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【项目概述】

杨浦江湾道壹号，坐落于上海这座国际大都市的心脏地带——杨浦区，是集高端商业、甲级办公、奢华居住及文化休闲为一体的综合性地标建筑群。该项目不仅承载了城市更新的使命，更以其独特的设计理念、卓越的地理位置以及顶尖的配套设施，重新定义了都市生活的品质与格调，成为沪上乃至全国范围内引人注目的焦点。

杨浦区内中环 五角场旁

8号线市光路地铁站旁700米

【江湾道壹号】奢华行政公馆清盘

国际一线大牌豪宅设计公司打造

约103-187㎡大平层及LOFT云墅

总价约450-970万有特价

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【地理位置优势】

江湾道壹号坐拥得天独厚的地理位置，紧邻多条地铁线路交汇点，交通网络四通八达，便捷连接上海各大商务区、购物中心及文化地标。周边高校林立，如复旦大学、同济大学等，浓厚的学术氛围与丰富的教育资源为项目增添了独特的人文价值。此外，项目周边自然景观与绿地环绕，为都市生活带来一抹清新的绿意，实现了工作与生活的完美平衡。

【建筑设计理念】

江湾道壹号在建筑设计上，巧妙融合了现代美学与功能性，采用先进的绿色建筑技术，旨在打造一个既环保又高效的空间。其外观设计灵感源自“流动的水”，流畅的线条与大面积的玻璃幕墙相结合，不仅增强了建筑的视觉冲击力，更实现了自然光线的最大化利用，营造出明亮舒适的室内环境。内部空间设计则强调开放性与灵活性，满足不同业态的多元化需求，无论是高端办公区、精品零售店还是豪华住宅，每一处都尽显匠心独运。

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【配套设施与服务】

作为顶级综合体，江湾道壹号配备了全方位的高端服务设施，包括但不限于五星级酒店式大堂、高速电梯系统、智能化安防管理、国际水准的健身房与游泳池、多功能会议中心以及高端餐饮服务等。此外，项目还特别引入了国际知名的物业管理团队，提供24小时贴心服务，确保每一位入驻者都能享受到尊贵而便捷的生活体验。

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【户型和样板展示】

LOFT户型图&样板间图如下：

平层户型图&样板间图如下：

【商业与文化价值】

江湾道壹号不仅是一个商务与居住的空间，更是一个文化与艺术的交流平台。项目内规划有艺术展览空间、创意工坊及文化沙龙等，定期举办各类艺术展览、讲座与音乐会，旨在丰富社区居民的精神文化生活，促进文化的交流与碰撞，成为上海文化地图上的新亮点。

【项目配套】

交通配套方面：距离项目700米8号线市光路站，步行仅五分钟；距离项目1.8公里三门路站有10号线地铁站，30分钟内均可抵达陆家嘴、人民广场、南京路、等上海各个闹市区！

还有在建的地铁18号线二期经过世纪公园，杨浦五角场，宝山高境，通河方向。规划中的地铁20号线全面通车后，也会在我们项目旁边国和路站设有站点。地铁口的项目未来的升值潜力不可估量！

教育资源方面：杨浦是教育资源和医疗资源上海强区，本区拥有14所全国知名高等院校，市重点区重点学校总数超过上海1/3以上。其中兰生复旦中学和小学，是上海民办私立学校中最为顶尖的。

还有著名的二师附小，复旦大学附属小学，复旦附中，交大附中以及包括复旦大学、同济大学等知名高校，教育资源上海范围内可以说是最强的！

医疗资源方面：周边医院包括长海医院，第二军医大学东方肝胆外科医院，杨浦区中心医院，这些都是全国范围内非常知名的，也是其他区域无法比较的全面配套。

商业配套方面：项目自带商业，有五角场商圈，万达广场，合生汇，巴黎春天，百联又一城等高端商业围绕。

仅临项目1.5公里新江湾片区由“铁狮门”打造的尙浦领事双子大楼，将会成为杨浦区第一高楼，未来北部最高标准开发的城市综合体，落成后即将成为杨浦新的核心CBD标杆。

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综上所述，杨浦江湾道壹号以其卓越的地理位置、前瞻的设计理念、完善的配套设施以及深厚的文化底蕴，正逐步构建起一个集高效工作、优雅生活与文化交流于一体的理想国度，引领着未来城市生活的潮流与方向。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.