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湖山景观 无忧托管

一亩小院，临水而居，可经营民宿酒店，现实版世外桃源

【绿化率】：75%

【物业管理】：平安物业

【物业费】：5元/m²

【占地面积】：30万㎡

【建筑面积】：5万㎡

【主力面积】：乡宿区毛坯153m²，200m²，250m²，376m²。湖区精装修87m²，88m²，153m²

【得房率】：100%

【项目总体量】：乡宿区123套，湖区36套

【花园面积】：乡宿区500m²-1500m²，湖区300m²-800m²

【价格区间】：乡宿区毛坯350万-880万，湖区精装300万-550万

【层高】：一层3.6米，二层3.3米+3米

【交付标准】：乡宿区毛坯交付，湖区精装交付

【拿地时间】：2018年7月

【交房时间】：2024年6月30日

【产权年限】：40年产权

【水费】：3.25

【天然气】：国企华润燃气

在长寿村这片被岁月温柔以待的土地上，其价值优点不仅仅局限于上述的每一个亮点，而是它们相互交织，共同绘制出一幅令人向往的生活画卷。

价值优点深度探索

1、优质区位：岁月静好的长寿福地

长寿村，一个名副其实的长寿之乡，其独特的地理位置仿佛是大自然精心挑选的馈赠。在这片神奇的土地上，80岁以上的老人占比之高，令人惊叹，他们悠然自得地享受着岁月的宁静与美好。这里不仅是身体的栖息地，更是心灵的归宿，让人在慢节奏的生活中感受到生命的真谛。

2、人居生态：自然与健康的完美融合

富硒土壤孕育了丰富的农作物，为居民提供了天然的营养补给；弱碱性水，宛如大自然的清泉，滋养着每一寸土地与每一个生命；负氧离子丰富的空气，仿佛天然的氧吧，每一次呼吸都是对身心的洗礼。加之76%的森林覆盖率，让这里成为了一个远离尘嚣的绿色王国，让人在自然的怀抱中找回内心的平静与纯净。

3、便捷交通：连接世界的黄金纽带

虽然长寿村远离了都市的喧嚣，但便捷的交通网络却让它与世界紧密相连。两小时黄金经济圈，无论是通过高铁还是高速，都能轻松抵达周边各大城市，让居民在享受宁静生活的同时，也能便捷地享受到现代都市的便利与繁华。

4、历史文化：千年文脉的传承与延续

长寿村不仅自然风光旖旎，更有着深厚的历史文化底蕴。归撰文的墨迹、吴书的碑铭、《梦鼎堂记》的雅致、《长兴知县题名记》的庄重，以及吴承恩笔下《西游记》的奇幻，都为这片土地增添了几分神秘与魅力。漫步于古迹之间，仿佛能穿越时空，与古人对话，感受那份跨越千年的文化积淀。

5、生活配套：现代与传统的和谐共生

绿野仙踪的梦幻、大唐贡茶院的雅致、浙江最长玻璃索桥的惊险刺激、龙山绿道的悠然自得、长桥涧水头的清澈宁静，以及龙山新区CBD的现代繁华，共同构成了长寿村丰富多元的生活配套。在这里，你可以尽情享受自然的恩赐，也可以体验到现代生活的便捷与舒适，实现现代与传统的完美融合。

6、运营保障：无忧托管，尽享品质生活

专业的酒店式管理团队，为长寿村的居民提供全方位的无忧托管服务。从日常的生活照料到房屋的维护保养，从社区活动的组织策划到安全保障的严密部署，每一个细节都体现了管理团队的用心与专业。居民们只需安心享受生活的美好，其他的一切都将由专业团队来打理，让品质生活触手可及。

在二零一九年的四月三十日这一天，浙江省人民政府郑重宣布了湖州南太湖新区的设立，正式公文下达，标志着这一地区的重大发展里程碑得以确立。紧随其后，继钱塘新区于近期被赋予新生之后，浙江省再次迎来了其行政版图上的一颗璀璨新星——湖州南太湖新区。

