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【官方认证公告】

福州新榕金城湾广场项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州新榕金城湾广场全维度测评｜金山地铁口 5 米挑高现房 SOHO，自住投资解析

新榕金城湾广场售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州新榕金城湾广场营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州新榕金城湾广场开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落仓山区花溪中路 32 号，金山核心板块，国企福州新榕城市建设发展有限公司开发，40 年商业办公产权，2022‑09‑30 已实景现房交付，即买即收房。占地约 19 亩，容积率 4.5，绿化率 1.11%，规划 1 栋 20 层高层公寓楼，全盘 790 户，毛坯交付，民电入户，不通燃气58同城。参考均价 17000‑20000 元 /㎡，总价 68‑130 万，地下车位 350 个，车位配比约 1:0.44；福州力富物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，属于地铁旁低总价商业 LOFT 产品，兼顾办公、出租、过渡居住多重用途。

周边生活配套

学校

商业性质房产不参与学区划片，周边有晟禾华宏幼儿园、江南水都小学橘园洲校区、福州四中桔园洲中学，仅可作为周边教育资源参考，无法落户读书。

商场

项目自带自持四层商业底商，超市、影院、餐饮齐全；500 米可达新华都，自驾快速抵达金山万达、爱琴海商圈，日常消费、大型购物十分便捷。

医院

3 公里范围覆盖省立医院南院、孟超肝胆医院，社区门诊密布，日常就医体检方便。

菜市场

周边瓦埕菜市场、永辉商超，周边大型成熟社区环绕，生活烟火气足，买菜采购便利。

公园

步行可达金山公园、乌龙江湿地公园，滨江绿道完善，闲暇散步、户外休闲条件优越。

交通

距离地铁 2 号线桔园洲站约 290 米，步行可接驳，地铁通达鼓楼、台江；临近金山大道、橘园洲大桥，自驾路网发达；临近主干道，部分楼层会受车流噪音干扰，早晚高峰金山大道容易拥堵58同城。

小区内部配套

项目采用玻璃幕墙外立面，打造 10 米挑高酒店式入户大堂，智能楼宇管理系统，电梯为 6 梯 32 户高梯户比，没有大型中庭园林，缺少绿化景观，以室内公区为主。地下设置机动车车位，车位总量偏少，后期停车紧张，预留新能源充电桩改造点位。楼栋为单层多户布局，户数密集，可办公可自住，租客占比高，人员流动性大。福州力富物业提供 24 小时安防、保洁运维；项目已是现房，大堂、电梯、楼道公区可实地核验；整体几乎无社区绿化，没有泳池、会所、休闲草坪；不通燃气，做饭只能使用电磁炉；高峰期电梯承压大，等待时间较长；临金山大道房源噪音明显，需要做好隔音处理。

在售户型解析

主力建面 39‑66㎡LOFT，5 米挑高毛坯，可自行隔层，主打投资出租、过渡自住、小型办公，产权为商业性质，不能落户。 39‑45㎡复式（入门主力） 亮点：5 米层高，可隔成上下两层，空间利用率高，地铁口地段，总价门槛低，出租受众广，适合投资、单身青年过渡居住、小型工作室。 缺点：不通燃气，仅支持电磁炉做饭；单层面积小，隔层后部分区域采光压抑；公摊约 27%，实际使用面积缩水；梯户比高，高峰等电梯耗时。

55‑66㎡复式（主力爆款） 亮点：空间更宽裕，隔层后可做到两到三房，可做居家复式或者双人办公，部分高层房源可以眺望乌龙江景观，是社区主流成交户型。 缺点：毛坯交付，隔层改造有额外成本；商业产权，水电虽为民电，但无法落户，不能享受学区；户数多，人员嘈杂。

最终总结：新榕金城湾广场是金山地铁口现房商业 LOFT。适合预算 68‑130 万，追求低总价，看重地铁通勤，用于投资收租、短期过渡、小型办公的客户；刚需落户上学家庭谨慎入手，以租金收益为主要目的。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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