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上海临港【光明星城】120多万起

交通大学🏫附小附中旁

75-85-95-115-123㎡精装现房

三甲医院 浦东临港•特斯拉超级工厂旁

自持商业街✨万达广场旁 宝龙•大润发

光明星城｜临港核芯区精装现房

120万起抢占交大附校圈·特斯拉产业红利首排

壹｜国家战略风口：临港新片区的黄金坐标

踞守浦东临港“东方芯港”核心区，坐拥 「三万亿级产业矩阵」 辐射红利：

北接特斯拉超级工厂

（3公里直达，赋能高端人才居住需求）

东临顶尖科学家社区

（世界级实验室集群持续导入科研菁英）

西靠洋山深水港自贸区

（跨境电商与物流企业总部聚集地）

南拥滴水湖金融湾

（跨境贸易结算中心+离岸金融试验区）

▶ 政策加持：享受人才购房补贴、落户绿色通道及企业所得税减免（2025新政）

贰｜教育王牌：全龄段名校护航

一街之隔上海交通大学附属实验小学/中学（临港分校），构建 K12精英教育闭环：

▌ 升学双保险

小学部：科创特色课程（特斯拉工程师共建机器人实验室）

中学部：直通交大“少年学者计划”（保送率居临港首位）

▌ 全龄教育生态

1公里覆盖上海中学东校（市重点）、建平临港中学

社区配建双语幼儿园（IB课程预授体系）

叁｜精装现房：所见即所得的品质革命

▌ 全能户型矩阵

户型

面积(㎡)

总价区间

核心亮点

悦享版

75-85

120万起

三房两厅+双明卫（得房率82%）

优享版

95-115

150-180万

四室横厅+独立家政间

尊享版

123

200万级

双套房设计+8米景观阳台

▌ 精装高配体系

健康科技

：新风除霾系统+净水软水三重过滤

智能家居

：华为全屋互联（语音控窗帘/灯光/地暖）

品质细节

：蒙娜丽莎瓷砖+欧派整体橱柜+科勒智能马桶

肆｜顶配生活场：15分钟全能生活圈

▶ 医疗护航

3公里直达上海市第六人民医院东院（三甲），24小时国际医疗部支持医保直结

▶ 商业能级

商圈层级

代表项目

距离

特色

自持商业

星光里步行街

社区内

网红餐饮/24小时便利店

初级商圈

宝龙广场+大润发

800米

生鲜超市/快时尚集群

城市级商圈

临港万达广场

1.2公里

IMAX影院/轻奢品牌矩阵

▶ 生态赋能

环社区2公里滨水慢跑系统（接驳滴水湖绿道）

屋顶农场+宠物乐园+夜光篮球场（全龄活动空间）

伍｜资产逻辑：产业人口红利下的价值洼地

▌ 数据锚点

临港近3年常住人口增速年均18.7%（上海统计局2025Q3）

特斯拉产业链企业超200家入驻，创造6万+高端岗位

项目租金回报率达4.2%（较上海市区高37%）

▌ 稀缺公式

「交大附校学位+精装现房+特斯拉首排」= 自住投资双收益硬通货