刚需快抄底,品牌开发商&本土开发商谁更值得选!

搜狐焦点宿迁资讯 2021-12-10 10:40:59

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

俗话说“年底不买房,一年又白忙”,时至年底,上市房企“价格战”不断上演,一部分稍微懂行的刚需者就会抓住这样的机会,预想抄底成功。另一部分刚需者仍不敢出手,“买涨不买跌”的思想根深蒂固,仍然在等待房价下降。很多人在纠结到底要不要此时出手,在这里,笔者浅谈自己些许观点,希望能给彷徨不定的

俗话说“年底不买房，一年又白忙”，时至年底，上市房企“价格战”不断上演，一部分稍微懂行的刚需者就会抓住这样的机会，预想抄底成功。另一部分刚需者仍不敢出手，“买涨不买跌”的思想根深蒂固，仍然在等待房价下降。

很多人在纠结到底要不要此时出手，在这里，笔者浅谈自己些许观点，希望能给彷徨不定的准购房者一些有用的建议。

FOCUS ON US一、此时该不该出手？

连续几个月以来，楼市愈发明显的降温，让全国各地楼盘出现明显的“降价潮”。各家房企推出各种优惠政策，大致算了下，100多平的房子，12月同6月相比起码能省10到20万元。这个数目对刚需者来讲，可能就是全家一年的收入，几个月的时间，买房省上这么一大笔钱，这种机会可遇不可求。而在12月份，2021年的最后一个月里，优惠是不是已经降到较大，这是刚需者正在考虑也在担心的问题——买了怕再降，不买又怕涨回来。

中新网客户端北京12月7日电，楼市迎来两个好消息！

一、央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

二、同日，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

降准后，对楼市有何影响，来看下经济学者的观点：

“降准后，包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大，便利性更高。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

“贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。”严跃进认为，或者说到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。

从今年7月开始，房价就开始出现疲软的苗头，10、11月到12月份的表现更为明显。而近日来，国家“限跌令”、“房贷利率下调”、“降准”等多个回暖政策的释放，让诸多从业者预判此次降温在12月已经到底，楼市暖风即将吹来。这次全面降准，房企融资恢复正常后，过了年房企回款压力降低，折扣就会全面收回，到了那时就算不再上涨，但也会保持表价没有折扣。因此，刚需者在今年最后一个月，该出手时一定要出手。

FOCUS ON US二、出手该买什么样产品？

买房是大事，直接关系到今后的生活。有的人买了房子后工程烂尾迟迟交不了房，有的只抓进度偷工减料，有的住进去后才发现容积率太大住着舒适度低，有的过于热闹天天堵车出入不方便，有的管理不到后期住着不舒心……各种各样问题只会出现在购房后，而在购房时，每家房企都会把较好的一面表现出来，说的天花乱坠，让你无从下手。因此，各个方面都要事先去考虑到。

接近年关，多家品牌房企，债务压力较大、资金链短缺、融资受阻，为了回笼资金，只能大幅打折来自救。在92折限跌的情况下，运用各种优惠力度来达到降价诉求，幅度远远不止92折。有的刚需客只认价格，其他一概不管，哪家便宜就买哪家。诸不知，这样的房企已经危机四伏：售楼部遭到前期业主闹事，股票大跌，大量裁员，弃卒保帅等，还有的品牌房企暴雷，导致交房无限期。让刚需家庭雪上加霜，投诉无门。

反观来看，本土房企品牌却没那么大的回款压力，且由于在当地深耕多年，全部身家都投入进去，所以本地开发商会更加珍惜企业发展的起源地大本营，不会轻言退出该城市。在市场竞争激烈，大房企垄断市场的情况下，能生存下来的本地房企一定是具有非凡实力的企业，抗风险能力会比品牌开发商更强一些。较之价格来说，本土品牌名气不如品牌房企响亮，定价本就略低，稍作折扣，价格就有特别的优势。因此刚需客户一定要擦亮眼睛，把家安在一家没有后顾之忧的房企里。

尚阳湖湿地公园实景图

FOCUS ON US三、本地房企脱颖而出

比如，江苏宏泰房地产开发有限公司，深耕宿迁十年，深谙城市发展之所向，以高瞻远瞩之势，雄踞宿迁东部主城，显现了雄厚稳健的资金实力和持续成长性。十年前，尚阳城的建筑设计至今仍处于最前沿，每栋的朝向都是根据最优采光学来设计，绿化更是宿迁一绝，刚进小区会有种进入山林之感，层峦叠嶂、此起彼伏、错落有致。而在十年前，尚阳城提出“全宿迁向东看”的口号，如今已然实现。