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对于国人来说，古典故事最深入人心的，当属三国，魏蜀吴间的打打杀杀恩恩怨怨，每个人都能说上那么点。

其实楼市也一样，各个项目间的竞争，比起三国来，有过之而无不及。

然而过去楼市再你争我夺，很少能有几个项目就能垄断一个市场的，各个项目各吃各的饭，各自都有自己的客户。

而如今，情况似乎发生了改变。

譬如说在2万上下的刚需、刚改市场，目前就有三个项目脱颖而出，各自划定势力范围的同时，也差不多把持了整个细分市场。

这三个项目分别是缤印爱达城、湖颂丹青，以及伟星·滨映时代府。

伟星·滨映时代府效果图

参照魏蜀吴当年的割据，三个项目也是三分天下有其一——缤印爱达城雄霸城北，湖颂丹青只手城西，而伟星·滨映时代府则包揽江南岸。

因为区域划分明确，彼此间又实力相当，在谁也吃不了谁的情况下，形成事实上的“三国杀”，得以共享天下。

三项目中，缤印爱达城已是二开，湖颂丹青也早已亮相，只有伟星·滨映时代府才于9月9日刚刚打开示范区，与大伙儿见面。因此我今天就来重点讲讲这个实力不俗的“平南王”。

伟星·滨映时代府示范区开放现场

PART 1

一场有些迟到的及时雨

在亚运背景下讲义桥，更具意义。

杭州花费那么多钱办亚运会，除了看重赛事本身，更为看重的是借势上位，走向国际。

走向国际当然要有代表，坐拥60多家上市公司的“国际滨”无疑是最佳人选。

只是随着时间推移，国际滨核心已无土地可供，不得已只好外拓，方向有二——一是向西的浦沿，二是向南的义桥。

看懂这层逻辑，伟星地产迅速行动，布局两地。只是相较于浦沿的4万+，不到2万的义桥，天生更吸引刚需和刚改，是滨江年轻群体的最佳承载地。

义桥街景实景

寸土寸金的滨江，除了人口外溢，还有企业外溢。根据最新规划，义桥是“中国视谷”的核心腹地，是国家级的产业重镇，与“武汉光谷”、“合肥声谷”一起，并列中国产业集群品牌。

随着智能制造产业人口的导入，义桥自然人丁兴旺。而义桥上一次的大规模住宅供应，还在大约5年前，断供的义桥亟需上新，伟星·滨映时代府不啻是场迟到的及时雨。

PART 2

不可思议的“1”字头房价

三国杀中的其他两盘，房价都已经迈过2万大关，只有伟星·滨映时代府还停留在“1”字头，准确的房价是精装18600元/㎡，更具优势。

伟星·滨映时代府效果图

怎么看待这一房价。

横向比，义桥是绕城板块内性价比最高的板块，驾车到滨江核心也不过三四首歌时间的位置竟然跟富春湾新城的限价相当。比临安的绝大多数板块都要低，几乎已是杭州买房上车的最低门槛。

纵向比，沿着时代高架一路向北，不到半个小时车程，即达滨江核心。这里的新房限价，已是5万+，二手房价，更是高达8万+。

换句话说，半个小时车程，最起码能换回3万+，甚至5万+以上的房价，堪称断崖。

贴身比，这个自然更有说服力，也刚好有一个非常好的参照样本。

今年上半年，同一板块的御景蓝湾，荣膺上半年二手住宅成交第一名，其网签均价25300元/㎡，比起伟星·滨映时代府的限价，高出约6700元/㎡，对于总价段200万级的楼盘而言，这已是鸿沟式存在，意味着购买新房，至少能省下约50万的房款。

PART 3

地铁以及跨区大站快线

三国杀的三大主角，神同步都有地铁加持。

已经获批的地铁18号线，起点站就设在义桥。这是一条南北快线，直达临平。伟星·滨映时代府毗邻的是民丰站，从这里出发，未来5站即达滨江最具人气的天街，非常便捷。

伟星·滨映时代府区位示意图

这些年，因为入住义桥的年轻人越来越多，为方便他们通勤，萧山区政府特地跨区开辟了一条高峰大站快线——公交322路，从义桥出发，可直达网易、吉利、海康威视、新华三等大厂。