地理位置上，湖州得天独厚，它与杭州、上海、南京等国内重要城市之间的车程均在短短一个半小时以内，交通便捷度令人瞩目。尤为值得一提的是，申嘉湖与申苏浙皖两条高速公路如同血脉般贯穿并直达南太湖新区，为这片热土注入了无限活力与机遇。

铁路网络方面，湖州同样展现出强大的枢纽地位。杭宁高铁、商合杭高铁以及已获批准的沪苏湖高铁在此交汇，构建起一个辐射全国的十字型高铁网络，将湖州与全国各大城市紧密相连。尤为令人振奋的是，仅需短短三十分钟，旅客便能从湖州抵达上海虹桥这一国际级交通枢纽，时空距离被大幅缩短。

更进一步的是，依据上海未来发展规划的宏伟蓝图——《上海2035总体规划》，湖州已被明确纳入上海同城化“1+10”都市圈之中，预示着两地将在经济、社会、文化等多个领域实现更深层次的融合与发展。同时，作为浙江省大湾区战略的重要组成部分，南太湖新区更是被赋予了四大新区的崇高地位，未来发展前景不可限量。

在南国的怀抱中，湖州正以崭新的姿容展露于世人的眼前。近年来，环太湖旅游度假区的蓝图被深情地勾勒，一笔一划间，太湖湾如明珠般在南岸熠熠生辉，图影湿地公园以它那细腻的笔触，轻绘出一幅幅生态与和谐共生的画卷。而湖州影视城，则以光影的魔法，让历史的尘埃在这里重焕新生，太湖风情小镇更是将水乡的风韵与现代生活的节奏巧妙融合。

在这片充满希望的土地上，还有更多令人瞩目的项目正蓄势待发，龙之梦乐园，一个梦开始的地方，还未完全揭开面纱便已引得万众瞩目；花样年华绿色小镇，以绿色为基，绘就未来生活的斑斓色彩；太湖国际健康城，则是以健康之名，引领着新时代的生活方式变革。这些百亿级以上的项目，如同南太湖新区血脉中涌动的活力，正推动着这片热土向着更加辉煌的未来迈进。

漫步于南太湖新区，每一处都洋溢着勃勃生机。太湖农家乐的欢声笑语，是乡村生活的温馨写照，每逢周末与假日，这里便成为都市人心灵的栖息地，人气之旺，可见一斑。湿地公园内，自然与人文交织成一幅幅动人的画卷，吸引着无数游客驻足流连。而龙之梦乐园，更是未开先火，其独特的魅力早已跨越了地域的界限，成为了人们心中向往的乐园。

这一切，都是南太湖新区成长的足迹，是梦想照进现实的见证。在这里，传统与现代交织，自然与人文共融，正共同编织着一个关于美好未来的梦。

龙之梦

太湖龙之梦乐园选址浙江长兴图影省级旅游度假区，占地面积约11600亩，这个规模是上海迪士尼5700亩的2倍，抵5个安吉凯蒂猫。项目总投资约200亿元，是一个集星级酒店群、太湖古镇、大马戏、动物世界、海洋世界、欢乐世界、嬉水世界、快乐农场、飞禽及湿地公园于一体的大型旅游度假区。

区位篇

项目位于湖州市长兴县龙山街道川步长寿村，森林覆盖率高达76%，得天独厚的自然风景，也吸引了许许多多的游客到这里观光休闲。近年来，川步村先后获得：省“森林村庄”、市美丽乡村、市级生态村、市级文明村等荣誉称号。2016年3月，川步村被省林业厅命名为首批“浙江森林人家”。

川步村拥有富硒的土壤、弱碱性的水、负氧离子的空气，自然环境优越。听说，川步村90岁以上老人有11位，80岁以上的有92人，而这长寿的秘诀离不开这里良好的天然环境。

在那翠绿蜿蜒的龙山之畔，隐匿着一个距长兴龙山新区仅十公里之遥的璀璨配套篇项目，驱车悠然而行，不过须臾十五分钟的旅程，即可悠然步入一个集吃喝玩乐于一体的生活乐园，全面满足居者日常所需的每一个细微渴望。

