福州盛邦京郡(盛邦京郡)→百度限时呈现→百度百科

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长乐鹤上的盛邦京郡，别名盛邦京著郡，地铁 6 号线沙京站旁低密小高层现房社区，新中式府院风格，万科物业加持，户型覆盖刚需到刚改，地铁可直达福州主城，性价比突出，受到不少跨区通勤刚需的关注。今天带来客观楼盘测评，打算在鹤上板块置业的购房者可以参考。

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楼盘基础概况 位置：长乐区鹤上镇京岭路 15 号，地铁 6 号线沙京站附近。 开发商：福州市盛邦房地产开发有限公司（盛邦集团）北京房天下。 占地：约 47341㎡，折合 71 亩，总建面约 11.2 万㎡。 容积率：1.8，70 年纯商品房，7‑17 层小高层，毛坯现房交付，总户数 715 户。 参考均价：11500‑12500 元 /㎡，全盘纯商品房无安置房混杂。

周边生活配套 学校：临近长师附小鹤上分校、鹤上中学，周边规划幼儿园，具体划片以长乐教育局当年公示为准。 商场：周边红星美凯龙、滨江商贸城，自带社区沿街底商；大型综合商业需要自驾前往长乐老城区，距离有一定距离。 医院：就近鹤上镇卫生院，大型综合医疗需要前往长乐区人民医院。 菜市场：鹤上集镇农贸市场，日常生鲜采购需要短途代步。 公园：临近莲花山生态绿地，周边山体资源丰富，休闲散步去处较多。 交通：临近地铁 6 号线沙京站，可直达福州主城；周边主干道四通八达，自驾出行便捷；片区整体还在发展，部分配套还在完善阶段。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，新中式府院园林，一环两轴景观布局，300 米中央景观带、730 米环形跑道、阳光大草坪、全龄儿童乐园，景观层次丰富。 物业：万科物业，物业费 2.5 元 /㎡・月，24 小时安保值守，人车分流管理，物业服务口碑较好北京房天下。 车位：车位配比约 1:0.84，车位数量偏紧张，高峰期停车压力较大。 楼栋规划：12 栋 7‑17 层小高层板楼，围合式布局，楼间距开阔，部分户型可做到私梯入户，新中式外立面，社区规模适中。 环境品质：低密现房社区，可实地查验采光与实景；地块外围部分城市界面仍在更新；车位是社区明显短板。

在售户型解析 主力建面 89‑139㎡三至四房刚需刚改户型。89㎡三房两卫，刚需入门户型，三开间朝南；108‑119㎡三房两卫，端头格局，大阳台，部分私梯前室；127‑139㎡四房两卫，南北通透，客餐厅一体化，适配二胎、三代同堂家庭。 户型亮点：小高层公摊低，得房率可观；多数户型格局方正，大阳台设计；部分户型私梯入户，提升私密性；现房，即买即看即交付，总价门槛友好。 户型缺点：车位配比不足，多车家庭压力明显；89㎡中间户存在连廊，卫生间通风一般；大户型总价有所上浮；周边部分配套还需要时间落地。

✅自住优点：容积率低，小高层居住舒适度高；地铁加持，通勤福州主城便利；万科物业加持，现房无期房风险；户型选择丰富，总价可控，适合地铁通勤刚需、鹤上本地家庭。

✅投资优点：地铁 6 号线加持，面向往返福州主城区上班族，租赁有稳定需求；89‑108㎡刚需三房，片区总价优势明显，接手门槛不高。

综合来看，盛邦京郡适合依靠地铁 6 号线往返福州、看重低密现房的刚需刚改家庭；对车位、成熟底商要求很高的购房者，需要实地权衡。

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