这个楼盘王炸改善,卖一套少一套!宿迁主城稀缺叠墅,抢藏正当时

2021年初始，宿迁楼市出现了几大标志性信号，影响了一批又一批的买房人。

楼市信号库存两持续走高新房库存量超2万，二手房挂牌6271套，库存量持续高位；2020年12月底5宗住宅地块成交，未来还有大量新房拍马赶上；领证楼盘接二连三，各大纯新盘也是隔三差五的亮相。

市场形势越来越严峻，楼市竞争越来越激烈，买房人越来越迷茫同时这让很多“等等党”也开始焦虑起来：2021年是否要在观望中等等买房？库存这么多，该买怎样的房子？

稀缺真叠墅 圈层更纯粹

其实，不论市场如何变化，那些越稀缺的产品升值潜力依旧很大，有的甚至一度成为市场爆款！

众所周知，随着土地资源的愈趋紧缺，“限墅令”的颁布，不可否认，作为住宅的较高形态—别墅低密产品将越来越珍贵！

放眼宿迁市场上在售以及公示的项目，有叠墅的楼盘大概有十几个，园区、市府新区、宿豫区、经济开发区、湖滨新区等板块都能找到它们的身影。

如果把范围缩小到宿迁主城，更是廖廖可数。相对高层库存充沛，叠墅相当稀缺，尤其是地段成熟叠墅的「消灭」速度非常快，一不留神，有些区域的叠墅一开盘就被抢购一空。

比如万科·滨河道的湾流叠墅。

效果图丨来源万科·滨河道

宿迁主城，低密社区，一线湖景，兼具私密与舒适，万科·滨河道的稀缺性不言而喻。优越的地理位置及醇熟的配套，性价比真的是非常高，无疑是改善买房的较佳选择。

一套叠墅象征着身份地位，但更大的意义，在于这套叠墅所置身的生活圈。当你周围邻居都是各行各业内的精英、财富领袖时，无论是你日常见面的呼寒问暖，还是小孩子们一起玩耍长大，亦或是长辈们相约晨练打太极，这些潜移默化的交往形成的纽带，往往就会成为今后拓宽更多世界的隐形财富。

就这一层面而言，其背后延伸的价值将远远高于自身的市价。

宽景叠墅 全周期户型终极改善

万科·滨河道4栋高层+8栋叠墅产品组成，总户数仅466户，容积率约2.2，居住圈层十分纯粹。

最亮眼的就是叠墅，6层三叠的设计，意味着更低密，意味着更接近纯正别墅的体验，有天有地，私密性也更强。

效果图丨来源万科·滨河道

项目的下叠可以称为“叠墅中的全能选手”，赶紧来看一下“全周期”的户型：

建面约174㎡四室两厅三卫户型

下叠为4房2厅3卫设计上下两层人性化的分层布置空间，功能分区清晰、完善，做到动静分离，生活随时能有双份惊喜。

一楼，南向约7.2米的超大开间，不仅保证了室内的采光和通风，让室内外处处见景。更打破叠墅开间小，进深大的固有设计思路，可以说是开创了叠墅大面宽时代。万科·滨河道把面宽与进深的“黄金值”演绎到了优质，从而提高房屋的使用率和居住的舒适度。

样板房示意图

一楼预留了一间老人房，方便老人生活起居。二楼，主卧是豪华的大套房设计，集书房、步入式衣帽间，独立卫生间于一体，私密性更强。

作为终极改善，佳兆业和光雅院叠墅可以全方位的满足改善需求。叠墅户型使得项目性价比更高，更加舒适，居住体验和私密性上有了很大提升。

样板房示意图

潜力板块 配套完善

2020年12月，汇成世纪以52.53%溢价率、15600元 /㎡楼面价，斩获2020(经）F宿城16地块，将所有宿迁人的期待推向了高峰。

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在周边地价不断攀升的当下，恰逢时机的万科滨河道正席宿迁城市央芯，尽享区域内商业、学校、生态景观资源等多重高配：古黄河森林公园、金鹰广场、大润发、宝龙城市广场、苏宁广场、用世水韵城、南师附中宿迁分校、宿城实验学校、钟吾国际初级中学、马陵中学……完备的生活配套，将时间和空间还给生活，凝结成新贵们的进阶人生。

更为重要的是，这样的纯低密社区，在整个板块内目前只有一家。从产品形态+地价上看，万科·滨河道有理由成为最亮眼的那一个，未来升值空间更大。

一线生态湖居 少数人的典藏

“古黄河”是自然万象的风华绰影，更是成功人士争相竞藏的珍贵资源，但据数据调查，全球每600座城市，才能享有一座城市中心自然景观。

万科·滨河道融身约1660公顷的古黄河森林公园浓荫之中，开窗即可远眺涟漪波光，湖水、园境、绿色、繁花，四季风光尽收眼底，美不胜收！

实景图|来源万科·滨河道

但对于万科来说，湖居，绝不仅仅是住在湖边而已。在看的见的生态体系中，万科强调“城市”，强调“生活”，因为城市本身并非一成不变。其低密的墅居生活圈，带来的不仅是与自然的无限接近，更有生活志趣的多维度延伸，设置专属宅间风情会客厅，涵盖茶艺、花艺、艺术、音乐四大主题，寻觅纯粹生活里的点滴，给闲暇的时光一些值得慢下来的心境。

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值得一提的是，生活规格的全维度升级，亦包含了服务的专属定制。在基础的万科物业服务至上，为叠墅区独立设置的楼栋管家服务，为宿迁塔尖人群的居住，缔造在生活习好与品位方面的美好诠释，提供更深层次更优质的私人化服务，让每一个24小时都有细致入微的个性化照顾。

 示意图

时光向上，开年致新。此次，万科滨河道开年伊始便献上重磅惊喜，将拥享宿迁稀贵河景资源的3#、5#、6#叠墅著品敬献城市主流购房者，建筑面积约107-174㎡主城绿洲墅居，隆重登临，极少席位，火热竞藏中！