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【官方认证公告】

福州建总瑞玺项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州建总瑞玺全维度测评｜金山核心国企精装纯改善，自住投资解析

建总瑞玺售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

项目坐落仓山区金山石边路东侧，金山核心成熟居住区，市属国企福州建总地产开发，备案名宸玺台，70 年纯商品房住宅产权，期房预计 2027 年底精装交付。占地约 13.04 亩，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 3 栋 24‑31 层高层板楼，全盘仅 166 户，无安商房、无刚需小户型，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件。参考均价 31000‑33500 元 /㎡，总价 380‑540 万，车位配比 1:1.01，福州市城市智慧物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，属于金山小体量高纯粹度改善住区58同城。

周边生活配套

学校

周边教育学院附属第四小学、仓山区实验中学，周边配套公立幼儿园，板块教育资源优质，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

1.5 公里范围内覆盖金山万科里、仓山万达、爱琴海购物公园，周边社区底商密集，日常采购、聚餐娱乐均可满足，商业配套全部现成兑现。

医院

约 1.3 公里可达省立医院南院，周边社区门诊密布，家人就医体检十分便捷。

菜市场

周边金山农贸市场、大型商超，老城居住氛围浓厚，买菜采购生活烟火气足。

公园

临近金山公园、闽江公园南园，休闲步道完善，日常散步遛娃、户外运动条件优越。

交通

距离地铁 2 号线洪湾站、5 号线金山站约 470‑640 米，双地铁可快速通达鼓楼台江；临近金山大道、建新中路，路网发达，公交出行选择丰富；周边均为成熟小区，高峰期局部路段容易拥堵58同城。

小区内部配套

社区采用现代公建化玻璃幕墙外立面，超高窗墙比，3.1 米加高层高，打造精致中庭园林，设置中央会客厅、儿童活动场地、休闲景观节点，兼顾观赏性与全龄活动需求。社区实现人车分流，全部地下停车，预留新能源充电桩点位；车位配比刚好 1:1.01，入住满员之后停车会略显紧张。全盘全部两梯两户纯板楼，独立电梯前厅，无连廊，私密性强；全盘只有 126、149㎡两款四房，无小户型，圈层纯粹。城市智慧物业提供 24 小时安防保洁、园区运维；地块体量偏小，缺少大型泳池、下沉会所；项目处于在建阶段，园林、公区实景需要等待交付核验；周边均为成熟建成小区，无大规模拆迁，城市界面稳定。

在售户型解析

主力建面 126‑149㎡四房，精装交付，全盘纯改善四房，定位二胎及三代同堂置换家庭。 126㎡四室两厅两卫（入门主力） 亮点：两梯两户板楼，13.8 米南向面宽，8.5 米贯通大阳台，LDK 一体化格局，3.1 米层高，三大件精装到位，格局通透，是小区入门改善主力户型，适配二胎家庭。 缺点：期房需要等待交付；精装统一标准，后期改造自由度有限；户型数量少，可选房源不多。

149㎡四室两厅三卫（主力爆款） 亮点：四开间朝南，15.3 米南向大面宽，270° 转角飘窗，双主卧套房，独立私梯前厅，收纳空间充足，高层可眺望金山公园景观，适配三代同堂大家庭，是社区主流成交户型。 缺点：总价门槛高；户型面积偏大，二手市场接盘群体相对有限。

最终总结：建总瑞玺是金山核心，国企打造的小体量精装纯改善社区。适合预算 380‑540 万，看重成熟配套、纯粹居住圈层，能够接受期房等待、社区规模偏小短板的置换自住家庭。追求大型社区、高车位配比的购房者谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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