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低密度项目在产品端升级加码
随着更多低密度产品的涌现，杭州墅类住宅除了项目层面的变化，在产品层面的竞争也逐渐加码，推动产品设计不断超越传统框架，向精细化、差异化和智能化方向持续发展。
叠墅产品动静倒置、各户型“平权化”、无柱少梁化
在户型、空间设计方面，叠墅产品的升级最为显著，对比过去总体呈现三大趋势。
一是动静倒置，作为叠墅空间布局的新理念，颠覆传统布局。通过上下叠动区错位、静区相连，有效减少噪音，营造宁静高品质居住环境。以杭州即将开盘的绿城咏山樾庐为例，动静倒置设计在降噪的同时，优化了上叠社交区与露台花园的动线，增强了空间连通与使用便捷性。
二是各户型“平权化”，在一些三叠产品的设计中，上叠通常配有宽敞露台，下叠则拥有独立花园，而中叠往往因为夹在中间而缺乏这样的户外空间，同时因为需要考虑到上叠和下叠的空间需求，中叠在户型设计上可能受到更多的限制。
为了解决中叠的不平权问题，一些开发商采取了创新的设计策略。一种做法是摒弃中叠，打造纯粹四层叠墅。
另一种则是通过革新式退台错落式设计，让中叠也拥有大露台、入户花园、独立电梯及地下室，真正做到各户型“平权化”。例如杭州保亿·东润府，通过退台错层拼接产品，层层退叠，空间变换，做到户户庭院，建面约248方中叠享有不少于30㎡的大露台。实现户户独立户门、私梯入户、全通透采光地下室，叠墅产品更加独栋化。
三是无柱少梁化，通过厚板承重等方式优化建筑结构，减少室内梁柱的数量，释放了更多的室内空间，使得叠墅的内部空间更加灵活，能够满足住户对功能多样性的需求。同时该设计得以提升建筑效率，并体现了可持续发展理念。
例如杭州保亿东润府室内公区采用了无柱设计，将原本相对独立的客厅、餐厅、厨房及阳台四个空间，形成一个开放且共享的互动空间。
低密度产品也设有大面积会所
在杭州，低密度住宅产品的设计和规划越来越注重提供高品质的居住体验。其中，向高端高层产品看齐，引入大面积会所的做法在近年来屡见不鲜。一方面为业主提供一个集休闲、娱乐、健身和社交于一体的综合性空间，满足其高端生活方式需求；另一方面借此提供一些定制化服务，满足业主个性化需求，进一步凸显圈层价值与项目价值。
例如近期入市的雲隐星润府，打破了传统低密楼盘缺乏社区感的局限，打造约1500㎡的会所——雲隐馆。内设有休闲会客区、恒温泳池、室内健身区、咖啡BAR等功能区，且与下沉庭院景观相互渗透，进一步提升了使用体验。
墅类产品精准普及化
过去，墅类产品以毛坯交付为主；现如今，墅类产品愈来愈不止步于此，亦向精装交付看齐。根据克而瑞数据显示，杭州近年来新入市的墅类产品中，精装交付的比例逐年增长，2023年该比例已经提升至74.1%。
这一转变一方面是在高层产品精装交付覆盖率越来越高背景下，墅类产品也及时跟进，能够为居者提供更为舒适、便捷的居住环境，省去繁琐的装修过程；另一方面，在墅类产品日益涌现的情况下，开发商也通过精装修来提升产品品质、增强市场竞争力，凸显项目差异化优势。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