龙山新区，作为长兴这片热土上四大新兴板块的璀璨明珠之一（其余三席分别为浙江太湖图影旅游度假区，其以湖光山色闻名遐迩；长兴国家级经济开发区，经济脉搏强劲跳动；以及湖州南太湖产业集聚区长兴分区，产业创新汇聚之地），它不仅是城市发展的前沿阵地，更是生活品质跃升的见证。在这里，行政中心的庄重与效率并存，银行大楼巍峨矗立，各类服务中心星罗棋布，构建起一张细密而高效的市政服务网络，为居民的生活保驾护航。

漫步于龙山新区的街头巷尾，商业中心的繁华与特色商业街的韵味交织成一幅生动的都市画卷。龙山大道上，特色商业街以其独有的风情吸引着八方来客，琳琅满目的店铺，从精致的手工艺品到地道的街头小吃，应有尽有。而利时广场与浙北大厦等商业综合体，更是以它们庞大的体量、丰富的业态，成为了居民购物、休闲、娱乐的首选之地，让每一份日常都充满了惊喜与便捷。

谈及医疗配套，长兴更是展现出了其深厚的民生关怀。两家国家三级甲等医院——长兴县中医院与长兴人民医院，如同两颗璀璨的明珠镶嵌在这片土地上，它们以精湛的医术、先进的设备以及贴心的服务，为居民的健康筑起了一道坚实的防线。此外，周边还密布着妇保院等专业化医疗保健机构，为不同年龄段、不同需求的居民提供了全方位、多层次的医疗保障，让每一位居者都能享受到安心、舒适的健康生活。

交通篇

（1）高铁建设形成长三角1小时生活工作圈

随着杭宁高铁、商合杭铁路、沪苏湖高铁（在建中）的建设和运营，将与上海、杭州、南京、宜兴、常州、无锡等长三角重点城市形成“1小时交通圈”。

A、杭州高铁：

一.杭州站到长兴站、长兴南站30分钟，到站距项目13公里大约25分钟车程，总路程预计60分钟。

二.杭州东站到长兴站、长兴南站30分钟，到站距项目13公里大约25分钟车程，总路程预计60分钟。

B、上海高铁（预计2022年通车)：

上海虹桥到经湖州站再到长兴站50分钟，到站距项目13公里大约25分钟车程，总路程预计80分钟。

（2）四通八达的城市高速，全方位立体交通

A、杭州：

一.杭州出发进入长深高速直达，后经121乡道，即可到达本项目，车程大约100分钟；

二.杭州出发进入杭长高速转沪渝高速，后经121乡道，即可到达本项目，车程大约110分钟。

B、上海：

一.上海出发进入沪渝高速转长深高速，后经121乡道，即可到达本项目，车程大约150分钟；

二.上海出发进入申嘉湖高速转长深高速，后经121乡道，即可到达本项目，车程大约170分钟。

C、江苏：

南京、无锡、常州等出发地进入长深高速直达，后经121乡道，即可到达本项目，车程约90分钟。

项目周边景点

龙山绿道（全长22公里）

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贯穿22公里龙山绿道，串联沿线东方梅园、绿野仙踪、绣云里等社会项目的重要枢纽。红棕色的塑胶跑道大约有1公里长，人们漫步于跑道上欣赏路两边的风景，也有的游客，从游客中心租来一辆自行车，在绿道上休闲地骑行，让骑行散步者穿梭于杨梅林、茶叶林、竹海中，零距离亲近自然，享受自然美景，慢慢品味悠然闲适的浪漫美好生活。

踏入“翠林秘境”（约2公里深处），这片荣获国家AAA级认证的秘境，藏着一个现代与自然交织的奇迹——“翠林仙馔园”。这里，立体植物工厂如同科幻电影中走出的绿色宫殿，各类鲜蔬在无土栽培的呵护下茁壮成长，每一口都是对健康无害的承诺。餐厅的食材，皆是晨光中亲手采摘，顾客笑言：“我咀嚼的，是尚在晨风中轻舞的绿意。”

美食体验，则是另一番风味盛宴。从地道的本土佳肴到国际自助餐，从精致酒宴到悠然自得的户外烧烤，乃至悠闲的下午茶时光，这里无一不精，无一不细。超过500个餐位，在地中海风情的温柔包裹下，让食客在山水相依的美景中，享受味蕾与心灵的双重旅行。

