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黄浦江核心段 CAZ中央活动区

浦东世博城市主中心

一线滨江实景惊艳呈现

「保利世博天悦二期」

建面约190-252㎡江景平层

均价约16.8万/㎡

持续热销中

「保利·世博天悦」二期将推5#、10#楼，共172套房源，主力建面约190-205-240-252㎡，均价16.8万/㎡。

户型图如下：

【上海保利世博天悦：城市精英的理想栖息地】

在上海这座璀璨夺目的国际大都市中，每一寸土地都蕴含着无限可能与梦想。而位于城市心脏地带，紧邻世博园区的保利世博天悦，无疑是城市精英们梦寐以求的理想居所。这里，不仅是一个居住空间的定义，更是一种生活品质的彰显，一种对未来无限憧憬的实体化展现。

【尊享地段，价值斐然】

保利世博天悦傲立于世博板块，这一区域以其独特的地理位置、丰富的文化底蕴以及蓬勃的发展潜力，成为了上海不可多得的居住与投资热土。项目周边，轨道交通网络四通八达，轻松连接全城各大商务区与休闲地标，让出行变得便捷高效。同时，周边商业配套成熟，购物中心、国际学校、医疗机构一应俱全，为居者提供全方位的优质生活体验。

【匠心独运，建筑美学】

保利世博天悦在建筑设计上，巧妙融合了现代美学与实用功能，以流线型的外观、大面积的玻璃幕墙，勾勒出既时尚又不失温馨的生活空间。每一栋建筑都像是艺术品般矗立，不仅提升了整个社区的视觉美感，更确保了每家每户都能享受到充足的自然采光与开阔的视野，让生活在光与影的交织中更加美好。

【生态宜居，绿意盎然】

在这片繁华之中，保利世博天悦精心规划了多处园林景观，绿树成荫，花香四溢，为居民营造了一个远离尘嚣、亲近自然的静谧天地。无论是晨跑、散步，还是周末的家庭野餐，都能在这片绿意中找到心灵的归宿，让都市生活的快节奏在这里慢下来，享受难得的宁静与惬意。

保利世博天悦，在8.3万方的占地中，景观面积就高达6.5万方，3倍于汤臣一品占地面积，景观全覆盖占比高达78%，是所有滨江豪宅绿化面积No.1。

楼栋外观已成型，社区景观、绿化、下沉式中庭花园、地下会所都完全实景呈现。

社区景观

庭院水系

会所

也只有在保利，你才可以做到完全不需要想象，当下所见，即是未来。

【室内设计优享】

保利世博天悦的装标（以约250㎡户型为例）：

卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；

卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/全部天然石材；

厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）7件套（灶具+油烟机+洗碗机+冷冻、冷藏冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

全都是顶豪中的顶配。

点击查看大图

也就是说，保利此次几乎是不计成本、不遗余力在给未来的业主一个好的体验。

从室外的庭院部分的“山西黑”石材开始，到了室内，奢石的用料、渗透的更加极致。

创意样板间

就连卫生间部分，主、次、公卫肉眼可见几乎都被天然原石包裹，奢侈度、实用性，恒久性全部拉满。

【智能生活，未来已来】

保利世博天悦深刻理解现代人对智慧生活的追求，引入了先进的智能家居系统，从安全防护、环境控制到生活娱乐，一切尽在指尖掌控。这不仅是对科技力量的运用，更是对高品质生活的深刻诠释，让每一位居者都能提前感受未来生活的便捷与舒适。

270°的一线江景留给你，奢侈的居住体验留给你，最健康的生活方式也留给你，这可能就是保利在这个一线滨江给未来业主最大的诚意。

选择保利世博天悦，不仅是选择了一个家，更是选择了一种与世界同步的生活态度。在这里，您可以尽享城市的繁华与便利，同时又能拥抱自然与宁静，实现工作与生活的完美平衡。保利世博天悦，以卓越的品质、前瞻的设计、贴心的服务，诚邀每一位追求卓越、渴望品质生活的您，共同开启一段非凡的居住旅程。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.