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贵阳云岩吾悦广场是位于贵州省贵阳市云岩区的一座大型城市综合体，由新城控股开发，集住宅、商业、办公等多种业态于一体。以下是关于该项目的详细介绍：

项目概况

地理位置：位于云岩区人民大道与北京路交汇处，紧邻贵阳传统老城一环，是城市核心区域的稀缺地段。

建筑面积：总建筑面积约76万平方米，涵盖30万平方米高档住宅、12万平方米情景式购物中心、3.4万平方米峡谷式主题金街和6.5万平方米甲级写字楼及酒店。

容积率与绿化率：容积率为5.31，建筑密度47.43%，绿地率17.10%。

规划户数：总户数约2765户，规划停车位4864个，其中室外5个，室内4859个。

核心优势

地段与配套：项目占据城市核心地段，周边交通便捷，地铁1号线八鸽岩站、北京路站双站点接驳，数十条公交线路覆盖。教育资源丰富，自建幼儿园，小学直读贵阳市云岩小学，中学可读贵阳市第十七中学（中考成绩突出）。此外，周边还有贵州省美术馆、图书馆、黔灵山公园等城市资源。

产品品质：住宅采用公建化外立面设计，部分户型配备大露台、花园，得房率较高。社区内设有共享多功能室、文化图书室、公共电子阅览室等配套设施，部分楼栋已实现现房交付，实景呈现品质较高。

商业规划：规划有约12万平方米的吾悦广场集中式购物中心，定位为贵阳首个情景式购物中心，引入“生命之树”观光电梯、峡谷金街等特色设计，由迪拜商业综合体设计团队规划打造。

交付与服务

交付进度：2024年9月12日，10#、16#楼获得建设工程竣工规划认可证，2025年9月和12月计划完成全现房交付，累计交付规模达2427套。

社群服务：成立羽毛球社、篮球社、徒步社、乒乓球社等社群组织，计划每年举办50+场社群活动，打造“悦邻社群”生活方式，提升社区归属感。

价格与户型

价格区间：目前均价约18,000元/㎡，部分户型价格在15,500-19,800元/㎡之间，具体价格因户型、楼层等因素有所差异。

主力户型：涵盖85㎡-162㎡多种面积段，以三房、四房为主，满足不同家庭结构需求。

适合人群

地段信仰者：追求城市核心地段的稀缺性和保值增值能力，愿意为不可复制的区位价值买单。

学区刚需家庭：锁定贵阳十七中等优质学区，教育是购房决策的核心考量。

高净值资产配置者：拥有充足预算，旨在贵阳核心区域配置硬核资产，看重项目的综合配套和长期价值。

注意事项

高密度与安置房问题：项目容积率较高，楼栋间距较密，部分楼栋存在安置房与商品房混居情况，可能影响社区纯粹性。

商业建设进度：吾悦广场商业体建设进度滞后，需关注后续开业情况及运营效果。

价格与性价比：价格处于贵阳高位，需结合自身预算和对产品细节的接受程度综合评估性价比。

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