誉湖书院即将5开!黑马板块+品牌房企+万亩生态征服所有人!

在宿迁买房，有很多因素，逼着我们去“将就”。想寻求一处好学位，却不得不挤在老破小。想要离公园近一点，却不得不接受更多的溢价。

鱼与熊掌，太难兼得。

名校+公园要么贵，要么将就？

宿迁买房的两大基本面——名校和公园，想要一起拿下，可苦了无数家长。

领衔宿迁地价天花板的老城区板块，坐拥“5大商圈+实小优质学位”，但二手房均价在1.4W左右，让人望而止步。

拿某热门学区盘举例，没有53万首付在手，连门槛都摸不着。

掂量着自己的荷包，我们退一步，到另一强势板块苏宿园区看看。

结果在宿迁西拓政策，园区不断利好刺激下，均价1.2万起步，首付也要40万打底。

很明显，如果手头不宽裕，或者不能掏空六个钱包，想要“名校+公园”兼得，是想都不敢想的。 解锁全能宝藏板块 为何不选择湖滨新区？如同一句大家熟悉的广告词：Nothing is Impossible。在这世上，总有一些例外。我们不妨将目光往北挺进一步，那里有一个全能板块，无论是交通、配套、生态还是产业，有扎实的沉淀，更有超高性价比的宝藏盘。

这个板块，便是宿迁规划的副城区、宿迁城市新中芯——湖滨新区板块！

板块赋能迎来高光时刻

根据《宿迁市城市总体规划 (2015-2030)》草案，湖滨新区被定为为宿迁城市副中心、“一路一带”上重要的创新产业基地、江苏北部科技研发与高等教育中心、江苏北部较具特色的时尚运动与休闲旅游目的地，现代滨水宜居新区。

并围绕“拥山亲水、绿荫楚韵”的湖滨生态旅游新区发展目标，着力打造宿迁重要的中心商务区、经济转型与产业升级的引擎区和宿迁传统文化与城市发展风貌的展示区。

如今，湖滨新区已从昔日湖畔小渔村蝶变为省级旅游度假区，已从传统农业园区成长为集生态旅游、互联网大数据、保险金融、膜材料、职业教育、都市农业等产业共同发展的城市新中心，已从小村落变成了大牌房企云集之地。湖滨新区特别是一批黑马，给我们带来太多惊喜！

城市发展，交通先行。该板块内规划保持“三纵五横”的主干路网络。并规划快速路为宿新公路，合欢路、迎宾大道，还有发展大道、环湖大道等城市主干道覆盖，外快内畅的交通路网，不仅节省通勤时间，让更商务、生活、文化交流等一切速度的加倍

|图片来源网络

在配套上，这里商业、教育、生态等资源面面俱到。走过一座桥就可直达宿迁最繁华的商圈（金鹰、宝龙）……多少娱乐消费地标，都集聚在此;宿迁钟吾国际学校、宿迁市排名前列实验小学、运河学校（九年一贯制学校）、北大附属宿迁实验学校，通通满足全龄段教育需求;风景如画的国家三台山森林公园，又有波光粼粼的骆马湖，以及高水平规划的山水绿廊，生态触手可及。

上下左右轮播

而在产业方面，湖新新区“产业大镇”的地位，吸引着众多产业强势聚集。据了解，今年湖滨新区已安排实施56个重大工业项目和35个重点项目，计划总投资亿元，年投资亿元。

其中，主要实施皂河古镇开发、罗马湖渔业风情村、京东云城一期、JD.COM数据中心二期、双星30万吨高功能聚酯薄膜、润凡工业园、上香湾城市综合体、运河雅园棚改工程、发展大道北延、罗马湖退湖等“十大工程”。通过项目建设加快提高质量，努力增强优质发展后劲。

与周边的板块相比，湖滨新区多了一份积累，多了一份烟火，多了一份繁华。如此全能板块，也难怪会有品牌房企争相入驻，以及土地频频出让！

区域有没有潜力，跟着地产商总没有错。

更好的人生 从奥园誉湖书院开始在湖滨新区的崛起中，迎来王炸项目——奥园誉湖书院。这个项目不到5个月的时间，认购超1000套，而且每次都是以“开盘大捷”收尾，缔造了宿迁楼盘销售的一系列“神话”。

原因无非在于，以少有的优势，承载了超级利好，城市资源尽在掌握！在这里，你会懂得，什么是更好的人生。

效果图

01生活配套齐全奢享核心醇熟人生

项目近临爱琴海购物公园（在建），直达大润发、金鹰、宝龙等商业配套，方便快捷，既可一步主城享受品质生活，也可享受诗意人生。周边还有奥体中心（未来奥体中心将会被重点打造成宿迁的地标建筑及对外窗口）、动物园、生态滑雪场等配套支撑，生活配套齐全奢享核心醇熟人生。

