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项目在售 155-183 平

155 平 550-600万左右

183 平 650-700万左右

姑苏古城核心，双地铁🚇2号5号，龙湖天街旁，现房，清盘特惠❤️

中海·姑苏第｜姑苏古城芯低密精装大平层，一席珍藏主城改善人居

央企中海深耕苏州主城迭代力作**中海·姑苏第**，择址姑苏区劳动路与彩虹路交汇处，胥江天街正北位，立足姑苏古城胥江核心腹地，依托千年古城文脉与成熟兑现的全维配套，打造仅186席的低密精装小高层住区，是姑苏区主城稀缺可售改善藏品，兼得古城人文底蕴与都会繁华烟火。

项目坐拥主城顶配立体交通，占位双轨交汇TOD热土，步行直达地铁2、5号线换乘站劳动路站，双线串联石路、南门、湖西、新区狮山等城市核心板块；西环、南环快速路环伺，依托干将路、劳动路等城市主干道，自驾转瞬通达苏州全城，短途出行、跨城通勤高效无忧。商业配套下楼即享，一路之隔便是龙湖胥江天街，商场超三成品牌为苏州首店，餐饮、院线、精品商超一站式落地，日常购物、休闲聚餐举步即达；周边汇聚石路商圈、南门商圈，主城成熟商业全维度兑现，无需等待规划落地。

文教医疗资源齐聚，筑牢主城宜居底盘。项目邻近胥江实验小学、胥江实验中学等优质公办资源，全龄基础教育环伺，浸润浓厚书香氛围；苏大附二院、苏州市立医院、市中医医院三大三甲医院环绕，优质医疗资源全天候护航家人健康。生态资源同样得天独厚，下楼可达劳动公园，沿河漫步胥江滨河景观带，近邻桐泾公园，闲暇悠享绿意自然；驱车短距可达盘门、胥门、平江路等姑苏名胜，闲时品读江南古城千年风韵，繁华与静谧随心切换。

项目总占地约1.6万方，规划6栋14-17层小高层，容积率低至1.8、绿化率33%，全盘仅186户稀缺房源，车位配比高达1:1.96，纯粹改善规划，圈层高度统一。楼栋错落排布，最大楼间距近50米，充分保障全屋采光通风；建筑立面萃取苏式建筑神韵，以竹叶曲线勾勒屋檐轮廓，搭配大面积玻璃幕墙与精工铝板，凝练琉光新中式美学，打造地上、地下双精装酒店式入户大堂，人脸识别无感归家，归家仪式感拉满。社区景观取材明代《姑苏十景册》，打造“五园八景”江南园林景致，融合外部彩虹河、胥江自然水系，园内配置多主题架空层会所，划分健身区、童梦乐园、老年会客、图书阅览空间，全龄段休闲场景全覆盖。物业选用上市中海物业，作为香港多所政府机构御用服务商，依托中海八大幸福服务体系，精细化运维社区，物业费4.49元/㎡·月，长效守护居住品质。

产品全盘精装交付，仅规划**130㎡三房、155㎡四房、183㎡大四房**三款改善户型，无小户型混杂，空间尺度层层进阶。130㎡入门大三房，三开间朝南、动静分区合理，阔景阳台连通客厅，适配三口之家改善；155㎡主力四房做到四开间朝南，约8米贯通式观景阳台，全屋多飘窗拓展使用面积，二孩家庭优选；183㎡楼王大四房位居社区中轴，多套房布局、270°环幕采光，独立玄关+奢阔横厅设计，可满足三代同堂全维度居住需求，改造可塑性极强。

项目在售均价约44800元/㎡，总价685万起，预计2026年底精装交付。在姑苏区主城宅地逐年稀缺、低密新房供应锐减的市场环境下，中海姑苏第坐拥古城地段、现成配套、央企品质、低密产品多重优势，既是自住改善优选，也是收藏姑苏城芯的优质不动产。