夜幕低垂时，“翠林木屋”静静守候，二层的16间客房，每一扇窗都仿佛画框，框进满园翠色与星辰。而一楼，则化身为可容纳百人的智慧会议中心，为思想碰撞提供静谧而又充满灵感的空间。

至于亲子时光，“翠林秘境”更是精心设计了一系列亲子活动：从刺激又充满探索精神的“仙踪秘探”，到静谧竹林间的“寻宝奇兵”；从培养孩子自然之爱的“小小园艺师”，到体验烹饪乐趣的“小小厨师厨房”；更有树叶拼画、石头彩绘的艺术创作，农耕文化的亲身体验，以及萌宠乐园的温馨喂养，每一刻都是孩子成长路上难忘的风景。更有定期举办的“趣味运动会”，让家庭成员在欢声笑语中，共同编织属于彼此的珍贵记忆。在这里，时间仿佛放慢了脚步，只为让每一份陪伴都更加温馨，每一刻快乐都更加深刻。

梅花坞·东方梅园（3公里）

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在龙山街道川步村的梅花坞，300多亩成片的红梅散发淡雅的清香、梅花盆摘造型种类各异、山泉汇成的小湖泊碧透见底、梅花系列香料香水系列产品独具创意……

龙山绿道玻璃悬索桥景区（4公里）

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龙山绿道全长22公里，串联沿线东方梅园、绿野仙踪、绣云里等社会项目的重要枢纽。沿途风景秀丽、风貌多样，让骑行散步者穿梭于杨梅林、茶叶林、竹海中，零距离亲近自然。

玻璃悬索桥全长186米，是目前浙江省最长的玻璃悬索桥。桥面宽2.6米，采用玻璃堆砌而成，行人走在桥上，仿佛凌空漫步。一边是水口茶文化景区，一边是桃花岕森林公园，站在桥上，360度美景尽揽眼底。

古森林博物园（5公里）

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位于龙山街道川步村的古森林博物园占地300余亩，是世界上罕见的以弘扬古森林文化为主题的博物园

这里有来自昆仑山的“神木”，有来自长白山及松花江、黑龙江流域的“浪木”，有四川峨眉山的千年“乌木”，还有来自缅甸、泰国、马来西亚等国，经数亿年沧桑历练而成的“木化石”“树化玉”。

水口娱乐养生度假村（10公里)

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水口茶文化旅游景区于2014年年底成功创建乡域国家4A级旅游景区，成为全乡域开放式乡村旅游集聚区成功创建国家4A级景区的先例。

有着“浙江省最佳宜居示范乡镇”、“首届浙江最美乡镇”称号的水口茶文化旅游景区是以神秀山水为依托，以深厚禅茶文化为底蕴，以质朴民风为特色的江南茶文化旅游胜地。茶圣陆羽在水口写下了中国茶文化历史上第一部旷世巨著《茶经》，紫笋茶续贡五朝达1125年，千年古刹寿圣寺与杭州灵隐齐名。

以农家乐、特色民宿为主题的乡村旅游构成了水口旅游丰富而独特的画卷。凭借淳朴的乡风、热情好客的民风以及“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐”为主要内容的乡村旅游，吸引了上海、江苏等地的游客纷至沓来，在省内和长三角地区具备较高的知名度和影响力。每年接待的港澳台、日韩、欧美等境外游客也逐渐增多，2014年水口茶文化景区共接待游客250万余人次。

景点：大唐贡茶院、吉祥寺、寿圣寺、陆羽阁、霸王潭、清风楼遗址、摩崖石刻等

大唐贡茶院

大唐贡茶院位于浙江省长兴县顾渚山侧的虎头岩。始建于唐大历五年(770年)。它是督造唐代贡茶顾渚紫笋茶的场所，也可以说是有史可稽的中国历史上首座茶叶加工工场。产于长兴顾渚山的紫笋茶，是唐代贡茶。

