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江阴·东翎府 项目解析

--- 一、项目基本信息 | 项目 | 内容 | |------|------| | 品牌 | 江阴城发 × 建发建管（双国企） | | 位置 | 人民东路与贯庄路交汇处 | | 规模 | 占地约7.5万㎡，建面约21.4万㎡，共1204户 | | 产品 | 10栋洋房 + 8栋高层 | | 产权 | 住宅70年 | | 物业费 | 3.35元/㎡ | | 绿地率 | 36.07% | | 付款方式 | 支持房票、以旧换新 |

--- 二、核心卖点总结 1. 双国企保障 江阴城发与建发建管联合开发，交付能力和品质更有保障，降低购房风险。 2. 优质学区资源 人民东路小学 + 一中初中，名校环伺，项目紧邻城中实验小学人民东路校区，教育优势突出。 3. 黄金地段 人民路是江阴城市发展的核心轴线，承载着江阴的历史文脉，地理位置稀缺。 4. 新中式产品定位 一脉两苑七境的园林设计，主打新中式风格，产品线覆盖刚需到改善： - 高层：95-118㎡（得房率77%） - 洋房：125-165㎡（得房率84.5%） 5. 精装配置齐全 三大件（地暖、中央空调、新风）标配，洋房得房率更高，居住舒适度更优。

--- 三、在售房源与价格 | 楼栋 | 类型 | 面积 | 装修 | 均价 | |------|------|------|------|------| | 9号楼 | 高层 | 95-118㎡ | 精装 | 约14500元/㎡ | | 21/22号楼 | 高层 | - | 毛坯 | 约15000元/㎡ | | 1/6/14号楼 | 洋房 | 125-142㎡ | - | 待询 | | 15号楼 | 洋房 | 167㎡ | 毛坯 | 约17000元/㎡ | > *注：以上价格仅供参考，具体以售楼处公示为准。*

--- 四、适合人群 - 🏠 刚需客群：95㎡三房两卫，门槛较低 - 🎓 教育导向型：看重学区的改善型家庭 - 🏡 改善升级：洋房产品适合对居住品质有更高要求的客群 - 💰 资产配置：双国企+现房+核心地段，安全性较强