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去往杭州植物园的路上，必经玉古路，而在其一侧，最近悄悄建起几幢不高的新楼，看上去颇为现代，灰色调的石材与香槟金的线条搭配，是现在主流的审美风格，内敛且端庄，与边上的兰家湾商业街区“格格不入”。它有一个很“西湖”的名字——青庐。

一墙之隔就是浙大玉泉校区，如下图所示，红色房子就是浙大教学楼，而左侧便是这个楼盘。

该楼盘藏于玉古路西侧一片翠绿掩映之中，即使经常出入景区，都不一定能观察到。记者也只是在小红书上看到有几个豪宅中介在发布房源信息，非常神秘。

西湖边居然还有如此奢华的新盘？记者也从浙江土地网查询到了相关信息，该地块确实是通过招拍挂公开竞得。

资料显示，该地块于2022年2月出让，由杭州腾视实业以2.77亿元摘得，折合楼面价23153元/㎡，容积率1.8。而该楼面价在当年出让的商业地块中，也仅次于湖滨劝业里。用地属性除了商业商务外，还有留用地性质，也就是这块地算是和村里一起合作开发的，有不动产证，产权40年。

从地图上看，该地块占地面积非常小，东至护校河，南至玉泉村，西至光学仪器厂，北至对外经济贸易学院大楼。几乎是藏在景区里，步行至青芝坞3分钟，步行至植物园10分钟不到，可谓背靠着西湖，闹中取静。

如此寸土寸金的地方，居然还盖起了商业大平层。那么它到底会做成什么样的产品？又是什么时候开卖呢？记者也就相关问题咨询了几位豪宅中介。

“青庐预计明年年底全精装修交付，现在看到的外立面全是石材干挂，市面上已经很少见了。精装样板房的设计方案已有，等竣工备案后开始做。目前对外定价在10万元/㎡（含精装修1万元/㎡），还有3套好房源可选。”一位杭城豪宅代理人向记者透露。

按照该经纪人的说法，该楼盘可售部分清一色定位成350㎡大平层，网上流传的户型图显示，空间被打造成3套房+1功能用房，其余为餐客厅以及家政保姆间，尺度非常阔绰。按照10万元/㎡的均价计算，这些房源都在3000万元以上。

而目前杭州市面上大平层的金字塔顶端产品，也只有钱塘江两岸或市中心的同类产品，能卖到这个价格以上。

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