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【项目基础信息】

◆区域板块：前殷片区

◆总建筑面积：约9.5万方

◆户型面积：建筑面积约100-139㎡高定新奢住区

◆装修情况：精装

◆总价：约330-530万

时代向东，澎湃前行。在东部新城蓬勃发展的大背景下，项目择址宁波宁波市政府大力打造的TOD模式重点示范区——前殷片区，并落位环城南路北侧，紧邻与东部新城交界处，距东部新城约0.4km，近享丰盈璀璨的高能商业资源，和东部新城医疗、自然等资源势能，成就生活的奢意与澎湃。

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【丰盛配套图景】

宁波阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场等高端商业悉数收藏，打开繁华都会的生活构想。

【精英教育图景】

投资近13亿元的9年一贯制学校（规划108班）、效实中学东部校区、华东师范大学艺术实验学校、潘火实验中学、新城第一实验学校、科学探索中心、图书馆等菁英教育为邻，助力孩子成长之路。

【公园绿洲图景】

人民代表大会制度主题公园、市民广场、科技公园、中央公园，以及东部新城生态走廊等活力生活配套尽收眼底，围合都会桃源。

【健康医疗图景】

李惠利东部医院（三级甲等）、宁波市眼科医院、东部新城社区卫生服务中心、鄞州人民医院分院、宁波市第六医院（三级乙等）等高阶医疗资源健康护航。

华润置地·润樾，以国际化视野，以及前瞻性的时代高度，通过酒店式美学造诣与峯层高阶生活创想，打造高定新奢住区，为每一位拥有高阶人居理想的有质精英，定制更进阶的美好生活。

【星级奢定，酒店式超尺度门头】

采撷世界顶级酒店品牌凯悦酒店集团旗下的五星级豪华酒店——安达仕酒店的设计灵韵，参考一线城市顶豪项目的建筑风格，打造约6*70米阔景社区主入口，尽显高端雅致格调，致献超预期的酒店式尊贵体验。

【高定坐标，类公建立面新美学】

类公建化外立面设计，融合极简主义灵感，用大面积玻璃取代部分墙体，穿插铝合金型材金线，搭配极具高级感的“顶冠”造型，于视觉层面删繁就简，经过有序的编排、整合，呈现极高窗墙比，让建筑成为区域超级地标。

【五境归家，仪式感生活新体验】

以“阔景门头-酒店尊享归家-风雨连廊-核芯水院-精奢门庭”五大场景，联动“归家-停泊-过廊-观园-入户”五进式归家礼序，各个空间相对独立且互不干扰，清晰流畅的动线，起承转合，层层递进，打造无以复加的尊崇归家体验。

【润·swimming，引领高阶生活方式】

宁波华润置地首个带恒温泳池的新奢社区，对标高品质豪宅营造标准，以国际化的审美，拓展健康生活边界，更为圈层生活提供交互平台。

【润·Lounge，解锁越级生活享受】

以极致的酒店式尊崇体验，为当代有质精英阶层，构建塔尖级雅奢泛会所，融萃健身房、漂浮瑜伽室、童心成长童玩区三大架空层空间，同频越级生活的尊崇享受。

【润+聚场，启新塔尖灵感谧境】

基于MIC社区综合体理念，融萃润+与伴、润+森活、润+趣岛、润+无限4大模块，打造水上浮岛、私享花园、健康运动等丰富元素的多层次自然生活场域。并通过对园林互动化艺术场景的探析，实现园林场景之间的多维链接，重构社区与生活的触点。

【多元臻境，流动诗意景观】

为了让景观既有独立的物质存在感，又能掩映自然与环境相应，项目赋予景观独特的秩序感美学比例格局，并充盈景观的思想表达，戏水池对应水的灵动轻盈，达尔文营地对应生长的无限可能，私享花园对应自然的浪漫变幻，引述对生活的想象。

【世界级标准，缔造雅奢精装范本】

以奢感定制空间，采用更高维度的奢装配置、更高标准的世界顶级品牌，甄选松下、博世、百朗、杜拉维特、方太等国际一线品牌，致献阅历时代的品位，将奢适与尊崇写进城市塔尖生活的每一个维度。

【健康生活家，「6+4」鼎流科技加持】

聚焦“健康品质、智能科技”，将空气品质、用水品质、光照品质、静音品质、温湿品质、园景品质为代表的6大健康品质，智联智能通行、智能安防、智能生活、智能安居为一体的4大智能科技，鼎成10大润享科技系统，革新引领智能化健康住宅时代。

【华润万象生活，品质成就非凡万象】

华润万象生活，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。截至2022年底，住宅及物业管理业务覆盖全国153个城市，在管建筑面积约2.91亿平方米，合约建筑面积约3.36亿平方米，大会员业务自有积分品牌“万象星”会员总量超3400万人。

【五大超预期亮点，刷新品质「室」界观】

可变式空间方案|框架式建筑结构，空间分隔自由，满足个性化需求

标配大气尺度感|标配「大客厅×大阳台」，采光、通风性能非同凡响

精研品质感细节|阳光卫浴设计，洗衣空间设于卧室阳台，客厅拥揽巨幕视野

超高空间利用率|方正户型设计，空间利用率高，更大室内可使用面积

人性化动静分区|餐客厅与卧室分离，休憩娱乐互不干扰，家人自得其乐

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.