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北虹桥一个新的“宝藏盘”：招商虹桥璀璨领峯！

1、占位北虹桥，近嘉闵高架，高效串联虹桥核心区！

2、作为南翔的一块拼图，项目所在的文教生活区主打的是教育，整个片区有16块教育用地。

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其中，世外云翔小学已经开始招生，据嘉定教育官网公示，招生范围如下：

示意图

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

3、均价约5.7万/㎡，主力约105-125㎡精装3房价格比大虹桥其它区域更具吸引力！

4、2024年年中交房，今年买明年住。相比大虹桥其他项目，交房时间提前了整整一年有余，能更快的享受繁华和利好！

5、近山姆会员店（今年10月开业）、南翔印象城Mega，周边配套成熟度高，南翔也是嘉定公认的宜居板块！

6、星空天幕车库。

南翔的现状，俨然一副界面整洁、配套丰富、居住格调颇高的中产社区。

这一氛围需要时间、需要好的开发商，需要有相似购买力的客群入驻才能形成，并非一朝一夕。

所以，选择南翔其实也选择了一份好的“确定性”，南翔当下的好就摆在你面前。

招商南山虹桥璀璨领峯周边有整洁划一的中高端住区，这些住宅大多由华润、中海、中建、金地等品牌开发商打造。

南翔实景图，仅供参考

另外，周边有大量绿荫以及留云湖、银翔湖两大景观湖：

南翔实景图，仅供参考

值得一提，南翔正在打造板块内第三个景观湖——云翔湖。也就是招商南山虹桥璀璨领峯所在的区域。

商业更是南翔的一张名片，板块内云集了中冶祥腾广场、太茂、家乐福、印象城Mega、五彩城等商业体。纯商业体量高达约50万方，

配套之完善、能级之高，领先了虹桥、浦东等置业地很多年。

实景图

值得一提，招商南山虹桥璀璨领峯所在的云翔大居，在建上海第五家山姆会员商店，预计今年10月投入运营。

在建嘉定山姆会员店示意图，仅供参考

小区以现代极简主义美学理念，以首二层基座主体框架选用天然石材、局部铝板造型、大窗墙比等匠心材质，打造挺拔豪宅立面造型。

这是南翔崭新的天际线，也是业主未来尊贵身份的象征。

设计意向稿，非最终呈现效果

值得一提的是，整体社区的楼幢间距在31-55m不等,每栋楼都有充足的日照采光。

设计意向稿，非最终呈现效果

以高效外保温系统、高舒适节能外窗、高效热回收新风系统三大超低能耗系统，打造隔热、隔音、降噪超低能耗建筑。

住进招商南山虹桥璀璨领峯社区中，能享受更低的生活成本，更高的居住舒适度。

另外，如果您是步行归家，那项目以一条归家景观轴，一条活力跑步道，串接城市会客厅、儿童游乐园、宅间花园及阳光草坪、运动汇四大核心组团景观，满足幼、中、老全龄层的活动和兴趣爱好，于园林深处找寻活力新生。

这样的归家意境和仪式感，在虹桥分外难得。

设计意向稿，非最终呈现效果

如果您是车行回家，那这个连市区千万级豪宅或许都不曾具备的“星空天幕奢阔地下车库”。

整体高级典雅的浅灰色基调，坡道顶面采用发光软膜，宛若浩瀚星空的绚丽，营造归家仪式感。

星光之下，以莫兰迪色系进行车位分区，将传统的车库分区变得更具有艺术感，同时倾心建造环氧地坪，在保证光泽度的同时更与星空穹顶交相辉映。

双入户精装大堂严选通高大理石，温馨暖光配合地面定制瓷砖拼贴造型，形成犹如星级酒店式的归家仪式感。

这是直接对标了市区千万级豪宅的尊贵感，如此匠心，大虹桥只此一份！

而走进室内，映入眼帘的是招商和南山不惜成本打造的四大主题架空层泛会所：

休闲会客厅空间、童趣梦想学堂空间、全龄运动健身空间、静享静谧书吧空间，涵盖不同年龄层的交互功能，满足业主精英日常社交与休闲，丰富社区生活肌理。

北虹桥马陆南翔板块新盘--招商虹桥璀璨

建面约105-125㎡3-4房精装高层

均价5.7万/㎡

正在认购中 样板间已开放

总价521-720万

户型图解析：

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.