又被“限高”了！

3月29日，据住房和城乡建设部官网消息，住房和城乡建设部要限制

县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。

同时，新建住宅较高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格

充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

这并不是住建部排名前列次提出限高，在2020年4月，住建部、发改委两部门曾提出“县城住宅要以多层为主”。一般来说，多层建筑是指建筑高度大于10米、小于24米，且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。

看来，以后县城的房子是彻底高不上去了！

《征求意见稿》提出如下要求：

一是严守县城建设安全底线。县城建设要坚持系统观念，统筹发展与安全，明确县城建设安全底线要求。县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设，避开山洪、滑坡、泥石流等地质和自然灾害易发的区域，并做好防灾安全论证。

二是控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

三是限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅较高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

四是县城建设要与自然环境相协调。县城建设应充分利用原有地形地貌，不挖山、不填湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。县城绿化美化主要采用乡土树种，实现县城风貌与周边农林牧业景观有机融合。充分利用县城自然环境，推进生态绿道和绿色游憩空间等建设。

五是大力发展绿色建筑和建筑节能。县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。鼓励发展星级绿色建筑。加快推行绿色建筑和建筑节能标准，加强设计、施工和运行管理，不断提高新建建筑中绿色建筑的比例。推进老旧小区节能改造和功能提升。大力推广应用绿色建材。推行装配式钢结构等新型建造方式。提升县城能源使用效率，大力发展适应当地资源禀赋和需求的可再生能源，推广清洁能源应用，推进北方县城清洁取暖，降低传统化石能源在建筑用能中的比例。

六是建设绿色节约型基础设施。县城基础设施建设要适合本地特点，以小型化、分散化、生态化方式为主，降低建设和运营维护成本。倡导大分散与小区域集中相结合的基础设施布局方式，因地制宜布置分布式能源、污水处理等设施，减少输配管线建设和运行成本，并与周边自然生态环境有机融合。

七是加强县城历史文化保护传承。保护传承县城历史文化和风貌，保存传统街区整体格局和原有街巷网络。不拆历史建筑、不砍古树名木、不破坏历史环境。加快推进历史文化街区划定和历史建筑确定工作，及时认定公布具有保护价值的老城片区和建筑，实施挂牌测绘建档，明确保护管理要求，确保有效保护、合理利用。

八是建设畅通的步行系统。打造适宜步行的县城交通体系，建设连续通畅的步行道网络。打通步行道断头道路，连接中断节点，优化过街设施，清理违法占道行为，提高道路通达性。完善安全措施，加强管理养护，确保步行道通行安全。

九是营造人性化公共环境。严格控制县城广场规模，县城广场的集中硬地面积不应超过2公顷。推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度。控制县城道路宽度，县城道路包括绿化带的红线宽度不超过40米。主要生活性街道沿街建筑与道路的高宽比原则上按1.5至2控制。

十是推行以街区为单元的统筹建设方式。要合理确定县城居住社区规模，加强市政基础设施和基本公共服务设施配套，因地制宜配置生活污水和垃圾处理等设施。探索以街区为单元统筹建设公共服务、商业服务、文化体育等设施，加强社区绿化、公共活动空间场所建设，打造尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。

▲滑动看完整要求。

《征求意见稿》称，各地要根据本地实际情况提出具体措施，细化有关要求，可进一步提高标准，但不能降低底线要求。

为什么限高？

1减少商品房供应，调节供求比关系

2021年宿迁市场供应将进一步两极分化。

宿城新区、市府新区以及苏宿园区是高端改善的自留地，宿豫区、经济开发区、高铁新区、湖滨新区择是刚需的供应局。

截至目前，宿迁全市（宿豫区、宿城区、经济开发区、宿城新区、园区）住宅房源可售套数为56468套，环比2020年33006套上涨71.08%。

据不完全统计，目前宿迁待开盘以及在售盘的涉宅项目共60个，其中纯新待售盘23个。而2020年宿迁市区（受信息公开性制约，其他城区不计）月度1-15日商品房成交量共12672套，2020年新房半年成交量只有8820套！

综合来看，2021年供应量大大超过需求量！相对于2019年楼市供不应求的状态，2021年宿迁楼市供应量真是大爆发，而且在2021年宿迁市区又新增18块土地推荐，一旦成交库存量又会进一步爆仓！房企面临抢人的状态还是毫无疑问！

这仅是宿迁市区供应量的暴增，而隶属宿迁的沭阳、泗阳、泗洪三大县区，在近几年楼市也相当火爆，以沭阳县为例，本月新房增量767套，二手房增加1048套，且最近几个月的新房供应量也呈上升趋势，而且是喷井式爆发的状态，供应量激增！

此外，数据显示。截至到2019年底，我国拥有200米以上高楼860座。同时，我国还是拥有超高层住宅最多的国家。一些人口不足50万的小县城，高层住宅甚至都已经盖到了三四十层了！

因此想要减少供应，就需限制楼盘层数和高度，打了骨折的高层自然供应量会减少很多，以调节供求比例，不至于呈现“空城”现象！

2

降低高层维护难、消防隐患问题

1、拆迁难度大、成本高。众所周知，开发商喜欢拆低层建筑，因为成本低，利润空间大。但是现在动辄三四十层的高层建筑，三四十年后几乎没有开发商愿意接手，因为必须得盖到七八十层可能才有利润空间，这显然不现实。

2、维护难、贵。时间长了，高层住宅都不得不面临设备、管道老化等诸多问题，维护难、花费高。

3、消防安全隐患大。高层住宅使得火灾、地震等发生时的救援难度加大。尤其是火灾救援，现在消防配备的云梯普遍只能通到13、14层楼高，超过这个高度的高层住宅基本上都存在消防安全隐患。

地皮会涨价吗？

尽管建房限高有诸多好处，但是还是有网友担心会引发地皮涨价，最终导致房价涨不停。

打个比方，本来每栋高层29层楼，如果是建成6层楼的话，意味着一栋高层楼需要将近5栋6层楼的地面面积。

假如一个高层小区全部面积是50亩。变成6层楼的小区，整个小区的面积至少要扩大3到4倍。因为房屋占地面积要扩大将近5倍、小区内道路面积要扩大3到4倍、绿化至少要扩大2到3倍。所以，对应的6层楼的小区面积是150亩到200亩。

可以看出，用地成本就要增加3到4倍了。如若到时候地皮紧张的话，很难保证地皮不会涨价了，那么房价涨价也是顺理成章的事情。

高层住宅真的会“贬值”吗？

一直以来城市之中随处可见的高层住宅，都被视为“鸽子笼”、“水泥森林”，再加上一些显而易见的问题，所以高层住宅的未来，到底会怎样？真的会“一文不值”吗？成为了很多人关心的问题。

对此，东北财经大学经济研究中心主任，中央党校国际战略研究院原副院长周天勇曾表示，未来，几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。

周天勇还给出了一定的理由，他说，当土地的价值不断升值，而高层住宅的土地的对面积越高越小。

另外，当子女继承越来越多前一两代人的住宅，房地产税开征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。

看来楼层太高的楼房也不一定是好事儿啊，买房真的是太难了，最后说一句，如果我们在县城买房子，就努力去买楼房整体不超过18层，并且是大社区的楼盘，这样房子可能更保值一些。