奥体中心02学校环绕教育氛围浓厚

项目紧邻宿迁钟吾国际学校，该校为中共宿迁市委和宿迁市人民政府重点扶持打造，为市教育局直属学校，师资雄厚设施齐全，并以全国著名特级教师李庾南“自学·议论·引导”教学法塑造课堂风格，办学成绩斐然，师生发展先进。

钟吾国际学校

此外 ，项目还自配幼儿园，宿迁市排名前列实验小学、运河学校、宿迁大学城等均在项目附近。众多学校环绕，教育氛围浓厚，在耳濡目染中形成良好的学习习惯，更让家长放心。

幼儿园效果图

03拥抱生态，万亩城市绿肺为你独享奥园誉湖书院天赋异禀之处在于山水尽享！住在这里，总面积约12.7平方公里的城市绿肺——三台山国家森林公园，将成为你的私属风光。

约400平方公里骆马湖，风光秀美、景色怡人，依山傍湖，独享湖东20多里黄金水岸。

三台山

此外，山水绿廊拟建设漫步公园、艺术公园、植物科普公园、运动体育公园、坡地公园等5个功能区，它是连接骆马湖和三台山国家森林公园的绿化景观生态廊道。

山水绿廊效果图

上相湾设置了植物园、音乐厅、剧场、咖啡厅、滨水高端住宅、高层办公及酒店等功能区。以高密度的建筑群、高效的步行系统、多样化的滨水空间将骆马湖引入城市、将城市带向骆马湖。

周边还有丘比特公园、湖滨公园、罗曼园分布，置身天然的生态氧吧之中，俯首尽芬芳，处处皆诗意。

品质保证， TOP24房企奥园操刀

3月16日，2021中国房地产开发企业500强测评成果正式发布，凭借持续稳健的运营管理水平，中国奥园综合实力再获认可，荣列“2021中国房地产开发企业综合实力”第24名、2021中国房地产开发企业商业地产开发综合实力8强、2021中国房地产开发企业城市更新8强。同时，奥园旗下产品云峯系荣获“2021中国房地产开发企业优秀产品系”。

誉湖书院由千亿奥园，TOP24房企匠心打造，奥园集团匠筑90城317个精品标杆项目，奥园集团综合性跨国企业入住湖滨新区，以品质谱写热销，以实力演绎红盘。

基于强大的经验积累和人居洞察，想要在核心的地段上，铸造优质的产品，对于他们来说不是难事。这一点，在4次热销的王炸产品登场后引起的反响上得到了证明。

效果图

誉湖书院新亚洲建筑风格，以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。同时将亚洲元素植入现代建筑语系，添加中式元素，打造全新新亚洲建筑风格，体现细腻的质感和高雅的建筑品质，缔造理想城市界面。

效果图

在社区内部，以社区中心水景景观轴相辐射，打造动静双重居住享受，满足业主多重需求。儿童游乐、羽毛球场、全年龄活动中心、跑道等构成为老人、孩子、中青年人打造一片怡乐天地。

项目效果图

在园林打造中以“一环三轴四园八境”的精湛设计一健康活力环,约1000m健康活力跑道；三核心景观轴,串联景观专属互动设计；四大致趣花园，打造东方人居雅静；八大书香院境，挖掘书香艺术文化融入园林设计，诠释城市生活的经典与尊崇。

项目效果图

05爆款户型一步到位

在户型上打造约面约99-130㎡小高层、136㎡湖居洋房，多面积段可选择，无论是刚需还是改善都有选择空间。

① 建面约99㎡小户型  错过再无

99㎡户型，朝南户型、南北通透，卫生间干湿分离设计，餐厅、客厅、阳台一线相连，采光充足风景独好，创意空间也为业主打造百变生活区域提供可能。

| 誉湖书院户型图

重要的是，目前宿迁主城区基本都是“大户型”当道，像这种功能齐全、总价不高的房户型已经十分稀缺，错过将很难再有！据悉，已被大批购房者紧紧盯住了！

同时，对于倾向大户型的购房者来说，奥园誉湖书院全生命周期136㎡的改善户型将是优选，四房两厅两卫的空间布局，不管是三口之家，还是二胎家庭，亦或是三代同堂的居住需求，在这里都可以统统得到满足！

誉湖书院户型图

而且，这种可以一步到位的改善户型，想要买到也得趁早！

像奥园誉湖书院这样的好项目，先后四开均以“日光盘”形式结束，十分抢手。目前项目即将五开，机会摆在面前，各位买家，就看你们的速度了！