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【官方认证公告】

西安中铁云蚰曲江项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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中铁云岫曲江全维度测评｜曲江二期央企低密洋房，顶豪自住投资解析

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楼盘详情

项目坐落曲江新区公田三路与春临五路交汇处，曲江二期核心，毗邻曲江电竞文化公园。开发商中铁置业（央企），70 年纯住宅产权，6‑8 层纯洋房社区，期房在售，预计 2028‑03‑31 交付中铁置业集...。占地约 65 亩，总建面约 10 万㎡，容积率 1.7，绿化率 35%，规划 15 栋洋房 + 2 栋配套建筑，全盘仅 292 户，圈层纯粹。毛坯交付，流体弧形幕墙建筑，参考均价 30743 元 /㎡，总价 581‑888 万，车位配比 1:2，配建下沉式景观会所，包含茶室、私宴厅、健身空间。

周边配套

教育资源

临近曲江三小、曲江二中名校 + 教育集团，全龄教育资源齐备，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

周边曲江创意谷、正荣彩虹谷，社区自带配套商业，日常购物、餐饮休闲齐全，成熟度高。

医疗配套

三甲医院自驾快速通达，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷。

生态休闲

曲江电竞文化公园、曲江文化运动公园、大华社区公园多座公园环绕，六园环抱，生态资源突出。

交通路网

距离地铁 4 号线金滹沱站约 1.2 公里，航天大道、公田三路主干道纵横，自驾通达曲江、雁塔、主城各区，自驾出行更为便捷。

内部配套 & 户型解析

社区内部配套

山水比德执笔现代东方下沉园林，镜面水景、名贵乔木，社区人车分流，机动车全部地下通行。打造业主专属下沉会所，私宴、茶室、健身社交空间；弧形流体美学外立面，0 漆感玻璃幕墙，公区规格高中铁置业集...。

物业为中铁自持物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别、专属管家服务。地下车库，车位配比 1:2，预留大量新能源充电桩点位。

楼栋规划：全部 6‑8 层真洋房，一梯两户纯板楼，主力建面 189‑289㎡四至五房，部分户型 6.6 米挑高墅厅，双 U 光厅设计，毛坯交付改造自由度高中铁置业集...。

主力户型解析

189㎡四室两厅三卫（改善入门）

亮点：南北通透，四开间朝南，阔绰阳台，双套房格局，总价 581 万起，曲江洋房上车户型，适配高阶改善家庭。

缺点：期房等待交付；地铁需要步行一段距离。

248㎡四室两厅四卫（主力爆款）

亮点：端厅格局，6.6 米挑高墅厅，双 U 光厅，多套房，独立家政间，空间尺度舒展，多人口家庭友好，小区流通性最好户型。

缺点：毛坯交付装修投入成本高。

289㎡五室两厅四卫（楼王户型）

亮点：超大宴会厅，多重观景面，多套房配置，功能分区完善，家族居住，终极改善定位，观景视野优越。

缺点：总价接近 888 万，资金门槛高，房源数量少。

最终总结：中铁云岫曲江是曲江二期，央企打造容积率 1.7 纯低密洋房藏品住区，适合预算 581‑888 万，看重曲江地段、低密洋房产品，追求纯粹圈层，可接受期房等待的高净值自住家庭。追求现房、地铁零距离的购房者谨慎选择，中长期自住优先。

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