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华鸿都会中心｜现房魅力发酵，450㎡奥体臻品飘红争藏

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华鸿都会中心以不动声色的笃定姿态，静静等待着属于她的欣赏者。纷至沓来、慕名而至的每一份心动，又以一次次行动在杭州大平层市场掀起“都会风潮”。

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穿行在高楼耸立的奥体地标丛林，你依然会被跃入眼帘的华鸿都会中心所惊艳，三叶草地标造型如此显赫夺目，以至于很多人哪怕沿途惊鸿一瞥，也都会留有很漂亮的第一印象。事实上，在入住华鸿都会中心的很多业主中，很多都是“看脸”的实力颜值派。

//华鸿都会中心

不止“颜出必型”，都会中心三叶草造型带来的环幕舱式空间，每户都是270°流线形格局，拥有比矩形更大的超宽屏采光面。“一叶一户”的设计创造了“空中类独栋”、“户户皆边套”的独特体验，这为当代高端买家提供了他们极为重视的私密性与宁谧感。

华鸿都会中心实景图

颜值在外，实力其中，正是都会中心持续飘红的推力所在。更何况，项目咫尺之距即是SKP，这一能量巨大的价值引擎，也为这里的未来提供了无限想象空间。

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超大阳台、南北通透、燃气入户、户户朝南，很多大平层面临的普遍“痛点”，却构成了都会中心客户下单的购买理由。

约17米甲板级超大阳台，构成了奥体独一无二的风景。每个阳台均一半幕墙封闭，一半敞开，既舒爽透气又可避风寒。主流进深约2米，为阳台上布置各种浪漫场景、半户外功能空间提供了宽绰的平台。种上绿植的花池，化身“站立的CBD绿轴”，成为奥体天空的一道风景。

华鸿都会中心实景图

超大阳台带来的另一个直接好处，就是超高的得房率。一般商业大平层得房率通常偏低，但都会中心算上“前庭后院”等多重赠送面积，实际得房率可达约90%。

华鸿都会中心实景图

现房交付的都会中心，一切美好都在日常上映。驱车从吊顶饰有灯带的明朗地库进入，电梯上来，便是面积约1300㎡、挑高约9米的超级酒店式大堂。黑白灰大理石的底色，局部以棕色和金属铜色擦亮。上空漂浮的“潮汐”装置和船形雕塑呼应，以“一帆风顺”的设计寓意迎着着每一位业主。

华鸿都会中心实景图

室内设计由香港十大顶尖设计师之一——梁志天，以及另一个实力派设计先锋谢柯执笔，高级定制的手笔让每一处空间都流动着引领潮流的艺术氛围。

约440㎡“香奈儿”西边套，浅淡得宜的洁白，温润如玉的蜜色，将空间衬得时髦优雅。

华鸿都会中心“香奈儿”样板间实景图

约440㎡“宝格丽”东边套，则化身黑与白的经典碰撞。喜马拉雅灰大理石和拉丝橡木饰面的丝丝入扣，诠释了不同材质的平衡之美。此外，以“百达翡丽”为设计灵感的全新样板空间即将上映，敬请期待。

华鸿都会中心“宝格丽”样板间实景图

无论嘉格纳电器，劳芬、当代和卡德维的卫浴，还是摩根智能家居系统，都是至高规格的礼遇。从中岛台到墙面硬包+软包，全屋橱柜到衣帽区柜子，乃至于指纹保险柜，统统是交标。

华鸿都会中心样板间实景图

一切无需多言，现场就是最好的口碑。在不确实性情绪弥漫的今天，安全性成了高端买家的首要考量。华鸿都会中心以所见皆所享的现房魅力，迎候着更多具有高鉴赏力的都会知己，共赴下一个激动人心的都会世纪。

免责声明：

◎本资料仅做项目展示之用，不构成要约或要约邀请，具体以项目实际情况为准；

◎我司保留在法律规定的范围内对上述的规则解释的权利；

◎本文部分图片来源网络，仅作内容示意，版权归原作者所有，如不慎侵权，敬请与我们联系，我们将迅速删除相关内容；

◎本宣传资料发布时间为2024年5月，有效期3个月，开发商：杭州鸿耀置业有限公司

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.