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TA坐落于闵行浦江镇板块，浦江线汇臻路站旁，大华浦江项目——大华星曜，项目规划将建30幢11-17F住宅。

三期过会均价40172元/㎡，总价270万起！推售建面约89-101㎡3房，推售房源188套

【引领未来生活新风尚 —— 闵行大华星曜，璀璨登场！】

大华星曜售楼处电话☎：400-000-0460转7777【闵行大华星曜官方预约热线✔✔】在这个追求品质与格调并重的时代，闵行大华星曜以卓越之姿，傲立于上海闵行这片充满活力的热土之上，重新定义城市生活的无限可能。这不仅是一个居住空间的革新，更是对未来生活方式的一次深情献礼。

【核心地段，尽享繁华与宁静】

闵行大华星曜坐拥城市核心区域，紧邻交通枢纽，无论是地铁出行还是自驾，都能轻松接驳全城，让您的日常出行无忧无虑。周边商业配套成熟，购物中心、国际学校、医疗机构一应俱全，生活所需触手可及，享受真正的便捷与从容。大华星曜售楼处电话☎：400-000-0460转7777【闵行大华星曜官方预约热线✔✔】

【匠心独运，打造精致生活空间】

项目在建筑设计上，融合现代美学与实用功能，以流线型的外观、大面积玻璃窗设计，让自然光与室内空间完美融合，营造出明亮通透的居住氛围。

户型设计兼顾私密性与开放性，满足不同家庭结构的需求，每一个细节都经过精心考量，旨在为您打造一个既舒适又具艺术感的温馨家园。

【智能生活，未来已来】

闵行大华星曜前瞻未来，引入先进智能家居系统，从安全防护、环境控制到健康管理，全方位提升居住体验。通过手机APP即可轻松操控家中设备，享受科技带来的便捷与安心，让家的每一个角落都充满智慧的光芒。

【绿意盎然，生态宜居典范】

在繁华都市中，闵行大华星曜独享一片宁静绿洲。项目内部精心规划园林景观，绿植环绕，步道蜿蜒，为您打造一处远离尘嚣的心灵栖息地。无论是晨跑还是傍晚散步，都能在这里找到与自然和谐共处的美好时光。

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【尊享服务，礼遇尊贵人生】

除了硬件设施的卓越，闵行大华星曜更注重服务的品质。专属物业管理团队，提供24小时贴心服务，从日常保洁、安全巡逻到个性化需求响应，全方位呵护您的生活品质，让每一位业主都能感受到家一般的温暖与尊贵。

【户型图赏鉴】

以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。

邻里共享的“揽星剧场”、适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。

生活配套

交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。

自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。

商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。

医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。

教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。

不仅是一个居住的地方，它是对美好生活的向往，是对未来无限可能的探索。在这里，每一个梦想都能找到实现的舞台，每一份期待都能收获满满的幸福。选择闵行大华星曜，开启您璀璨夺目的生活新篇章！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.