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（江阴星河湾售楼处电话\地址）

（➤案场接待实行预约制⥺）

（⤋为避免客户临时来访无人接待，提前2小时以上电话预约看房，送大礼包⤣）

【项目名称】江阴星河湾

【备案名】星悦河湾花园

【产品】150-389㎡奢装大平层

【位置】江阴市高新区创新大道77号

【占地面积】约16.33万㎡

【建筑面积】约55.35万㎡

5号楼总高22F208平新开3.4米层高毛坯7500起

7号楼总高29F房源186平

186的精装单价8300左右

2026年6月底交付

8号楼总高27F房源209平11500-12500左右

11号楼总高27F房源389平880万起

10号楼总高28F房源239平 13000左右2026年6月交房

14号楼总高26楼25年底6500起毛坯现房最后一套6800

1号楼总高24剩2套209平

2号楼总高27售罄

3号楼总高22房源209平最后一套14楼

9号号楼总高28房源257平顶楼售罄

未开楼栋

13号楼总高28层257平

12号楼总高28楼239平

4号楼总高25房源309平未开

【物业】星河湾物业（酒店式管家服务）

【交付时间】首批次2023年7月底

【品牌实力】星河湾集团是中国最早从事城市高端不动产投资开发、高端实业制造的企业之一，1994 年创立于广州。集团已发展成为高品质规模化经营、多产业协同共进、强自主品牌领先占位、精细化工匠体系管理的现代企业集团。秉持“舍得、用心、创新”的核心价值观，同时集团在高端住宅开发、商务物业开发、城市更新、城市基础建设、设计建造、实业物联智造、物业服务、酒店运营、商业运营、企业学院、教育、文化、体育、康养等领域，自主品牌体系及标杆产品均获得社会各界的认可和尊敬。

星河湾成立以来，始终以“坚守品质”作为企业使命。在广州、北京、上海、太原、西安、青岛、沈阳、汕尾、江阴、以及即将新上市的长沙、临汾等，星河湾每到一个城市，都成为当地的品质标杆。据不完全统计，全国有超过 3000 个楼盘争先模仿星河湾。

🎇江阴星河湾🎇

【整体容积率】2.5

【绿地率】35%

物业费：4.2元

🚀 【区域价值】雄踞江阴唯一的国家级高新区，未来五年致力于打造产城融合的东部科创城，随着芙蓉大道的开通和双环的建设，打造东部城市核心。项目位于高新区蟠龙山公园东面，周边立体交通网络发达。

🗻 【生态】择址1000亩蟠龙山森林公园旁，三山环抱、藏风聚气，5区8景18个景观结合山地景观和游乐空间，人文历史、自然生态更胜一筹；

🚗 【交通】“两环二干一通道”————两环：快速内环、东外环快速路（建设中），二干：创新大道、芙蓉大道，一通道：规划建设中的第三过江通道。项目北侧的澄张一级公路，可直通京沪高速；国铁集团最新消息，新建江苏南沿江城际铁路——沪宁沿江高速铁路2023年9月底通车，设站江阴，将助力江阴融入沪宁1小时高铁圈。

🏫 【学校】高新区实验小学-新校区与本项目一路之隔，2023年9月正式开学，并加入江阴实验小学教育集团；山观中心幼儿园，高新区实验小学，山观中学，山观第二中学等都环绕项目周边，同时项目还为政府代建幼儿园，预计规划一所15班的幼托一体化学校；

🌆 【商业】周边蟠龙山公园配套山源广场现已施工，预计2023年底完成交付，港龙商业广场（吉麦隆）、恒隆购物中心、家特福超市等环伺，驾车可达江阴城市客厅、体育中心、印象汇以及市中心，满足业主日常生活所需；

🏥 【医疗】江阴中医外科医院、江阴市人民医院(敔山湾院区）。

🌟🌟🌟【特色】🌟🌟🌟

一岛一栋 臻藏湖居大平层

林实景图】

江阴星河湾首批次2023年7月底实景交付

1/2/9号楼 建面208-260㎡ 实景现房 限量争藏

7号楼 建面150-186㎡星奢美宅 圈层进阶

【A1户型图】

六房三厅六卫，约389㎡

【A2户型图】

六房两厅六卫，约309㎡

【A3户型图】

五房两厅五卫，约257㎡

【A4户型图】

五房两厅四卫，约239㎡

【A5户型图】

四房两厅三卫，约208㎡

【C3户型图】

四房两厅三卫，约186㎡

【C4户型图】

三房两厅两卫，约150㎡

注：本宣传资料仅为开发商对项目周边环境、教育及商业设施的介绍，不视为开发商做出的允诺。所示图片均为示意图，具体以买卖双方权利和义务以最终签署的商品房买卖合同、政府批准文件为准。