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【官方认证公告】

福州榕发城启未来项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州榕发城启未来全维度测评｜东二环地铁口国企低密纯商，自住投资解析

榕发城启未来售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州榕发城启未来营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州榕发城启未来开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落晋安区福马路与福兴大道交汇处，东二环上洋板块，市属国企福州城投榕发筑地开发，70 年纯商品房住宅产权，期房预计 2027‑12‑30 交付。占地约 20078㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 3 栋 24‑25 层高层 + 3 栋 8‑11 层洋房，全盘仅 396 户，无安置房、无人才房，毛坯交付。参考均价 22000‑23500 元 /㎡，总价 183‑290 万，车位配比 1:1.18，车位充足，福州市城市智慧物业，物业费 2.97 元 /㎡/ 月，东二环地铁口稀缺低密纯商品住区。

周边生活配套

学校

周边鼓山苑小学、格致中学鼓山校区，配建公立幼儿园，基础教育资源齐全，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

3 公里可达东二环泰禾广场、宜家荟聚、金融街万达，社区自带沿街底商，商超、餐饮齐全，日常消费、大型购物均可满足。

医院

2‑3 公里覆盖晋安区医院、省二人民医院东二环院区，周边社区门诊密布，家人就医体检便捷。

菜市场

周边鼓山生鲜市集、永辉大型商超，沿街生鲜门店众多，老城烟火气浓厚，居家买菜采购方便。

公园

临近晋安湖公园、牛岗山公园、光明港滨河公园，城市绿环环绕，环湖步道充足，休闲遛娃、户外运动条件优越。

交通

距离地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，真正地铁出站即归家，地铁直达南门兜换乘；福马路、化工路快速接驳二环通达鼓楼台江；临近主干道，部分楼栋存在车流噪音，高峰期福马路容易拥堵。

小区内部配套

社区采用现代简约公建化外立面，打造酒店式主入口大门，内部打造中央中庭园林，设置景观节点、阳光草坪、城市会客厅、儿童游乐与健身活动场地，局部楼栋设置架空层泛会所，满足会客、休闲需求。全盘人车分流，机动车全部地下通行，车位配比充足，预留大量新能源充电桩点位。社区分为高层与洋房两大组团，洋房为 8‑11 层板式，居住舒适度高；高层多为两梯四户，洋房做到一梯两户，全盘纯商品房，户数少，圈层纯粹。国企城市智慧物业提供 24 小时安防保洁、园区运维；地块规模偏小，无大型泳池会所；临近主干道房源需要做好窗户隔音降噪；目前处于在建状态，实景需要等待交付兑现。

在售户型解析

主力建面 89‑125㎡三至四房，毛坯交付，新规户型得房率表现突出，刚需刚改全覆盖。 89㎡三室两厅两卫（入门主力） 亮点：高层主力户型，LDKB 一体化格局，三开间朝南，地铁口加持，总价门槛友好，二手流通性强，适合年轻刚需、三口之家。 缺点：两梯四户带连廊，中间户通风偏弱；毛坯交付装修成本高；低楼层采光会受遮挡。

108‑115㎡四室两厅两卫（主力爆款） 亮点：多为洋房产品，一梯两户，南北通透，大面宽阳台，空间利用率高，适配二胎家庭，是小区主流成交户型。 缺点：洋房总价更高；部分房源临路，要注意噪音。

125㎡四室两厅三卫（洋房楼王户型） 亮点：洋房大户型，多套房布局，拓展空间可观，格局舒展，适配三代同堂大家庭。 缺点：总价门槛抬高；洋房货源少，大户型二手接盘客群相对小众。

最终总结：榕发城启未来是东二环上洋板块，地铁口国企打造的低密纯商品房社区。适合预算 183‑290 万，极度看重地铁通勤，能够接受期房等待、地块偏小短板的刚需、刚改自住家庭。追求现房、大型社区配套的购房者谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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