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杭州【建发·云城之上】

建发·云城之上售楼处𝙑𝙄𝙋📞400-000-5503转接8888✓✓✓

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☝云城之上楼幢示意图

项目信息

户型面积：105-168m²

装修情况：精装4000元/㎡

产权年限：70年

楼盘类型：住宅/商业

小区设施：恒温泳池、地下会所、室内篮球场

人车分流：人车分流

物业公司：建发物业

建筑面积：211471㎡

占地面积：76069㎡

容积率：2.78

拿地时间：2024年4月16日

☝杭州科创CBD——图片来源：网络

约400米12号线站北路站，板块最近

板块唯一自带恒温泳池+地下会所+室内篮球场+全域风雨连廊，板块配置最高

地铁12号｜19号｜3号线

四面铝板➕恒温泳池➕室内球场

面积：106-142㎡

价格：均价36100元（含4000精装）

外立面与景观：四大面铝板+约61米宽中式双重檐大门+独特三进五境九景园林景观

公区配置板块标杆：下沉式会所、室内篮球场🏀、恒温泳池+景观泳池

户型图如下：

全能真三房：建面约106方三房两卫

这款「真三房」户型，区别市面上多数2+1户型，每个卧室面宽均≥2.8米，升级空间尺度感，三房均卧室，与家庭共成长的空间，后期都不用置换；

入户侧边即是「随手厨房」，进门即可放置物品，省力又高效；一体化客餐厅，提高会客、就餐空间的灵活度；

还是「全能收纳王」，玄关+客厅预留整面墙柜设计，以及南向主卧进深约4.3米，放置L型衣帽间、梳妆柜，全屋多重收纳扩容空间，生活大有可为。

二孩理想家：建面约119方四房两卫

约12.6米南向大面宽，延展约6.4米双联阳台、主次卧双飘窗，窗墙比拉满；南向双次卧，每位家人都「阳光平权」；采用「动静分区」，卧区与厅区动静分离，关照家人身心；还是「魔法收纳王」从入户玄关、橱柜系统、卫浴间、衣帽化妆区等，到每个卧室预留充裕的收纳空间，全屋收纳系统，随取随放。

边套真四房：建面约123方四房两卫

这款户型是市场上罕见的130方以下「真四房边套」，不仅尺度、功能兼优，更以格局的可变性满足高阶品位需求；

独子+三代、三口或四口之家等仅需三个卧室以内的家庭结构，可将南向次卧与客厅贯通，打造「三连厅」，约6.7米宽幕横厅，延展同宽阳台，可创造家庭宴客聚场，可设计超级观影厅，享受震撼影音效果；

约25㎡餐客一体化大通厅、与厨房、阳台一线贯通，「南北通透」，舒享穿堂风，拒绝黄梅天；

南向约10.7米大面宽，延展「南向双联阳台+飘窗」，充足采光，满足中式住宅中“亮堂”生活理念；

约3.15米横向U型「派对厨房」，洗切炒明确分区，转身之间创意派对级私宴。

交通配套：

地铁：2号线站北路站约400米（在建中）、19号线火车西站站约900米，轨交杭城；

杭州西站：距离本项目直线距离仅约1000米，通达全国各大城市及长三角主要城市。

商业配套：

距云城天街直线距离约1200米，距西站TOD直线距离约1公里，距宝龙广场直线距离约1.4公里，距EFC欧美广场直线距离约1.9公里。高端商业环伺，揽怀城市繁华。

医疗配套：

浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院。

教育配套：

周边在建15年制的天元公学西站校区、杭师大附属仓前实验幼儿园、小学、中学（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

☝项目实景图

（展示创意空间，非交付标准）

当然，云城之上的热销除了以上原因之外，优质学区的落地也是很重要的因素。

之前云城官网就发文称：云城与锦绣育才教育集团达成合作办学意向，作为教育界金字招牌的锦绣育才教育集团将在云城西站核心区领办一所优质的公办小学。

虽然当时没有直接官宣地址，但是我们经过分析也大致能确定这所名校将落地在建发云城之上隔壁的0901-10地块。

果不其然，就在不久前的1月20日，传来重磅消息，余杭相关部门公布，正式启动余杭区育才小学（云城校区）项目的设计招标工作。这预示着建发云城之上隔壁将正式迎来育才教育集团。

育才云城学校占地面积33944方，建筑面积58000方，规划建设规模包括一所36班的小学，涵盖教学楼、辅助用房、办公和生活服务设施、活动场地、地下停车库以及绿化等部分。

总投资5.3575亿元。（温馨提示：期房不承诺学区，交付后以教育局划分为准。）

☝锦绣育才教育集团——图片来源：网络

「要给孩子减负，不如先减上学路」，一路之隔的位置让家与学校真正实现了零距离。

住在学校边上，孩子们缩短了上学的距离，不仅可以得到够更好的休息，更好的成长。而且减少了过马路的行程，让孩子上下学更加的安全。同时，也让家长从日常接送的行程中解放了出来。

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