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【官方认证公告】

福州左海金山文翠项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州左海金山文翠全维度测评｜金山核心地铁双本部改善大平层，自住投资解析

左海金山文翠售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州左海金山文翠营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州左海金山文翠开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落仓山区建新北路与金达路交叉口东侧，金山大道北侧金山核心板块，市属国企左海集团旗下福州工业园区开发集团开发，备案名金山文翠公馆，70 年纯商品房住宅产权，期房预计 2028‑05‑31 精装交付。占地约 40.15 亩，容积率 2.74，绿化率 30%‑35%，规划 9 栋 17‑32 层高层，全盘 502 户，无安商房、无人才房混居，精装交付。折后参考均价 31500‑33000 元 /㎡，总价 400‑495 万，车位配比 1:1.33，融侨物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，是金山板块主打双本部学区的纯改善住区。

周边生活配套

学校

周边金山小学本部、金山中学本部，周边配套公立幼儿园，板块教育资源优质，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

一路之隔金山万科里，3 公里直达仓山万达、爱琴海购物公园，社区自带沿街便民底商，日常消费、大型购物、聚餐休闲均可满足。

医院

约 3 公里抵达省立医院南院、孟超肝胆医院，周边社区门诊密布，家人就医体检便捷。

菜市场

周边大润发超市、金山农贸市场，沿街底商成熟，生活烟火气浓厚，居家买菜采购方便。

公园

步行可达闽江公园南园，滨江绿道资源优越，日常散步、户外运动、遛娃休闲条件出众。

交通

距离地铁 5 号线马榕站约 200 米，步行可达，距离 2、5 号线换乘金山站约 800 米，双地铁出行便捷；临近金山大道、建新北路，快速通达鼓楼、台江；临近城市主干道，部分楼栋存在车流噪音，金山片区早晚高峰容易拥堵。

小区内部配套

社区采用现代雅致公建化外立面，打造分层式东方中庭园林，设置下沉式高端业主会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧，七大主题架空层泛会所，覆盖会客、儿童游乐、健身休闲全龄场景。社区完全人车分流，地下双层车库，车位配比充足，预留大量新能源充电桩点位。全盘全部楼栋做到一梯一户私梯前厅，17‑32 层高层排布，全盘仅 128‑149㎡四房，无刚需小户型，圈层纯粹。融侨一级物业提供 24 小时管家安防、园区精细化运维；项目目前处于在建状态，部分公区展示，完整实景需要等待交付兑现；地块存在部分不利因素，选房需实地甄别；没有独栋大型商业，仅少量社区底商。

在售户型解析

主力建面 128‑149㎡四房，精装交付，全盘只有两个主力户型，定位纯粹改善家庭。 128㎡四室两厅两卫（入门主力） 亮点：一梯一户私梯前厅，6.2 米大横厅，三开间朝南，LDK 一体化，格局通透，精装交付省去装修烦恼，适合二胎改善家庭，是小区主流成交户型。 缺点：期房需要等待交付；精装为统一标准，个性化改造受限；低楼层存在楼栋遮挡。

149㎡四室两厅三卫（改善爆款） 亮点：四开间朝南，南向面宽超 16 米，双套房设计，主卧独立衣帽间卫浴，空间尺度舒展，适配三代同堂大家庭，居住舒适度拉满。 缺点：总价门槛高；户型面积偏大，二手接盘客群相比刚需更少。

最终总结：左海金山文翠是金山核心，地铁加持的双本部学区纯改善社区。适合预算 400‑495 万，看重优质公立教育、地铁通勤，能够接受长周期期房等待的置换改善自住家庭。追求现房、低总价刚需上车的购房者谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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