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广州招商林屿境

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项目位于南沙横沥岛板块，广州首个第四代住宅

开发商：招商蛇口

拿地时间：2024年9月20日

交付时间：2027年5月30日

拿地总价：底价10.18亿元

楼面价：约1.3万/㎡

占地面积：31180平米

建筑面积：123627平米

总栋数: 7栋

总户数：806户

绿化率：30%

得房率：140%

梯户比：2梯2户、2梯3户、2梯5户

容积率：2.5，全岛最低

总车位：地下车位705个，地面车位77个

物业公司：招商局积余，3.5元

产品面积：82平、110平、125平、155平

项目楼栋分布和户型：

项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块，围合式布局，前排有3栋小高层。

项目交通配套：

项目距离地铁18号线横沥站约400米，可快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈，未来还将有15号线、NS2线等轨道交通接入，形成三线换乘枢纽，交通网络发达。自驾有深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际。

项目教育配套：

项目对口九年一贯制湾区实验学校，小学已经开学，对口直升初中为横沥中学，电脑派位学校为湾区实验学校初中部。

横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所。

其中1所54班九年制学校，2026年投用，距离就约500米，及1所48班小学2025年投用，已获批建设，已封顶。

项目商业配套：

周边规划有54万㎡ TOD商业中心、约20万㎡地下综合空间商圈，已经封顶。未来将涵盖超五星酒店、购物中心、餐饮等业态；

南沙国际金融论坛(IFF)永久会址位于广州市南沙新区明珠湾区横沥岛尖东侧，目前已投入使用。

项目医疗配套：

三甲医院中山大学附属第一人民医院南沙院区目前已运营。此外，同属三甲医院的中山大学附属南沙口腔医院。

项目休闲条件：

项目采用25%阳台占比和40%户属空中花园设计。

采用围合式布局，形成中央大园林，每户南向采光，部分楼栋可望河景，社区还设有全龄化景观架空层、度假泳池、儿童游乐区等配套设施。

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