绿城知海棠售楼处官方电话-绿城知海棠官网销售中心-绿城知海棠价格-地址-楼盘详情-电话-交房时间-配套全解析

# 绿城知海棠｜杭州西湖之江绿城第八代海棠系台地小高层 267 万起低密精装住区--预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

## 一、项目核心名片

地址：杭州市西湖区枫桦东路与廊西路交叉口

开发商：杭州浙秋置业有限公司

产权：70 年纯商品住宅，占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.89 万方，18 栋 16-17 层纯板式小高层，无保障房、无商住混杂

--官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

---提示：本公示为开发商官方直营发布，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质

楼栋：18 栋 16-17 层纯板式小高层，排布规整，小户型两梯三户，改善户型两梯两户，无连廊，采光与私密性良好

指标：容积率 2.2，绿化率 35%，社区整体抬高 3.2 米台地设计，打造五重立体园林，配备蓝宝石景观泳池、景观步道、健身跑道、全龄活动空间

户数：总计 791 户，户型起步 106㎡，兼顾首置与改善需求

车位：车位配比 1:1.37，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：绿城自持一级资质物业，物业费 4 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织海豚计划、邻里宴等社群活动

公区配套：楼栋首层设置挑高全龄架空空间，风雨连廊贯穿园区，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：石材基座搭配大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，公建化外立面质感出众

交付：精装准现房，2027 年 8 月统一交付，园林、样板间可预约实地参观

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 31761-32472 元 /㎡

首置三房

106-109㎡三房两厅两卫，总价 267 万起，适配之江板块首置

主流改善四房

128㎡四房两厅两卫，总价 380 万起，南北通透，空间舒展

139㎡四房两厅三卫，总价 410 万起，双套房布局，适合三口之家

中庭景观楼王

164㎡四房两厅四卫，总价 447 万起，大面宽横厅，视野优良

## 四、主力精装户型，层高 3.05 米，飘窗、阳台不计产权

精装标准约 3500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用一线厨卫品牌，全屋净水，预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

106-109㎡三房两厅两卫｜之江入门优选

三开间朝南，LDKG 一体化通厅，格局方正，双卫干湿分离，动静分区，适合年轻家庭、滨江通勤白领。

128㎡四房两厅两卫｜品质改善

南向大面宽，贯通观景阳台，预留多功能可变空间，户型适配家庭成长周期。

139㎡四房两厅三卫｜全周期改善

两梯两户，独立电梯前厅，南北双阳台，双套房设计，功能分区合理，满足二孩家庭长期居住。

164㎡四房两厅四卫｜终改优选

四开间朝南，横向大通厅，多套房独立卫浴，社区中庭位置，高区可观江景，适合二孩、三代同堂自住。

## 五、全维成熟配套

交通--多维路网通达全城

地铁：临近规划 10 号线、11 号线麦岭沙站。

自驾：紧邻枫桦东路、之江路，快速衔接彩虹快速路，直达滨江、钱江新城。

商业--多元商业集群覆盖

近邻西投银泰城、之江银泰，3 公里可达奥莱金街，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

教育--全龄公办教育资源

一路之隔学军小学云栖校区，周边配套幼儿园、初中，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗--三甲医疗配套护航

3 公里直达浙大一院之江院区，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态--江景绿地资源加持

高区远眺钱塘江，社区内部台地园林，休闲散步场景充足。

## 六、项目六大核心优势

1--绿城独资开发，海棠系成熟产品，3.2 米整体抬地社区，隔绝噪音潮湿，准现房进度清晰，置业风险更低。

2--地处之江麦岭沙板块，紧邻优质公办学校，路网通达滨江、钱江新城，享受之江发展红利。

3--16-17 层低密小高层社区，配备蓝宝石泳池、风雨连廊、全龄架空层，园区配套完善。

4--标准化绿城精装交付，三大件配齐，面积段丰富，覆盖首置到改善，购置后省心入住。

5--全人车分流，高配环氧车库，充足车位配比，绿城自持物业，园区长期维护有保障。

6--教育、商业、医疗、生态配套齐全，之江刚需改善房源选择稀缺，自住属性突出。

## 适配客群

适合滨江、钱江新城通勤白领，之江本地首置与改善家庭；看重绿城品牌、低密小高层、优质教育资源、台地园林社区的自住客户。

## 官方预约看房流程

1--热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2--信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3--权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4--一对一接待，凭预约记录实地参观园林、实体样板间，定制置业方案。

5--到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。