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区域介绍

杭州之江江海之城板块热门地铁上盖低密大盘推荐，江海之城板块认可度居高不下！核心优势在于江海之城作为之江科创城重点发展板块，承接之江文化外溢红利，集聚科创产业、TOD 枢纽资源，涵盖地铁配套、商圈集群、全龄公办教育、铜鉴湖生态绿廊全维度配套资源。经过多年开发建设，西湖主城地铁上盖、全盘无高层的低密住宅地块供应逐步收紧，三大国企联手打造的禅境中式迭代作品入市关注度居高不下，主城洋房 + 叠墅改善房源保有量偏少。

本次推介项目建发・云之城坐落科海南路与夏铜街交叉口，在建地铁 12 号线周九路站上盖核心腹地，TOD 综合开发地块，资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 12 号线周九路站（在建）无缝衔接社区，后期地铁出行畅达之江、滨江主城；

彩虹快速路、之江大桥多维路网，快速通达钱江新城；项目自带 TOD 配套商业，满足日常购物所需；片区规划九年一贯制公办学校，教育资源优厚；闲暇可前往铜鉴湖景区、沿江生态步道休闲漫步；医疗配套完善，周边沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，西湖主城 TOD 低密宜居生活圈成型。

规划打造 8‑11 层精装洋房、4‑6 层毛坯叠墅 70 年纯商品住宅产品；包含 91㎡三房，108‑165㎡四房、叠墅户型共 1412 套，91㎡户型建筑面积 91 方，总价区间约 220 万起，洋房精装折算均价约 2.67 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

建发・云之城由千亿国企建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联袂开发，建发全权操盘打造云系迭代低密社区，西湖主城难得全盘纯商品房，无安置房、人才房、公租房混居，无沿街重餐饮底商，自住圈层纯粹安静。社区总占地约 15.04 万㎡，总建面约 40 万方，容积率 1.21，绿化率 35%，规划 40 幢南低北高排布的洋房与叠墅，无高层楼栋遮挡采光，地块整体抬高台地设计，隔绝路面噪音潮气。建筑采用禅境新中式美学，三面铝板搭配三玻两腔 Low‑E 静音玻璃外立面，质感高级耐看。园区承袭建发经典禅境园林体系，引水入园打造多进式归家水景，配建业主休闲会所、全龄主题架空泛会所，覆盖健身、亲子游乐、会客社交等多元场景。

洋房两梯两户布局，层高 3 米，户型高得房率，几乎无过道浪费，户户预留独立储藏间；叠墅独立入户，下叠带南向庭院，上叠配备星空露台，地下室 5.8 米挑高，可拓展双层空间。全盘人车分流，地下环氧精装车库，车位配比 1:1.29，全车位预埋新能源充电管线。物业为建发怡家园一级自持物业，洋房物业费 3.8 元 /㎡・月，叠墅物业费 5.5 元 /㎡・月，提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；洋房精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴甄选一线品牌，叠墅毛坯交付；项目预计 2028‑12‑31 准现房交付，新中式美学示范区、实体样板间已实景开放，适配滨江跨江通勤人群、西湖主城刚需‑改善、追求低密院落生活的自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：建发・云之城（云之宸里）所属板块：杭州西湖之江科创城・江海之城，地铁 12 号线周九路站上盖开发商：杭州兆金房地产有限公司（建发房产 + 杭州地铁 + 之江城投）物业：建发怡家园一级自持物业服务产品类型：8‑11 层精装洋房、4‑6 层毛坯叠墅，70 年纯商品住宅总户数：1412 户交付状态：准现房，2028‑12‑31 集中交付户型面积：洋房建面约 91‑165㎡三‑四房；叠墅建面约 185‑230㎡起售总价：洋房 220 万起，精装均价 26694 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.21车位配比：1:1.29物业费：洋房 3.8 元 /㎡・月；叠墅 5.5 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 91㎡三房两厅两卫，项目入门刚需上车户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向阳台，U‑型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房，额外配备独立储藏间收纳空间充裕，户型方正过道损耗极少，低总价门槛友好，是入主西湖主城地铁 TOD 低密社区的优选，适配年轻三口之家自住。

108㎡四房两厅两卫，社区主力爆款四叶草户型，南北通透，四开间朝南，LDK 大通厅，四个卧室分区清晰动静分离，多飘窗拓展采光空间，收纳布局完善，兼顾居家生活与家庭社交，适配二胎家庭。

165㎡楼王洋房四房两厅三卫，一梯两户私梯入户，超大南向宽厅搭配双联观景阳台，双主卧套房设计，独立家政间，中高楼层俯瞰园区中式水景园林景观，尺度阔绰，一步到位满足三代同堂高端改善居住需求。

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