322路朗彭村站，就在伟星·滨映时代府的东北面，两者间相距约100m。大厂上班本就晚，这样就更不需要早起了。

能让政府特批一条跨区大站快线，足以说明如今义桥与滨江核心区的亲密关系，两者间频繁的人员往来。

PART 4

弧形立面与无边际泳池

为什么要把这两项单独拿出来讲，只因“1”字头的项目，之前鲜有见到。

这里面包含一个彼此信任的故事。

伟星来杭州并不久，但已名声大震，核心原因是他们此前做了一个口碑传颂度极高的星瓒颂锦府。闭着眼睛卖的项目，他们一再加配，终将“伟星制造”打造成一块金字招牌。

沿袭传统，伟星·滨映时代府一如既往，而弧形的立面和无边界的泳池，也就成了新品高地。

伟星·滨映时代府效果图

前者主要为了呼应立面的现代性，铝板线条+大面积玻璃，构成立面主体，超流体线条，高级灰色调。

点睛之处就是用圆弧收口，让建筑整体不至于过于冰冷的同时，赋予变化。就像看惯了一张张冷峻的模特脸庞后，突然间看到“霉霉式”的笑意盈盈，更为治愈。

伟星·滨映时代府效果图

泳池则镶嵌于中轴景观，无边界设计，天然的双重功能承载——用时是泳池，闲时是无敌景观，两侧热带乔木摇曳，四季花丛包裹，自成一景。

PART 5

稀缺边套三居+舒适改善四居

作为刚需、刚改类项目，总价控制自然是重中之重，为的是能将好东西与更多的群体共享。

不管有钱没钱，谁的心里没有一个品质梦呢？

这才有了最后的户型定位，主力建面约95-130㎡的主流三房、四房户型，这让项目的大部分房源总价可以控制在200万左右。

建面约95㎡为三房格局，2卧+餐客厅三开间朝南，餐客厅连接阳台，2卧自带飘窗，采光通风是同类面积段的极致。

该户型主打的是各自的独立性，因此动静区隔非常明显。餐厅、客厅和阳台相互连通，公共区域自成一体。3房和卫生间、衣帽柜等形成紧密的居住区，有着极强的私密性。

建面约95㎡户型示意图

建面约105㎡为三房格局，这个户型比较有意思的点是，它是边套。通常来说，开发商为了更好的盈利，都是将景观资源更好的边套做成大户型的，小户型做边套的屈指可数。

由于是边套，该户型在设计上明显较为重视采光，餐客厅连接面宽约6.1m的全景飘窗，南向的两个卧室则连接建面约10㎡的双联阳台，弧形转角的阳台设计，搭配宽敞边厅，轻松享受270°的采光视野。

虽然面积不大，但几个房间的尺度都还不错，主卧建面约13㎡，还带步入式衣帽间和主卫，次卧建面也在约12㎡以上。

建面约105㎡户型示意图

最大的建面约130㎡则是舒适四房格局，这个户型最大的亮点在于双阳台，除了侧边横厅连接一个建面约9㎡的阳台，南面的次卧还连接着一个小阳台。

南向三个房间，面宽超过了约9m，主卧和中间的次卧都带飘窗，采光条件突出。入户做了独立玄关、主卧做了步入式衣帽间，仪式感也足够强。

建面约130㎡户型示意图

魏蜀吴的三国杀，最大的特点是诞生了无数脍炙人口的影响人物，他们性格各异，却都活出精彩人生，也成就后世一个个有滋有味有嚼头的故事。

这就很像当下的各个楼盘，也是三国杀，也是各大开发商从理念到创造力的极大比拼，如果不是这样，我们又怎么能在伟星·滨映时代府这样“1”字头的项目中，看到如此之多的投入和用心。

三国杀苦的是开发商，开心的自然是市场和消费者。

伟星·滨映时代府即将首开，价格听说很有惊喜，算是又一枚彩蛋。

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