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保利·世博天悦✨—

一线滨江，豪华与质感联合

奢品臻藏，品质永不止步

✦174-251㎡

✦15 分钟直达六大商圈

✦低密洋房 高区景观 极致体验

✦世博天悦 等您入住

#总价约2800万起入住滨江豪宅

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保利·世博天悦项目坐落在世博滨江板块，重点打造“一区三带”，目前区位版图已初步成形。2035·世博CAZ超越陆家嘴的第二个黄金S湾

跨国组织、央企总部聚集地

世博AB双片区现已分别建设成为国际组织聚

集带和央企总部汇聚区。其中:A片区已入住如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪投资有限公司等;

B片区为国内央企最密集地区，约27%的央企集团(26家)落户世博，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

最现代的滨江服务业集聚带金融、商务与生态多核共振彰显大国实力的光辉界面世博园区A片区|国际企业集聚区

12个重大项目:

浦发银行，中国银联、益海嘉里、绿谷世博园区B片区|央企总部商务集聚区26家、占全国约27%的央企集团13家总部大楼:中国商飞、宝武集团、国家电网

世博园区C片区|商务办公集中区

浦东新区第二办公中心:民政局、区卫计委、区审计局

上海中心城区最大公园绿地世博文化公园

2轨道交通

1道2隧2高架(桥) 4轨

1道:世博大道，世博大道连接浦明路4.5km即可到陆家嘴

2隧道:西藏南路隧道打浦路隧道便捷抵达浦西市中心。

高架(桥):包括内环高架一南浦大桥、南北高架一卢浦大桥和南浦两桥，可以快速直达浦西人民广场、新天地、外滩等核心区域(约5KM以内)，虹桥机场(约15KM)和浦东机场(约30KM)。路网通达，交通便利。

4轨周边四条轨交环伺

19号线:南码头路站(规划中)约400m

7号线:高科西路(直线距离约1.2KM)

6 号线:临沂新村站(直线距离约1.1KM)

8号线:中华艺术宫(直线距离约1.2KM)

周边配套

世博文化公园:直线距离约1.6km，未来19号线一线直达，总规划面积近200万㎡，相当于约25个人民公园，约1.5个世纪公园，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地。

鼎奢商业圈:世博源(约1.5km)、新天地(约3.6km)、陆家嘴(约 4.5km).淮海路(约4.7km)、前滩(约5km)等直线距离约5km以内抵达全市各大顶级商圈。

滨江核心段唯一公园串联水岸线:黄浦江滨江约45km水岸线(直线距离约100m)，形成独特的滨水绿地微气候效应，提升宜居度。沿江公园:直线距离约300m，三线并行(步道、骑行道、漫步道)的慢行系统，随享滨江慢生活。

4教育资源：全龄教育配套资源齐全。周边有冰厂田幼儿园，协和双语学校，上海实验学校，上海市上南中学，上海市上南中学。

项目参数

占地面积：约8 .37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（已开667套，一批次291套，二批次172套，三批次88套，四批次58套，五批次58套，）

得房率：5幢10幢6幢8幢9幢78%，7幢80%,洋房：1幢2幢4幢13幢14幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

层高：22层高层住宅：5-6-7-8-9-10幢（层高3.4米）；

8层花园洋房：1-2-4-12-13-14幢（层高3.2米）

梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：

7#、8#、9#、10#、13#预计2025年9月30日，1#、2#、4#、5#、6#、14#预计2026年4月20日交付（该日期为预售合同定金合同约定交付日期）

样板鉴赏：

户型鉴赏：