陆羽阁

茶圣陆羽在长兴写就了旷世巨作《茶经》。

陆羽阁分三层，底层是《茶经》的经典茶语再现；二层则以被陆羽大加赞赏的“顾渚山景”与“紫笋茶园”为主题，以书法、绘画和摄影图片的形式，展现了陆羽与茶结缘，文人为茶而颂以及紫笋茶扬名天下的全过程；三层为一通透雅阁，正中央端坐着陆羽手执书卷的雕像。凭栏四望，顾渚山峰峦叠嶂，林木清幽。万竿修竹，一派苍翠，茶树茶垄，错落其间。站在三层最高层，四周是层层叠叠的翠竹绿树，好象把整个贡茶院包容在群山翠绿之怀中，有种临高望远、心驰神往之感。

寿圣寺

寿圣寺位于水口乡顾渚风景区内，始建于三国赤乌年间，距今已有1700多年历史，盛唐时寺院规模达到鼎盛，成为浙北首刹。

现存遗迹有：雌雄千年古银杏各一棵（群），千年古井一口，刻有“古寿圣寺”的石砖墙一处，以及数方宋代柱础。“寿圣寺已建成开光的九层宝塔内，供奉着一部由圆成老和尚手书的《妙法莲华经》”。

摩崖石刻

顾渚山摩崖石刻海拔 310米 ,和附近的山岭连在一起 ,形成一座太师椅的屏障。顾渚山对唐代茶文化具有重要的佐证价值。目前 ,贡茶院院址已成为历史遗迹。关于茶事 ,除了留下详尽的文献资料以外 ,颇为可靠的记证就是在顾渚山一带的摩崖石刻。至今尚存的石刻 ,共有三组八处之多。这些珍贵的石刻 ,从时间到内容 ,都和唐代贡茶有关。其中较集中的地方要数顾渚山以东 10里的金山村西侧约2 0米的白羊山的一组石刻 ,面积约 4平方米。

项目篇

整个项目占地面积约44万㎡，建筑面积5.08万㎡，建筑密度5.2%，绿地率45%，我们项目很多植物都是原封不动的，经历了几十年乃至上百年的岁月，还有一部分都是原生移植，最大程度的保护生态和打造人与环境的相和谐。所以说向我们项目这种顶级度假别墅区，整个湖州乃至长三角都是没有的。首期规划了建筑面积约96㎡-373㎡的休闲乡宿123幢，配置550-2500㎡的独立庭院，配备车位301个，建筑风格为中式建筑。

风水学术

最理想的风水宝地应该是:左青龙,右白虎"即:屋宅的东面有蜿誕流水叫做青龙;西面有绵延大道称之白虎;青龙与白虎是以出门为主而论的,就是人站在大前,左边为青龙为木,右边为白虎为金。青龙宜动，白虎宜静。项目西边有蜿蜒大道（121乡道），东面有上海游客和城区别墅居民排队取水的长寿泉取水点（长兴县长桥涧）乃是风水学中龙头位置，风水极佳。

度假酒店

在环境优美、风景独特之地，建设风味的度假酒店，为客人提供独特的入住体验。极富主题、别具特色的居室空间，融入精品酒店的服务理念，使原生态自然环境与文化完美结合，让客人深切体会到宾至如归的愉悦和惬意。

多种房型可选，设有中央空调、网络电视、WIFI全覆盖,完善配套的服务功能，处处体现温情、温馨。

酒店配有中餐厅和自助餐厅，能同时容纳上百人就餐，食材绿色健康，菜肴美味可口且极具当地特色。

同时我们这边后期的物业管理，也是酒店专业管理团队负责管理。

项目内其他配套

健身房、康养中心、休闲农业体验园、游步道、全日制餐厅、咖啡书吧、大型草坪婚礼宴会中心、农夫集市、文化创意工坊、长寿文化展示中心等等。

乡宿区产品户型（全独栋，庭院面积500-1700方）

（一层）96、123、126、140、153。（两层）183、200、250、383

湖区产品户型（庭院面积300-800方）

88（一层）.89（一层）.154（两层）

投资回报率

项目周边两公里的长兴开元芳草地乡村酒店平时日租金为1500-2500，节假日价格高达3000-5000.按我们这边最小户型96方来算，日租金最少3000-3500，节假日房间肯定是供不应求的，平时工作日五天算一天，双休日两天算一天，不计和节假日重叠的情况，一年能租150天左右，租金回报为45万起，酒店与业主五五分成，每年进账20多万。回报率达10个点，远远超过现在市面上的一般商铺。

