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广州雍云邸

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【招商雍云邸】项目在白云湖西湖板块在售项目中，属于是上车门槛低、超高使用率、性价比高、近地铁+对口优质学区的定位，近两年该盘带头降价，力度较大，目前已经属于是低于成本价在卖，所以该盘今年销量一直位列白云区前五，双十一该盘推出了白云湖板块首个使用率超104%的二期单位；

白云湖板块在十四五规划里在白云区被提及最多次数的版块，高达60次，总投资额位列全广州各片区最高！目前配套兑现速度也是比较理想，加上近两年的大幅度降价，所以今年以来白云湖板块各盘销量都位列全区前十，目前版块内已开通地铁8号线一期；且配套含金量十足的金广附也已正式开学，以及同样优质的九年一贯制培英中小学也在今年正式开学。

基本信息

【开发商】招商蛇口/南国置业/弘阳地产

【占地面积】5.2万㎡

【建筑面积】20万㎡

【产权年限】70年

【总住户数】1500 户

【楼栋总数】11栋（分三期开发）

【容积率】2.72

【绿化率】35%

【车位比/车位】项目车位比约1:1.1

【层数】17-26层

【物业公司】招商物业（自有物业）

【物业费】住宅 3.1 元/㎡

【装修标准】高标准精装交付

【土拍情况】2021年8月[楼面价26643/㎡]

【对口学位】9年一贯制培英中小学直升

【附近地铁】8号线滘心站D出口650米

【地址】白云区石沙大道滘心地铁站西南(8号线滘心站D出口650米)

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：临近地铁站+培英9年一贯制的无忧教育；

产品方面：在售二期6栋尾货，5/7号楼已基本售罄，二期78㎡北向三房两卫/82㎡南向三房两卫/89㎡南向四房两卫（四房已售罄），实用率非常高，二期产品是全白云湖首批计容新规后的产品，即0公摊，使用率超过104%，目前在全板块绝无仅有，优秀的产品力是其最大卖点，而且该盘在高实用低总价的同时还有媲美改善型项目的容积率跟绿化率环境，性价比十足；

价格方面：目前在售均价2.4XXX-2.55万/㎡左右，活动期有额外优惠，该地土拍楼面价已经去到26643/㎡，加上建安成本营销成本，实际上已经属于低于成本价在卖；

项目东北方向600米的54班九年一贯制公办中小学已建成，公办性质，人户一致优先入读，可提供约1350个学位，目前以确定将由广州百年名校培英集团管理！

培英教育集团综合办学实力稳居白云教育前列，学校设施完善，师资力量雄厚，护航孩子健康成长！

小区2号地块配套一所15班幼儿园，公办性质！

以上中小学及幼儿园皆为公办性质，遵循就近入学及小区配套小学的优先原则，优先满足配套小区业主子女及街道符合人户一致的教育上学需求，享受0-15岁无忧教育。

超高实用率户型

二期建面约78㎡丨四开间三房 使用率超104%

🔘同等面积多一房

🔘LDK互动布局，生活多重趣味

🔘增设创意空间，从容安放爱好

🔘四开间朝阳，轻松沐浴阳光

🔘主卧大套房，精致不减配

二期建面约89㎡丨四开间四房 使用率超104%

🔘同等面积多一房，舒适四房不将就

🔘南向约11米采光面，风光满屋

🔘LDKG一体化，奢阔无界厅堂

🔘可创N+1客厅，拓宽生活尺度

🔘主卧全景飘窗，奢侈景观配置

二期5栋平面图 参考：

二期7栋78㎡三房两卫 房户型图参考：

二期5栋82㎡三房两卫 房户型图参考：

二期5栋89㎡四房两卫 房户型图参考：

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