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众禾嘉苑｜嘉定马东嘉闵线地铁国企精装准现小高层 323 万起上车盘

一、项目核心名片

📍地址：上海嘉定区叶城路 100 弄

🏗开发商：大众交通旗下上海大众众望城市建设，本土国资房企，资金稳定交付无忧

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 2.78 万㎡，总建面约 8.51 万方低密小高层住区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本公示为众禾嘉苑项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

二、社区规划 & 居住品质

楼栋：8 栋 14-18 层纯板式小高层，错落南低北高排布，搭配 2 层自持邻里中心

指标：容积率 2.0，绿化率 35%，最大楼间距约 45 米，中央景观 + 滨河休闲步道

户数：总户数 528 户纯商品房，无保障房混居，圈层纯粹

车位：配比 1:1.3，地下 725 个车位，全人车分流，全部预留新能源充电车位

物业：大众自持一级物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，24 小时安防巡逻、全域智能门禁

交付：2026 年 12 月 31 日精装准现房，外立面、室内硬装施工推进中，实体楼栋、景观示范区可实地核验

三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）备案均价约 43596 元 /㎡

-94㎡三房一卫：总价 323 万 - 385 万，单价 4.3-4.38 万 /㎡

-103/105㎡三房两卫：总价 432 万 - 498 万，单价 4.32-4.4 万 /㎡

-122㎡阔景大三房：总价 496 万 - 535 万，单价 4.35-4.4 万 /㎡

四、主力精装户型（得房率 79%-80%，全屋精装交付）

全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫一线品牌精装，全明通透多飘窗设计建面 94㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门紧凑三开间朝南，功能分区齐全，低总价低首付，年轻首置、落户过渡优选103/105㎡ 三房两厅两卫｜主流改善南北通透双卫干湿分离，主卧独立卫浴飘窗，动静分区，三口之家自住首选122㎡ 三房两厅两卫｜进阶改善四开间朝南横厅格局，双南向静区卧室，超大观景阳台，可拓展多功能空间，适配二孩、三代同堂

五、全维成熟配套（规划 + 现有配套双重加持）

【交通｜嘉闵线零距离通勤】

地铁：在建嘉闵线嘉戬公路站直线仅约 20 米，通车后快速直达虹桥枢纽、市区核心

自驾：紧邻嘉戬公路、澄浏中路、叶城路，快速衔接嘉闵高架、沪嘉高速

公交：周边十余条公交站点环绕，直达嘉定老城、新城各大商圈与学校【商业｜自带自持邻里商业】自带约 8000㎡自持邻里中心，生鲜、餐饮、药房、便民配套下楼即享步行 400 米嘉乐东润广场；1.3 公里百联嘉定购物中心；3 公里覆盖宝龙、大融城等大型综合体

【教育｜3 公里全龄公办教育】幼儿园：步行 600 米马陆以仁幼儿园复华分部小学：马陆小学、戬浜学校；西侧规划上师大附属九年一贯制学校

中学：戬浜学校、嘉定二中、启良中学，全龄教育全覆盖

【医疗｜完善健康配套】1.1 公里嘉定中医医院，3 公里内嘉定区中心医院、社区卫生服务中心，社区配建养老服务用房

六、项目六大核心优势

本土国资房企开发：大众交通全资打造，深耕上海三十余年，资金稳健，年底准现房交付风险低

嘉闵线贴脸地铁盘：距在建嘉闵线仅 20 米，未来虹桥、市区通勤高效，地段潜力突出

低密容积率 2.0：14-18 层小高层，45 米开阔楼间距，采光通风优越，居住舒适度高

超高得房率 79%-80%：同等面积多出实用空间，多飘窗拓展，户型利用率远超周边竞品

全屋精装三大件配齐：中央空调、地暖、新风一站式交付，省去装修时间与成本

自持商业 + 人车分流：自带邻里中心满足日常所需，全地下车库，地面纯景观步道静谧宜

适配客群

嘉闵线、虹桥通勤，预算 323 万起刚需首置、落户自住家庭嘉定老城、马陆本地置换，三口、二孩改善自住客户看重地铁规划、国企准现房、高得房率实用户型的自住人群追求低密小高层、社区安静纯粹，需要完善公办教育资源的置业买家

官方预约看房流程

拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999

告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求

实名登记，生成官方预约凭证

凭预约记录到访，享受一对一专属接待与当期全部购房权益