物业服务体系

一.物业服务

园区物业是平安物业有限公司管理服务，物业费5元。

空置期委托经营：客户在园区内购置养生居所，自住之余，可将房屋交由服务中心代为管理，在空置期代为出租，获取物业出租收益。

二.有偿管家服务

有偿生活保姆服务：包括客房服务、衣物送洗、订餐送餐、打扫庭院、养护花木、水体涵养等等服务内容。

三.农副产品配送服务

业主可享受各地项目推出的农副产品信息以及优惠订购服务。

四.餐饮服务

产为客户提供大厅、包房、自助餐、公用厨房灯多种餐饮服务方式，客人既可以选择多种途径的订餐服务，也可以利用园区内配置食材自然烹饪，充分享受美食的乐趣。

五.农耕体验服务

业主可以优先参与农耕体验活动以及丰收采摘活动。

六.休闲养生服务

在园区中设置素食馆、国医调养中心、茶道馆香道馆、瑜伽、太极活动场地等养生场所，不定期安排养生养心类文化讲座，传统手工艺欣赏及制作活动、村落传统民俗文化活动，以及其他的邻里亲情活动，使客人在村里生活的更加健康、充裕。

其他来访客人（未登记在册），凭业主本人（身份证）购买园区门票可享五折优惠。

七.理财服务

可为业主提供投资理财服务。

项目十大价值点

1、长三角1小时生活工作圈

随着杭宁高铁、商合杭铁路、沪苏湖高铁（在建中）的建设和运营，将与上海、杭州、南京、宜兴、常州、无锡等长三角重点城市形成“1小时交通圈”。

2、得天独厚的自然环境不可复制

富硒的土壤、弱碱性的水、负氧离子的空气以及76%的森林覆盖率形成了不可复制的优越自然环境。

3、历史文化积淀

茶圣陆羽在长兴写就了旷世巨作《茶经》，成为中国茶文化的奠基人，长兴也因此成为茶文化的发祥地。明代中叶，散文大家归有光、小说家吴承恩同治长兴县，归撰文、吴书写的《圣井铭并序》、《梦鼎堂记》、《长兴知县题名记》三块碑至今保存完好，吴承恩在长兴县丞任上为写作《西游记》积累了大量素材。

4、旅游产业发展趋势

根据湖州市“十三五规划”力争到2020年，我市接待旅游总量突破1亿人次，旅游总收入突破1000亿元，接待入境旅游者突破100万人次。确保旅游业增加值突破280亿元，旅游业增加值占服务业增加值的比重达到18.6%，全市旅游增加值占GDP的比重提高到9.3%以上，旅游税收收入对财政贡献率的占比达到10%以上，旅游直接就业人数占全社会就业人数的15%以上。

5、度假式酒店管理服务

园区物业直接由酒店专业团队进行全面酒店式管理服务

空置期委托经营：客户在园区内购置养生居所，自住之余，可将房屋交由服务中心代为管理，在空置期代为出租，获取物业出租收益。

6、稀缺性

自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋正越来越稀缺。

7、私密性

古今中外，别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响；另外，独门独院能让生活更加宁静致远。独栋，城市而居，却世外桃源。

8、配套价值

龙山新区配套便捷日常生活。

周边旅游景点、龙之梦乐园方便休闲度假娱乐。

9、项目规划价值

项目内配备了度假酒店、健身房、康养中心、休闲农业体验园、游步道、全日制餐厅、咖啡书吧、大型草坪婚礼宴会中心、农夫集市、文化创意工坊、长寿文化展示中心等等。俨然打造成一片离城不离尘的一方私人天地。

10、品牌体系服务

将通过建立会员预定平台和微商城平台，形成会员及度假客群在酒店住店期间或景区游览期间，延伸品牌文旅集团全部产品的度假新零售理念，包括品牌酒店的品质用品、农产品食材及景区特色产品，通过现场体验，在线订购，会员可邮寄到家的O2O度假新零售服务理念，享受绿色、无公害、健康、生态的的品质特产。